揭秘深圳罕见纯4房项目 原来地产还能这么玩

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　　商品房供应量再缩减

　　主打中小户型，大户型越来越“豪”

　　继“1998年房改”后整整二十年，深圳住房体制迎来“二次改革”。

　　6月，深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(又称“二次房改”)，这项政策将影响深圳未来18年房地产走向。

　　“二次房改”政策将深圳住房分为市场商品住房、政策性支持住房和公共租赁住房三大类，缩减商品住房供应量，增加政策性支持住房和公共租赁住房供应量，二者占比四六开。

　　深圳此次房改新政，明显增大了保障性住房的建设比例，日后深圳保障性住房与商品住房的比例将进一步提高。换言之，深圳商品房的供应量将会越来越少，商品房越来越稀缺。

　　自从2008年以来，深圳严格实施“90/70”政策，“90/70”即90平以下的户型套数要占项目总套数的70%以上。

　　近10年来，深圳房价从一万多涨到五万多，翻了4倍多。高房价之下，深圳住宅交易也出现了一个与之非常吻合的现象，户型越来越小，集中在90平以下。

　　“二次房改”政策明确规定，深圳继续严格实施房地产市场调控政策，并且继续坚持以中小户型商品房为主，努力促进房地产市场平稳健康发展。

　　未来市场上大户型将更加紧缺，从经济学的角度来讲，当市场上的某件商品供应量减少，而需要量并没有随之减少，那么价格上升的动力更大。

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　　上半年40个入市新盘

　　竟没一个纯4房项目

　　前不久，小编从深圳中原研究中心Get了一份上半年入市新盘数据，仔细研究了下上半年深圳在售新盘户型，发现大户型项目多是前海商务公寓以及核心区域的豪宅项目。

　　上半年，宝安有14个项目入市，其中7个项目主力户型包括4房、5房产品。但实际上，这些项目仍然主打3房产品，改善户型4房、5房数量占比不到一半。

　　上半年，全深圳土豪最集中的南山有7个项目入市，仅有蛇口双玺、万科蛇口公馆、华润城润府三期户型包含4房产品，4房也只是主力产品的一部分，主打户型依然是3房。

　　宇宙中心的龙华上半年有5个项目入市，其中仅有龙光玖龙玺二期和新彩苑2个项目有4房、5房在售。主打户型依然是80多平的3房。