卓越观澜牛湖北旧改何时动工？村民：想以房换房

　　近日，房掌柜从龙华区城市更新局发布的《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》(草案)中了解到，牛湖北片区城市更新单元由深圳卓越康诚城市更新投资有限公司进行申报，拟拆除重建用地面积81455平米，更新方向为商住两用，其中规定城市基础设施配套用地总面积将不少于30840平米。

　　37个旧改 观澜配套将迎来大升级

　　短短几年间，从新区到行政区，龙华的发展有目共睹，也成为深圳购房者越发青睐的热门片区。一直以来，龙华被定义为福田“后花园”，由于规划的利好、交通便捷，大量人口涌入龙华，房价也在快速上涨，龙华摇身一变成为“宇宙中心”。但是龙华楼市发展并不平衡，受交通制约和整体环境的影响，观澜一直难与民治、龙华中心区相比。

　　除了房地产开发之外，目前观澜的整体环境和交通情况还是被人诟病。然而，随着民治片区、龙华中心区的崛起，财政投入正在往观澜片区倾斜，观澜在交通、产业、文体设施等方面都有新进展，片区环境也将迎来改善。

　　据房掌柜了解，目前龙华区面积175平方公里，可建设用地约110平方公里，虽然目前可建设用地饱和，但是剩余可开发建设土地却严重不足。除了政府供地，城市更新为龙华带来更多的可用土地资源和价值增长空间。

　　据不完全统计，今年龙华6个街道有超过100个项目立项改造，拆除重建建设用地面积超830万平，相当于要拆掉5%的龙华总面积。在已立项改造的项目当中，民治街道约占17个，拆除重建建设用地总面积约73.3万平米，更新方向以住宅及商业为主;大浪街道约18个，拆除重建建设用地总面积约113万平;龙华街道约39个，拆除重建建设用地总面积约245万平(景华新村及景龙片区两个旧改项目未计入内)。而观澜、观湖及福城三个街道则有约37个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约401万平米。

　　人才+产业载体奠定观澜高新产业基座

　　早在2016年初，龙华区就明确赋予观澜“生态文化片区”的定位，位列全区六大重点发展片区之列。

　　在龙华区六大街道中，民治坐拥北站商务核心区、大浪时尚创意产业特色鲜明，观澜高新技术产业园、锦绣科学园以及鹭湖科技文化片区等优质科技创新资源汇聚于观湖，即便后起之秀福城也有九龙山片区可以依凭，富士康“苹果小镇”建设正如火如荼。

　　“过去的观澜，因为地处边远，产业聚集一度是低、小、散、弱”，观澜街道办工作人员并不讳言这一点。如今，三载衔枚疾进，观澜的高科技产业生态正在发生显著改变。

　　红木产业带、鳌湖艺术村、高尔夫运动城、版画基地……片区近年来叫得响的品牌基本都与生态文化挂钩。

　　除此之外，在观澜现有的高科技产业中，更是有中流砥柱的角色—银星科技园。这是大龙华片区一座老资格的产业园区，也是近年来转型业绩抢眼的新型园区。目前，龙华区唯一一座国家级科技企业孵化器—龙新孵化器，就位于银星园区。

　　在银星不止龙新孵化器，南航增材制造产学研项目、深圳航天超快光学产学研项目、龙华区北斗院士工作站项目、龙华区北斗国家级开放实验室广东省分实验室等一批高精尖项目均汇集于此。

　　“优质项目+高端人才+产业载体空间”将为观澜高科技片区的崛起奠定坚实基座。

　　观澜将摆脱“无地铁”称号 福田至观澜不再兜兜转转两小时

　　7月18日下午，房掌柜小编从福田出发，地铁转公交后，历时两小时终于到达目的地—牛湖农贸市场。在牛湖农贸市场对面的坳顶老村即是卓越拿下的牛湖北片区旧改项目。

　　在高尔夫大道牛湖段上，可以看到整个道路被分割成了三块，其中左右两边是车辆行驶道，中间留有一部分为地铁在建。