调控新政公寓受影响最大 深圳这些公寓项目且买且珍惜

　　7月31日，深圳发布楼市调控新政，要求：企事业单位暂停购买新房;新购住宅3年内禁售，新购公寓5年内禁售;新供地建设的公寓只租不售;离婚两年内再购房，首付不低于7成。其中，受影响最大的是公寓，这次被着重提出让一大波已无购房名额的公寓持有/置业者慌的一比：以后会不会交易少，难以转手。当然也有不少商务公寓持有者持着乐观的态度：新政后批地的商务公寓都不能对外出售，那市场上交易的量就少了，物以稀为贵，要升值没错了!

　　因为具有不限购不限贷的特点，公寓一直是投资者青睐的物业类型;又因为企事业单位购房没有套数限制，不少投资客利用这一特性通过公司名义购买普通住宅，这次新政对公寓以及企业购房影响最大，对投资客的打击也最大。但对于刚需客来说这次受到的影响就很小，同时因为竞争减少，更有机会选到心仪的房子。但深圳房价高企，7月均价更是打破了深圳房价21连跌的局面，而且住宅价格又相对比公寓高，所以公寓项目不失为一种好选择。况且新政后新增的商务公寓只租不售，这代表未来市场上能卖的公寓将越来越少。今天，小编给大伙推荐几款公寓项目，大家且买且珍惜。

　　塘朗城

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塘朗城 均价：65000元/㎡

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　　【项目动态】塘朗城目前在售目前在售少量公寓产品，户型面积为31-85平1-3房，整体均价约65000元/平,总价220万起。在售公寓房源位于C座18-29楼。塘朗城靠近5号线塘朗地铁站。

　　【编辑点评】塘朗城自带6万平集中商业，对面即是宝能城14万平米的集中商业，有望成为大学城片区标志性的商业中心，临近留仙大道、南坪快速和平南铁路，自驾便利的同时会受到噪音影响，车位比仅1:0.47 停车位会非常紧张。

　　金地龙城中央自在寓

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金地龙城中央自在寓 均价：33600元/㎡

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　　【项目动态】金地龙城中央自在寓目前主推建面约41-82㎡不限购公寓产品，独立阳台带装修，备案均价为3.36万元/㎡。

　　【编辑点评】金地龙城中央位于龙岗中心城政治文化中心，离三馆一城(科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城)、龙岗文化艺术中心、龙城广场公园——龙城公园、龙潭公园、龙岗河绿化带 很近周边旧改较多，未来会对周边环境有一定改善和升级。不足之处在于小区园林较小，周边较少学校，且因旧改造成的灰尘和噪音污染可能要持续很长时间。

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碧桂园领寓 均价：43000元/㎡

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　　【项目动态】碧桂园领寓目前在售2-3层公寓，户型面积为约38平1房、约42平1房，单价43000元/平，总价170-180万/套。碧桂园领寓公寓带装修家电，通燃气，预计2019年3月1日交房。

　　【编辑点评】这个楼盘的优势是有学校，幼儿园小学中学教育配套算是齐全，以后娃娃上学比较方便，但交通有点欠缺，周围公交线路就几条，高峰期出行有点挤，适合开车出行。

　　锦荟PARK

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锦荟PARK 均价：待定

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　　【项目动态】锦荟PARK三期公寓新获预售许可证，共667套，房源位于11栋，户型面积为32.78-87.76平，价格区间为36093—44078元/平，更多详情，可拨打400热线咨询。

　　【编辑点评】项目由深圳市地铁集团有限公司和深圳市振业(集团)股份有限公司联合开发，位于深圳市龙岗区地铁横岗车辆段，地铁六约站东南侧，交通便利。但是由于靠近龙岗大道，会有些许噪音。

　　中粮祥云

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中粮祥云 均价：45000元/㎡

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　　【项目动态】中粮祥云临近3号线爱联地铁站，售楼处及样板间持续开放中，在售毛坯住宅及带装修公寓，房源剩余不多，其中住宅户型约68-130平2-4房，均价45000元/平;公寓户型34-75平1-3房，均价35000元/平。

　　【编辑点评】中粮祥云项目属于地铁物业，周边配套，交通还可以，而且还自带8万平米的商业，基本足不出户就可以完成生活所需，投资自住都不错的，就是比较单调，而且对于一些比较喜欢静的人就不是很合适，但升值空间幅度很大。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准。