华润官方曝光： 4大IP +90个旧改+666米湖贝塔+226万平后海中心

　　地产该如何向未来而生?

　　华润力量焕新城市梦想。

　　在7月18日举办的华润置地华南大区2018品牌战略发布会上，华润置地高级副总裁、华南大区董事长孔小凯宣布华润已逐步向“城市综合投资开发运营商”转型，公布开发、更新、运营、产业、创新五大全新业务矩阵。

　　近一两年地产行业进入新的发展周期，不同于其他同行在规模上高歌猛进，华润置地(以下简称华润)寻求追求规模与运营能力的平衡，并逐渐形成了“高品质战略”、“复合多元化业务”等独具特色的发展优势。

　　截至2018年，华润华南大区布局广东、广西、福建、海南4省18个城市，土地储备781万平方米。城市更新已落地及在拓项目90余个，拓展土地面积1100万平。深圳区域已中标全过程代建项目52个，覆盖8大业务类型。

　　从写字楼到城市商务梦想，从旧城改造到新城崛起，从场馆代建到综合运营，从产业选择到产业创新，在近2个小时的发布会中，华润放出了太多猛料。

　　比如：

　　3大城市力作

　　打造了4个IP

　　综合运营226万平后海中心

　　落地及在拓旧改项目90个

　　高666米的罗湖地标湖贝塔楼

　　深圳湾春笋、深圳湾万象城、万象天地剧场、中国华润大厦艺术中心今年开放

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　　3大城市级重磅力作

　　代表“时代”“融合”“前瞻”

　　2018，对于华润置地深圳区域而言，是“商务梦想”集中兑现的一年。华润用三大城市级项目，加码商务的创新速度。

　　象征“时代”的中国华润大厦“春笋”，相信很多在深圳湾漫步的人都见过一个“春笋”造型的建筑，近400米，深圳湾第一高楼。

　　建筑设计外圆内方，圆形标准层，打造 “无柱”空间，满足企业灵活布局需求。57台高速电梯组成的垂直交通，连接地上地下共71层; 18米挑高“双大堂”设计，实现公共空间的高效利用。

　　8万平米深圳湾万象城深圳打造的第二个全品类奢侈品购物中心，将于今年底开业，包含“东方美学生活区”、“全新食物场景探索”和“都市文化艺术空间”三大主题区。

　　中国华润大厦融合了商务办公和互联网+，实现智慧物联的落地，可实现建筑内的安全监测、自动照明、人脸识别、建筑维护等，实现体验感、工作效率、运营成本三赢。

　　象征“融合”的南山科技金融城建筑外观以“缎带”为设计理念，连接6座塔楼，是目前深圳最大的LEED写字楼群落。将“科技”与“金融”深度链接，重点推进金融行业的落地与创新，以科技的进步带动金融业的升级，同时为科技注入金融的力量，最终形成产业交融、资源集聚、链式共生的科技金融生态圈。

　　象征“前瞻”的华润前海大厦位于特区中的特区前海，建面34万平，由三栋国际甲级写字楼组成，最高塔楼高度近300米。集合万象前海商业、悦玺公寓等多元化配套，为金融区工作提供多元可能，打造产融创新平台——前海产融创新联盟。

　　迄今为止，华润华南大区已在7个城市共布局了10个写字楼项目，近130万平在营在建办公面积。未来5年，还将陆续在深圳、海口、福州、柳州、桂林推出多个写字楼项目。

　　2015年，华润置地推出首个写字楼运营服务体系Officeasy，提出“Enjoy Work——快乐工作，优雅生活”的办公理念。2年后，Officeasy升级为由空间产品、智慧平台和多元服务三大模块构成的办公生态系统，并成就7大日常商务活动子品牌，覆盖近100%的客户，累计组织活动100+场，活动覆盖人群10万+人次。

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　　90个旧改

　　2.0是华润城，3.0是湖贝

　　从一个村到一座城，连接过去，焕新未来。

　　在南山大冲的土地上，很多人知道一个响当当的名字——华润城。

　　华润置地华南大区副总经理、城市更新业务总负责人赵荣首度公开透露华润湖贝项目是一个兼具世界级难度和世界级水平的项目，塔楼高666米，地下空间将打造成“泛枢纽+地下环路+地下公交”、6条地铁线汇聚能实现同层换乘的地上地下一体化交通基盘系统。未来很值得期待。

　　不仅如此，华润湖贝项目还会布局4000座的国际文化交流中心、1400座的大剧院、1200座的音乐厅等8处文化集群设施。

　　赵荣说，华润湖贝项目使命光荣艰巨，几乎承载了罗湖的复兴，我们把它定位罗湖国际消费中心的扛鼎之作。如果非要用版本表达华润城市更新项目，那么1.0版是罗湖华润中心，2.0版是华润城，3.0版是湖贝。未来湖贝更新大家可以期待。

　　2002年，原东方商城拆迁;2004年，深圳万象城开业。2007年，入驻华润城项目;2015年，回迁物业交付。2011年3月入驻华润湖贝项目，2018年5月，罗湖宾馆拆除。

　　2016年2月，成立华南大区的城市更新事业部，覆盖城中村、工改工、旧住宅、棚户区，已落地及在拓展城市更新项目至少有90个，拓展土地面积1100万平。

潭头项目、航港生态产业城项目、龙华科技小镇项目、上塘项目、大望梧桐社区产业金融小镇项目、罗湖村项目、坪山展览馆项目……华润城市更新正成为深圳城市更新的一支重要力量。

　　不止在深圳，未来，广州、东莞、湛江也将会涌现出一大批有质量的华润城市更新项目。

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　　226万平后海中心区

　　华润深圳湾的城市运营范本

　　一座理想城市应该是什么样的?评判标准远远不止一种。

　　十年前，由华润代建运营的深圳湾体育中心“春茧”作为第26届世界大学生夏季运动会场馆，仅用22个月工期，就完成建设任务。“春茧”也是全国首个运营第一年后即实现盈利的体育场馆。

　　目前，春茧举办各类活动 258场/年，承办演出数量占全深圳演出数量的2/3，人流量 600万人次/年。曾经的荒芜之地成为深圳文娱高地。

　　春茧实践了一个理想城市的微缩范本。2015年，华润集团与南山区政府签定了战略合作协议，作为“总运营商”，开启了对后海中心区2.26平方公里(226万平)的综合运营。打造“ 地上- 地面- 地下” 的多维立体化慢行空间，自由地穿梭在后海总部办公基地的每一栋写字楼。

　　围绕人才公园，塑造综合功能的城市中心区，打造环湖魅力产业环。通过“三横一纵七组团”的规划方案，以文化、艺术、创新、高效为切入点，把后海中心区构建成深圳活力中心，湾区文化名片和国际创新门户。

　　华润城市运营业务遍及医院医疗、公共教育服务设施建设、城市棚改及城中村综合整治、长租公寓等领域。

　　承接深圳最大的医院扩改建工程——南山医院。承接望海小学、后海二小、南外高中部等深圳区域20余所学校的建设任务，并将深度参与清华研究生院等高等教育场所的建设。

承接“深圳棚改第一村”华富村项目，作为城市老旧住宅区改造的试点。

　　长租公寓“有巢”进驻全国重点的一二线城市。已进驻10余座城市，筹备进驻23座城市，并将在全国布局4万间长租公寓。

　　不论你生活或工作在深圳哪里，华润都会通过不同的场景触点与你产生关联。

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　　“一体六镇“

回归生活本质

　　在飞快的变化中，无论城市的规划还是商业模式，怎么把建筑与人文、艺术、科技、金融甚至健康深度融合，地产该如何创新?

　　所有的产业创新最终极的目标是回归生活的本质。

　　华润研究了270多个产业后，选择了与大众生活息息相关的消费升级以及符合国家2025战略的智能制造两大产业主题作为未来产业发展的方向，最终形成了“一体六镇“的产品模型。

　　“一体”是智慧城市综合体，典型代表有湖贝项目、南山科技金融城、深圳湾智慧总部综合体。

　　“六镇”是六个特色小镇，智能小镇、文旅小镇、空港小镇、时尚小镇、健康小镇、田园综合体。

广州新飞仕项目依托广州科学城高科技产业聚集优势，以智慧物联、能源为核心，打造智慧物联示范效应产业园区;海南美丽的石梅湾畔基于自然资源协同大健康体系，打造健康小镇;惠州博罗田园综合体项目打造极致农业、科技研发、康养度假的国家级田园综合体。

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　　4大IP

　　润加速、智慧城市、耕雨农场、艺术空间

　　华润为助力产业升级，打磨4大IP——润加速、智慧城市、耕雨农场、艺术空间。

　　润加速是华润集团旗下的创业加速器，成立一年多来对接了超过百余家创业团队，帮助超过21家企业对接华润内部资源。

　　智慧城市是地产行业升级再造的新赛道，基于现有场景设计下的智慧物联，通过建筑、设备、人之间的相互感知从而探索新的商业模式。

　　耕雨农场源自让都市人走进田园绿色的美好初衷，通过农夫计划、农园计划、田园计划分别在办公、社区、乡野为大家打造都市生活为核心的全新农园体验。不就的将来，万象天地顶层将会出现耕雨农场，往田园生活的都市人来说，来万象天地打卡又有了新理由。

万象天地剧场内景

　　艺术空间是一个复合型产品形态，由台湾建筑大师姚仁喜担纲设计的万象天地星空剧场是华润旗下首个艺术空间，耳熟能详的乌镇大剧院、苏州诚品、台北故宫南院等经典建筑出自他之手。

今年公众在万象天地剧场就能欣赏到声川的枕边亲子故事《蓝马》、经典音乐剧《谋杀歌谣》、知名喜剧IP《驴得水》等经典音乐剧、话剧表演。

中国华润大厦艺术中心概念图

　　第二个艺术空间中国华润大厦艺术中心在中国华润大厦负一层，3000平的艺术中心-美术馆也将于今年正式亮相。