深圳长租公寓市场火爆 公益色彩不能丢弃

　　深圳长租公寓市场火爆，80后、90后成为租住“主力军”。

　　从记者走访可知，长租公寓和人们习见的出租屋有着天壤之别，难怪会受到市场追捧：公寓不仅配套齐全、干净卫生，甚至还很时尚温馨；有的公寓还配备了开放式公用厨房、活动公区及各种生活便利设施，充分满足了年轻租客们的生活需求和社交需求。运营商的扎堆进入也反映了长租公寓的行情。据报道，深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家，包括YOU+、魔方、自如等全国知名公寓，还有万科、深业、金地、招商等本地大企业以及窝巢梦、微家等本土创业品牌。

　　这么好的出租屋，租金当然也不便宜。记者探访的3个公寓，面积从15到70平方米不等，租金则从2300元到7000元以上不等，是周边出租屋房租的1至3倍，有的甚至还需另外交纳管理费。尽管价格不低，有人依然为此买单，布吉的一家公寓近2000套房全部满员。

　　由此可见，长租公寓的市场切入是非常成功的，它击中了人们的租房痛点，用更为完善的租住条件和配套管理服务提升了人们的租房品质，同时减少了不少常规租房的麻烦。即便如此，有一个问题依然值得探讨：长租公寓是否应该兼具公益属性？

　　住房问题本身就是一个有公共色彩的议题。住是生存立足基本需求，住房虽有投资属性，但实用属性才是根本，这就是为什么各国政府都会干预房地产市场、不让其过度市场化的原因，这也是中央提出“房住不炒”的重要原因。各国政府在解决住房保障问题时，也基本遵循“抓小放大”的原则：把想住大房子也有能力买大房子的群体，交给市场；为无力通过市场解决住房问题的中低收入群体，提供基本保障。而长租公寓所主打的小户型和超小户型住宅，正是提供住房保障最依赖的主力户型。

　　而对深圳的长租公寓而言，则更有一层无法推卸的社会责任。众所周知，深圳人口结构年轻化、外来人口多、住房自有率不到40%，因此租房需求更为刚性。据调查，在深圳2000多万人口中，约有1400万租客，租房市场规模巨大。

　　过去，散布于深圳各区的城中村是租房主要来源地，在某种程度上承担起了住房保障功能。近年来，随着城市建设的完善与改造，很多城中村被推倒重来，与之相伴的则是深圳的房租一路走高。长租公寓也是旧城改造的“受益者”。自2015年开始，曾经承载了深圳大部分租房人口的14个城中村逐渐消失，与此同时，深圳的长租公寓迅速发展起来。有的长租公寓甚至就是建在原来的城中村上。

　　幸好，政府已认识到了城中村的住房保障功能。2016年，深圳对城中村的更新有了新的指引，不轻易搞整村拆除，更强调综合整治、就地转型。但无论如何，因为拆除城中村而留下的“租房供给缺口”仍然需要填上，长租公寓也应该是其中一员。去年9月，深圳发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，《意见》提出，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展，满足深圳中低收入家庭和各类人才住房需求。意见中还包括对租赁企业实实在在的政策支持和资金支持。

　　由此可见，长租公寓不全然是市场化的产物。政府应对长租公寓的价位及装修成本提出指导意见，保证其公益色彩，而租赁企业也应对自身责任有更清醒的认识。

    （来源：深圳商报 胡蓉）