罗湖莲塘文化用地拟改建保障房 楼高百米被指突破限高

　　何先生的质疑也代表了相当数量的附近居民意见，更有居民直接呛声，称“此地正处在梧桐山体生态控制红线的正边缘，由于地面面积不足，部分区域的建设肯定会对生态线内的山体进行开挖，将破坏该地生态”。

　　5、项目建设后，片区停车难题如何破?

　　对周边居民来说，05-20地块变更规划开发带来更为迫切的问题，是对于停车位等基础设施的需求。南都记者走访看到，在前文所述晴柔路，即便是在工作日的白天也有大量车辆停靠在道路两侧。周边居民介绍，由于合正锦园幼儿园正门也开在这条路上，每天放学时段，来接送孩子的家长将这条小路堵得严实，“大家其实也不想停在这里，实在没地方了才违停的”。

　　据周边居民介绍，由于小区设计建设时间较久远，附近的合正锦园、仙桐御景等小区能提供的停车位远远无法满足需要。近年来，周边新近开发建设的莲馨家园、京基云景梧桐等住宅小区也使得此片区人口数量激增，停车难问题突出。

　　依据居民目前收到的设计方案，05-20地块改建保障房项目将提供333个停车位。方案称，其中有122个停车位为公共使用。对于这一安排的可操作性，附近居民并不看好。“他们的住户就已经达到440户-572户之多，哪还来的社会停车位?”合正锦园的一名居民向南都记者表示，仅该小区停车位的需求就近500个，即便增添上百个的停车位也无法缓解片区停车难的问题。

　　官方回应

　　市规土委罗湖管理局：

　　调整土地用途尚处规划研究阶段，未审批

　　针对以上问题，南都记者分别联系了深圳市罗湖区住建局和深圳市规土委罗湖管理局。深圳市罗湖区住建局回复称，按照国家、省、市关于集约节约利用土地的政策和要求，土地复合利用是大势所趋。根据区保障房建设工作需要，计划对莲塘地区05- 20地块用地性质由“文化活动用地”调整为“人才住房和保障性住房+文化活动用地”，实现土地复合集约利用。目前，正在根据收集到的相关意见进行规划研究方案优化，最终以规划国土部门审批为准。具体可向规划国土部门咨询规划审批结果。

　　深圳市规土委罗湖管理局则表示，目前该地块用地性质由文化活动用地调整为文体设施用地+二类居住用地(保障性住房)事宜尚处于规划研究阶段，未进行规划审批。

　　作为项目实施主体，罗湖人才安居有限公司有关负责人向南都记者介绍，该项目已经委托深规院进行设计，对于规划方案所涉及的各项指标目前仍在研究当中，“在收到了居民和相关政府管理部门的意见建议后，目前正在对此前制定的初案进行调整，目前尚未定稿，具体方案不便透露。”该负责人表示，该项目目前尚属前期研究过程当中，最终通过规划部门审批的才是定稿方案，“由于信访量比较大，为充分考虑居民诉求，目前该项目暂时没有准确时间表”。

　　深圳市住建局有关负责人表示，规划设计的相关条件不会因为建保障房就放宽要求，在规划、设计的要求上，保障房与商品房均需遵守统一标准，不存在两套规则。

　　这也意味着，一旦确定05-20地块确属40米限高区域，即便是建设保障房项目也不能突破。令人遗憾的是，截至记者发稿，对于05-20地块规划建设的百米保障房是否突破了限高要求、项目建设是否会触及生态红线、该地块保障房项目建成后会否对周边小区在通风、采光等方面造成影响及如何有效缓解该片区停车难等问题，深圳市罗湖区住建局和深圳市规土委罗湖管理局均未予以明确回复。

　　延伸阅读

　　梧桐山脚落成高达百米保障房，一块法定图则绿地变“半山豪宅”

　　记者走访发现，在莲塘片区，有关生态保护与开发建设间的争议已经持续数年。

　　紧挨05-20地块东北一侧的区域，在《法定图则》中被标记为05-21，这个用地面积为12927平方米的地块正是莲塘地块罗湖区保障性住房南地块的所在地。与05- 20地块一样，在《法定图则》上，05-21地块的南侧与梧桐山划定的基本生态红线相接，同样属于梧桐山体沿线。依照法定图则中的限高要求，建筑高度也应控制在40米以内。

　　然而，南都记者在走访中看到，矗立在这一地块上的是4栋34层的百米高层建筑。从梧桐山上向北俯视，这4栋“身高”远超附近其他建筑，与周边10年前建成的合正锦园、仙桐御景等“老小区”画风迥异。这4栋高层建筑正是罗湖区莲馨家园保障性住房项目的7、8、9、10栋。

　　2014年12月，深圳市罗湖区住建局发布《关于莲馨家园配租(售)通告》，启动莲馨家园保障性住房项目的配租(售)工作。依据该通告，位于罗湖区莲塘莲馨家园南地块的1000套保障房以8：2的比例，分别面向罗湖区重点企业单位配售和面向罗湖区符合条件低收入住房困难家庭配租。公告显示，配租(售)的具体房源为莲馨家园7、8、9、10栋，户型均为一房一厅，建筑面积均为44平方米。记者在走访中看到，该保障房项目目前已经有相当数量的住户入住。

　　周边居民认为，有了这一梧桐山脚下拔地而起的保障房项目获批在前，更东北向的05-10地块北侧商品房项目——— 京基云景梧桐得以顺利获批。南都记者通过深圳房地产信息网查询发现，该商品房项目位于深圳市罗湖区梧桐山南麓半山，2014年12月底交房。在项目介绍一栏也标明“依据城市规划资源保护政策，未来再无此类半山别墅产品的供应”。

　　那么，这一项目又是如何通过报批报建的?这是否符合相关政策的规定要求?南都记者查询深圳市规土委于2014年4月发布的《深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区]法定图则》发现，这个在不少楼评中被定义为“半山豪宅”的商品住宅项目所在地块，在此法定图则的规划中属于绿地。

　　此外，这些山脚下起高楼的项目，也被周边居民指责在建设中存在对生态红线内的山体进行开挖。有关部门在这些项目建设过程中采取了什么样的措施进行监控?对于目前计划修建保障房的05-20地块，在建筑高度和严守生态红线方面又进行了哪些工作?南都记者就以上问题联系深圳市规土委罗湖管理局和深圳市罗湖区住建局求证，但均未得到回复。

（来源：南方都市报/孙雅茜 刘有志）