南山一公司老板一口气买11套公寓 吓到销售小姐姐

　　置业者：李先生

　　年龄：50+

　　工作：公司老板

　　置业目的：投资

　　置业楼盘：金地龙城中央自在寓

　　置业数量：11套

　　置业背景：

　　李先生在南山开了一家公司的，做贸易行业，手里有一些闲置资金，打算买写字楼投资。去龙岗中心城看了一些写字楼，发现写字楼只能整层买，压力比较大。有亲友推荐他去金地龙城中央自在寓看看，公寓不限购，没名额限制，刚好有金地龙城中央自在寓开盘在即，团购数量多，还有优惠价。

　　李先生去看了，觉得地段、产品都还错，于是一口气买了11套，案场的小姐姐发朋友圈感叹被一口气买11套的客户吓到了。

金地龙城中央效果图

　　买写字楼不成转而考虑公寓

　　实体经济不景气，“开公司不如买房”的观念反映了很多人的心理，忙得焦头烂额人，收入还不够给员工开工资。房价高企、房租高企，拖累实体经济，加上现在贸易战打响，整个经济形势不太景气。

　　李先生担心钱放在手里贬值太快，无奈没有合适的投资产品，股市是一片绿，前一阵炒得火热的地产股、科技股、医疗股，都在走下坡路了。

　　李先生名下有几套房，住在别墅区，住宅不考虑了，打算投资写字楼，因为住在龙岗，对龙岗特别熟悉，去龙岗中心城看了一些写字楼，发现很多都是一层一层地卖，体量太大了，手头上的资金有点压力，考虑一番后还是放弃了。

　　有亲友告诉李先生，不限购的公寓买对了，投资回报不比写字楼差多少。正好那段时间，龙岗的金地龙城中央在推公寓产品，挨着地铁站，对面就是区政府、三馆一城、龙岗新地标，是龙岗最有潜力的地段，让他过去了解一下。

　　李先生趁闲暇时间去项目营销中心看房，销售人员耐心地跟他介绍项目的区域、价值点，带他参观样板房。

　　看了一圈，李先生对项目有了更多了解，对中心城片区的规划利好有了更清晰的认识，对产品的质量细节也很满意，户型很方正，还带独立的阳台空间。

　　前一阵，小编去龙岗中心城踩盘，对金地龙城中央自在寓印象还蛮深。

　　这个项目是政府的一个重点城市更新工程，挨着地铁3号线龙城广场站，对面是万科广场、668米高的深港国际中心、三馆一城、龙城广场、龙岗文化中心、龙岗区政府。处在整个龙岗最核心的地段，类似于福田的会展中心那一带。

三馆一城

　　看好龙岗中心城升值潜力

　　销售告诉李先生，深圳新房受限价政策影响，少部分单位备案均价最低只要2.9万/平，总价120万起，首付60万起，入手门槛比较低，一两房的小户型好出租。如果买的多，还能享受团购优惠折扣。

　　公寓买家大多出于投资考虑，自住比较少，一方面通过租金来获得回报，另一方面等升值后套现获利。短期的出租率和租金回报是买家最关心的因素。

　　销售告诉李先生，离项目两站地铁的大运是深圳的国际大学城，有香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学，另外还有大运软件中心，这里将会聚集大量的高精尖人才，将会产生大量的住房需求，而且对生活品质有一定的要求，更青睐交通方便、大品牌、配套齐全、物业服务好的公寓。

　　据了解，目前龙岗中心城一房公寓月租将近3000元，租金每年都在上调，等两年后自在寓交房，租金可能会更高。

　　李先生合计，觉得自在寓比较值得买，他算了笔账，想了想，最后一口气买下了11套。

　　经商多年的李先生，商业眼光非常犀利，看准了的好产品，一定会毫不犹豫地买下，而且在预算范围内尽可能多买些。

　　深圳出台731新政，明确规定新购买的商务公寓限售五年，以后新建的商务公寓只租不售。也就是说，未来市场上流通的公寓货量会越来越少，某种程度上，在售的公寓已经是绝版了，现在只是限售五年，以后就不是限售的问题，而是没法买的问题了。

　　赶在政策出台前买了11套公寓，不知道李先生会作何感想。