中原：深圳7.9-7.15新房成交794套 均价54516元/平

　　概览

　　•上周有两个项目获批，一住宅项目入市，开盘去化超九成。

　　•上周新房住宅共成交794套，环比↓2.6%;成交均价环比↑0.8%，为54516元/平。

　　•本周经理人指数下滑1.21%;深圳中原报价指数微跌至49.22%。

　　News:上半年CPI同比上涨2.0% 6月份环比继续下降

　　上半年CPI同比上涨2.0% 6月份环比继续下降

　　7月10日，国家统计局发布2018年6月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)。数据显示，CPI环比下降0.1%，同比上涨1.9%;PPI环比上涨0.3%，同比上涨4.7%。2018年上半年，CPI比去年同期上涨2.0%。其中，1月份同比上涨1.5%，2月份同比上涨2.9%，3月份同比上涨2.1%，4月份同比上涨1.8%，5月份同比上涨1.8%。CPI同比涨幅略有扩大，继续保持温和上涨。PPI方面，6月份环比涨幅略有回落，同比涨幅有所扩大。

　　上半年土地出让收入约2.7万亿 同比增长43%

　　财政部7月13日举行新闻发布会，发布2018年上半年财政收支情况。数据显示，1-6月全国一般公共预算收入104331亿元，同比增长10.6%。国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。而2017年上半年，国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。在土地和房地产相关税收中，今年前6个月，契税2974亿元，同比增长16%;土地增值税3231亿元，同比增长10.7%;房产税1484亿元，同比增长6.9%;城镇土地使用税1309亿元，同比下降0.2%;耕地占用税801亿元，同比下降31.7%。

　　上半年个人房贷增速回落3.6个百分点 开发贷增速升

　　7月13日，中国人民银行调查统计司司长阮健弘在金融统计数据发布会上表示，截至今年6月末房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点。具体来看，个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上年末回落3.6个百分点。房地产开发贷款余额9.63万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高7个百分点，其中保障性住房开发贷款余额4.08万亿元，同比增长37.4%，增速比上年末高4.8个百分点。

　　News:深圳规土委：继续加大调控力度 拟出台新的整治方案

　　深圳规土委：继续加大调控力度 拟出台新的整治方案

　　7月10日，深圳市规划和国土资源委员会副主任王东出席活动指出，深圳市土地资源异常紧张，人口流入较快，广大居民扎根深圳实现住房梦想的需求与住房供给不平衡不充分的矛盾仍然比较突出，深圳市还将长期面临商品住房供求紧张关系。王东提出四项具体举措：一、加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制;二、加强市场监测，防范市场风险;三、加强部门联动，形成监管和舆论引导的合力;四、加强市场整顿规范，治理房地产市场乱象。王东表示，正在拟定新的市场整治工作方案。其中，重点打击投机炒房行为和房地产黑中介，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产，散布虚假信息等行为。

　　深圳市政府：失信主体列入“黑名单”不得参与拿地

　　深圳市政府正式印发《关于完善国有土地供应管理的若干意见》，《意见》提出要严格临时用地管理，从严控制临时用地规模，规范管理流程，严格临时用地批后管理。建立土地供应与企业信用联动机制，将土地供应过程中，违法违约企业列入失信“黑名单”，一旦被列入将不得参与深圳的城市更新、土地竞拍等土地供应活动。

　　住建部：因地制宜推进棚改货币化安置 不搞一刀切

　　7月12日下午3时，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。住建部表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。前六月棚户区改造已开工363万套，占目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

　　中原点评：

　　上半年土地市场依然火热，虽然政策上调控加码不断，投机炒房在一定程度上得到抑制。但是三四线城市因上半年房价上涨快速，成为今年上半年的土地市场主角，卖地收入创历史新高。从个人房贷看，上半年个人贷款增速放缓3.6%，房地产开发贷款余额增速上升，主要原因为房地产开发贷增长主要受保障房贷款大幅增长影响，个人贷款增速放缓，利率不断提高，显示房地产信贷继续收紧，结构性去杠杆将深化。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周有两项目获批。

　　开盘监测

　　上周有一个住宅项目入市。

　　开盘监测

　　上周一手住宅开盘去化超九成。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交794套，环比↓2.6%;面积共计79260平，环比↓3.0%;

　　成交均价环比↑0.8%，为54516元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　(7.09-7.15)

　　二手住宅成交周走势

　　全市二手成交1771套，环比↑26.14% ;成交面积143577平，环比↑26.70% ;

　　成交均价环比↑1.39%，为54946元/平。

　　一二手月度走势

　　深圳7月全市一手住宅累计成交1719套，成交均价54269元/平。

　　二手住宅累计成交3175套，成交均价54946元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交90，共5216.4平，套数环比↓28%，面积环比↓18.1%。

　　上周一手办公成交78套，共4857.4平，套数环比↓24.3%，面积环比↓16.6%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交85套，共计5974.5平，套数环比↓29.2% ，面积环比↓42.1% 。

　　上周二手办公成交44套，共计8012.0平，套数环比↑158.8% ，面积环比↑281.0%。

　　经理指数

　　本周经理人指数下滑1.21%，报61.61%。

　　业主报价

　　2018年第28周深圳中原报价指数录得49.22%，较上周下调1.39%。近两周业主报价指数都在50%左右徘徊，业主信心较之前有所回升但并不稳定。

　　罗湖报价下跌1.2%

　　•从区域来看，2018年第28周福田、南山和盐田二手住宅报价有所上升，分别上升0.8%、0.8%和0.3%。其余各区报价下调，其中罗湖报价下调约1.2%。

　　•从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为46.60%，较上周上升1.3%，但跌幅在10%~20%区间的盘源占比减少了0.7%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为33.76%，较上周增加2.64%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.07.08-2018.07.14

　　市场预期

　　新房市场一二手倒挂现象明显，“三价合一”后部分二手市场客户转向新房市场，新房住宅关注度高，成交火爆，频繁出现供不应求，深圳的“摇号”并没有相应政策要求，或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。