政府严控填海造地 深圳人口日益膨胀临深楼市或受益

　　深圳从一个小渔村发展成为如今的国际大都市，确实是令人称奇。但是如今这片不足2000平方公里的土地已经逐渐无法满足深圳的发展需求，因为外地人口的持续流入使得深圳人口密度越来越高。因此，摆在深圳面前的迫切任务就是土地扩容。

　　实际上，最近的几十年，深圳不断地在通过填海造地。据不完全统计，深圳建市以来至2013年通过填海变成陆地的海域至少为69平方公里，超过6个蛇口半岛的面积。那些填出来的地也尽数变成了豪宅和商务区。例如前海、后海、宝中填海造地后，房价动辄10万+，就连碧海也要7-8万。

　　而近日，自然资源部以及国家发改委印发《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》。《通知》明确表示除了重大战略项目外，地方一般性的项目一律不得新增围填海。这意味着，深圳恐怕已经不能再依靠填海来获得居住用地。但是深圳人口还在持续暴增，从而加强了和土地制约的矛盾，要解决土地问题，或者只能依靠临深片区。

　　据悉，早前就有传言称深圳将接管位于大亚湾的深惠交界有争议的区域，虽然深圳政府尚未明确表态，但是从长远的发展需求上看，深圳向临深拓展已经是大概率事件。而受深圳发展外扩的带动下，临深将迎来产业、资金、人口的重重红利，片区或再次成为热门置业风口。今天，小编就为大家推荐几个临深的项目供大家置业参考。

　　碧桂园润杨溪谷

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碧桂园润杨溪谷 均价：12500元/㎡

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　　【项目动态】碧桂园润杨溪谷洋房和别墅产品在售，洋房主推户型建面85-147㎡3-4房，均价约12500元/㎡，别墅主推户型为建面210-242㎡，价格约31000-37000元/㎡，预计交房时间为2019年年底。更多详情请咨询售楼处。

　　【编辑点评】润扬溪谷内部有丰富的生态特色和绿景资源，空气质量很好，环境是一流的，而且距离惠州南站不是很远，快速接驳厦深高铁、广深港高铁、深圳地铁14号线，已经开始动工了，升值空间还是很大的，只是目前的交通配套还有待提升。

　　东莞星河时代

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东莞星河时代 均价：22000元/㎡

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　　【项目动态】东莞星河时代建面约89-151平3-5房，带装修房，均价22000元/平。同时部分复式公寓，建面约35-71平的1-3房，带装修，均价20000元/平。后续还有洋房加推，目前3#6#15#都获得预售证，有关动态信息随时跟进。

　　【编辑点评】看中这里的交通，去深圳还可以，开车去福田中心50分钟，以后可以坐高铁到香港，就是周边还没有商业，附近也没啥别的项目，位置稍微有些偏，要是住进来，还是感觉人气不足。

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牧云溪谷 均价：18500元/㎡

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　　【项目动态】牧云溪谷在售房源为毛坯住宅，建面约80-172㎡4-6房，均价约18500元/㎡，更多详情请咨询售楼处。

　　【编辑点评】牧云溪谷位于惠州市新圩镇，深惠交界处，龙岗大道与长山路交汇处。项目紧邻龙岗大道、北通道双城市动脉，上水官高速到达福田罗湖等地都较为方便。且地铁三号线(龙岗线)延长线六联站距离项目较近，社区自身配有16万㎡商业规划，3所幼儿园和一所华中师范附属学校，小区内也有山湖等景观资源，只是目前配套还有待提升。

　　惠阳雅居乐花园

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惠阳雅居乐花园 均价：10900元/㎡

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　　【项目动态】惠阳雅居乐花园目前还有房源在售，三期1/2栋户型建面为98平米，均价为10900元/平米，周边拥有好宜多，沃尔玛等综合商场。

　　【编辑点评】去现场看一下，带非毛坯修，挺不错的，离高铁开车5分钟，而且地铁14号线已经规划了，小区绿化特别好，居住特别好，而且去深圳又方便，等到时地铁全通后就会升值，早点买应该会划算点，但是交通设施、商业配套还是有待完善。

　　恒大依山海湾

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恒大依山海湾 均价：12600元/㎡

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　　【项目动态】恒大依山海湾位于大亚湾大涌路1号，现在售5-11栋约30套房源，户型建面91-130平米3-4房，价格12000-14000元/平米，洋房物业费2.5元/㎡·月，有意向者可前往咨询。

　　【编辑点评】项目处在安惠大道边，周边交通便利，距离惠深高速的澳头和小桂(规划中)出入口距离也不远。同区域内对比其他项目产品价格上有优势，但周边配套还有待提升。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准。