广州豪宅市场格局悄然改变 豪宅卖出“刚需速度”

编者按：4月以来，在上海、深圳、北京等一线城市，出现了多个“日光”豪宅盘，豪宅开盘即卖光，且单价突破20万/平，甚至30万/平。而在广州，也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推，2018年的广州豪宅市场迎来大变局。为此，房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》，分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局，给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

　　今年上半年，广州千万级豪宅的网签量为518套，仅半年网签量就高于2016年全年的网签量492套，比之成交大年2017年全年922套网签量也毫不逊色。此外，广州豪宅的“郊区化”趋势明显，据中原研究发展部数据显示，千万豪宅虽以天河居多，但番禺和增城等郊区，占比超越越秀等老城区，分别位列第二三名。

　　有报告指出，在2015年以来的这轮房价上涨大背景下，热点城市豪宅项目的数量迅速增长，新房市场逐渐显现“豪宅化”的现象。

　　广州豪宅市场格局悄然改变

　　随着广州楼市价值提高，豪宅盘数量亦在提高，以近三年成交情况为例，2015年上半年千万级豪宅盘有9个，2016年上半年千万级豪宅盘有20个，2017年上半年豪宅盘有30个，到了今年上半年，千万级豪宅盘也有26个之多，这意味着可供高端买家选择的空间越来越大。

广州豪宅盘“郊区化”的趋势得到进一步体现。对比之下，2016年，广州的千万级豪宅盘，以天河区最为集中，占比达到37%，其次是海珠，占比为27%；到了今年，天河区豪宅盘占比仍然保持高位，网签占比高达38%。番禺和增城则以18%与15%的占比位居第二第三。

　　我们可以看见，随着买家的购房心态改变，，从以往离不开越秀天河海珠，到现在追求外围区的环境以及更大的居住面积。如今广州豪宅市场，已经不仅仅只是局限于云山珠水了，而是有了更多的选择，广州的豪宅市场的格局，正在悄然改变！

　　广州豪宅市场需求旺盛

　　全球房地产咨询公司莱坊发布了第十二版《财富报告》显示，国际豪宅指数追踪的100个市场中，去年2/3的市场豪宅楼价维持不变或上升。广州、开普敦、阿斯彭等11个市场的豪宅楼价呈现两位数增长，其中广州更是以27.4%的增幅高居榜首。从这一数字可以看出广州豪宅供求的紧张。

　　广州豪宅市场火热的背后是需求旺盛。

　　广州本来就是一个藏富于民的城市，近年来随着加紧建设枢纽型城市、加强引进大项目和总部经济、提升产业集聚等发展战略，加上广州城市旧改的推进，都在加快“催生”广州的富人阶层。

　　豪宅卖出“刚需速度”

　　日前，在上海所有核心区域的高端楼盘均需要摇号认筹的背景下，单价8万、总价1000万以上的高端楼盘开盘均实现首日清盘。与此同时，深圳豪宅市场也同样表现火热，豪宅受到高净值人群的热捧。

　　价格高昂的豪宅,居然也像刚需房一样,一扫而光,“豪宅”卖出了“刚需速度”!

　　比起深圳与上海市场的火爆场面，广州的豪宅市场场由于“房政管控”力度一直加强，整体市场稍显冷静。但始终保持着供需两旺的态势。实际上，广州作为全球一线城市、粤港澳大湾区的龙头门户，高净值人群不断聚集，高端楼盘的未来需求将会更大。

　　据阳光家缘数据显示，第一季度广州60000+万/平以上的项目成交70套，依旧表现坚挺。不仅仅是今年豪宅市场坚挺，早在去年广州中原研究发展部针对千万豪宅成交情况进行统计，根据数据显示去年全市共成交614套千万豪宅，同比大增7.6倍；60套3千万以上顶豪的总成交金额为24.3亿，占千万豪宅总成交金额的23%。由此可见经济实力强劲的买家对广州高端项目的认可、忠诚度仍然较高，从侧面说明了高端买家对广州未来发展前景的认可。

　　在外界看来，豪宅市场之所以受关注，是因为随着城市的不断开发建设，核心区土地越来越稀缺。于此同时，那些占据稀缺资源的顶豪产品供应量随之减少，势必出现供不应求情况，资产价值自然攀升。因此，对于高净值客户而言，购买豪宅成为资产配置的绝佳选择。