【掌柜深度楼评】双地铁+8旧改+罗湖“洼地” 笋岗最大旧改预计9月入市

　　笋岗始建于元末，至今已有600多年历史，因附近山岗长满竹笋而得名。

　　笋岗真正闻名于天下是在80年代，当时笋岗作为外贸进出口的重要仓库，为外贸做出了巨大贡献，因而有“中华第一仓”的美誉。然而，经过30多年的发展，笋岗的一些物流仓库难以适应城市新发展，被列入城市更新单元。随着城市更新的推进，笋岗的城市建设，正如“雨后春笋”一般，势不可当。

　　近期，房掌柜小编前往笋盘踩盘，实地探访深业泰富大厦，网罗一手详尽资讯。

　　掌柜点评

　　1、笋岗是深圳城市更新的重点区域之一，西面邻近红岭创新金融产业带，北面紧靠大梧桐新兴产业带，目前是罗湖的价值洼地，未来前景可期。

　　2、交通仍然是很多置业者考虑的重要因素之一，高德地图显示项目距7号线、9号线交汇的红岭北站约238米，步行4分钟，出行方便。

　　3、项目是笋岗目前体量最大的城市更新综合体项目，集商业、办公、居住、消费于一体，规划的配套较齐全。

　　4、主推37-89平1-2房商务公寓，面积户型比较小，自住或投资的门槛相对较低。

　　5、物管大品牌，深业物管品牌与戴德梁行合作，后者作为物业顾问提供咨询指导。据小编所知，戴德梁行一般为甲级写字楼及高端住宅项目提供物业服务，行业口碑颇佳。

　　深圳泰富广场为深业泰富物流园城市更新项目，位于罗湖笋岗梨园路与梅园路交汇处，与ADC艺展中心一街之隔，更新单元用地面积54600.8平，拆除用地面积53676.0平，规划产业面积348450平，公共配套设施10390平，是笋盘目前体量最大的城市更新项目，打造成集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体。

　　区位

　　“西有前海，东有笋岗”，这八个字深刻体现了笋岗的定位。

　　《深圳市城市总体规划(2007-2020)》确定两个城市主中心，即福田—罗湖中心和前海中心。笋岗街道位于“罗湖-福田中心”的中心，深圳城市的中轴线，区位优势无可比拟。

　　2010年，时任副市长唐杰便要求笋岗-清水河片区按照“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标，打造成为国际化的特色商业商贸区、国际商务总部核心区、未来产业及战略性新兴产业聚集区。

　　2011年，深圳市委市政府明确将笋岗片区列为全市五个重点推进的“城市发展单元”之一。

　　2016年，《深圳市城市更新“十三五”规划(2016- 2020)》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域，跟深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。

　　从南北走向来看，笋岗是连接香港、深圳、东莞的中心区域，是粤港澳大湾区城市发展轴带上的重要区域。从东西走向来看，笋岗是东进战略的起点和连接枢纽。同时，笋岗西面邻近红岭创新金融产业带，北面紧靠大梧桐新兴产业带，这两条产业带也是罗湖政府重点打造的产业带，倾斜了很多资源和精力。

　　旧改

　　作为深圳城市更新的重点示范区，笋盘除了深业泰富广场，还有8个城市更新项目。

　　1、深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地项目(“城脉中心”)

　　项目概况：拆除用地面积36919.7平，规划产业面积225500平，公共配套设施用房3200平。

　　项目规划：落实深圳(罗湖)互联网金融产业园建设要求，打造为以服务消费为鲜明特色、支撑罗湖国际消费中心建设的互联网金融产业总部基地。

　　　2、中外运长航物流中心(“招商中环”)

　　项目概况：项目总拆迁用地面积5.85万平，建筑面积38.17万平，其中商业、办公及酒店合计26.19万平、商务公寓11.22万平、公共配套设施0.76万平。

　　项目规划：以国际化视野，高标准打造为罗湖区乃至深圳市地标，促进区域经济的转型升级。通过城市更新改善周边环境和公共配套设施，将项目建设为环境优美、配套完善兼具城市活力与历史文化物质的新兴产业总部基地和创意产业基地。

　　3、华润万象食家项目

　　项目概况：更新单元用地面积45536.9平，拆除用地面积44819.2平。项目规划产业面积208000平，保障性住房17000平，公共配套设施1670平，配设社区体育活动占地1000平。

　　项目规划：完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，打造成集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区。

　　　4、深业物流中心(“宝能中心”)

　　项目概况：拆迁用地面积5.73万平，总建筑面积40.58万平。

　　项目规划：打造深圳重要的物流企业总部基地和高端综合物流服务基地，包括国际物流总部基地和国际物流采购中心。

　　5、长城国际物流中心

　　项目概况：拆迁用地面积8.54万平，总建筑面积29.5万平。

　　项目规划：建立集仓储、展示等多功能于一体的国际物流中心。

　　6、帝豪金融大厦项目

　　项目概况：更新单元拆除范围面积5429.4平，建成总面积54500平，其中配建商业、办公及酒店37100平，公寓15900平，公共设施1500平，底下商业面积4000平。

　　项目规划：打造成为笋岗片区入口门户新地标，一个集高端办公、会议会展、公共空间、配套商业等元素于一体的创新金融产业中心。

　　7、广田集团总部大厦项目

　　项目概况：项目总占地面积4841平，规划总建筑面积约8万平，建筑高度180米，总投资额15亿元，将于2020年竣工并交付使用。

　　项目规划：打造成活力旺盛的智慧创意基地、企业总部基地、文化产业基地。项目建成后，将与招商中环融合为一、相映成辉，成为罗湖区新的地标性建筑和重要的城市人文景观。

　　8、物资集团综合整治项目

　　项目概况：综合整治名下的3、4、7、8、9号仓库，总面积为25440.8平。目前，3号仓库已整治成为H ALO广场。

　　项目规划：依托本项目位于中心城区发展轴线的区位优势和商务环境，承担深圳(罗湖)互联网金融产业园功能建设，引导深圳市互联网金融产业聚集，为产业发展提供完善配套，为本项目及周边片区提供配套服务。

　　交通

　　笋岗片区也是深圳中轴线上的城市交通枢纽。整个笋岗片区由红岭北路、文锦北路、泥岗路、笋岗东路等城市主干道围合而成。

　　在轨道交通方面，连接福田、南山中心区的地铁7号与9号线有四个站点位于笋岗，7号线、9号线交汇的笋岗站距项目不到300米，步行4分钟。未来规划中的17号线(罗湖火车站-平湖)也将经过笋岗。

　　在快速交通方面，清平高速、丹平快速、即将开通的坂银通道、建设中的东部过境高速都能快速可达。

　　商业

　　深业泰富广场自身规划了20万平的国际高端家具主题的一站体验MALL，集购物、休闲、消费、社交于一体。

　　目前笋岗的商务配套比较老旧，但往南 3公里内是罗湖发展非常成熟的万象城商圈、东门商圈、华强北商圈。

　　学校

　　深业泰富广场的公寓非住宅性质，无对口学校，不过具体政策以罗湖区政府文件为准。

　　医疗

　　项目最近的医疗中心是不到400米外的深圳友谊医院，位于梅园路和梨园路交汇的十字路口旁。

　　户型

　　公寓双大堂，D、E座大堂挑空10.5米，走廊宽至2米，C座公寓配备8部电梯，D、E座配备4部电梯。

　　方正的建筑外形，外立面采用“风影”元素，像是风掠过镜面般的湖面，波光粼粼，有行云流水之意。

　　此外，还配备了电影院、日常娱乐场所等休闲空间，五楼的架空层打造美学花园，设有空中连廊无边际泳池。

　　小编在营销中心了解到，深业泰富广场已于8月8日开放展示中心，现场可看沙盘及户型模型，项目目前正在施工建设中，预计9月入市，推约37-89平单房至2房公寓，具体价格待定。

　　另外，项目暂时没有对外公开户型图信息(有兴趣的朋友可以关注房掌柜，我们会及时更新项目动态)。

　　新盘PK

　　与深业泰富一街之隔的是笋岗的另一个新盘招商中环，招商中环总建筑面积约50万平，规划约11万平高端公寓、约23万平国际级写字楼、约5万平体验型商业。

　　这个项目大部分被整体打包出售给罗湖区政府、人才安居集团、浦发银行、广田集团，留给单个买家的产品并不多，目前还有一栋公寓少量在售，均价7.4万/平。

　　小编在现场看到，原来的营销中心已拆除，工地上的施工人员告诉小编，还没有卖完，里面有看房的。

　　在工地转了一圈，小编找到一处简易的营销中心，代理商十多个中介正在开会，表明了想要看房的意图，一位女销售带小编看了样板房，表示还有82、107、127几个户型少量房源在售，82平朝东的户型总价650万，首付380万。

　　小编提出731新政后公寓限售五年，女销售称可以通过公司来购买，到时候再通过股权转让的形式来出售。

　　其实，招商中环和深业泰富广场的产品的区别比较大，就公寓而言，招商中环推82-127的大户型，深业泰富广场则是37-89平的小户型，客户群不一样。

　　二手房

　　小编在深圳链家网上看到，笋岗目前有30套二手房挂牌，集中在笋岗大厦、田心大厦、时尚新居、祥福新居等几个楼盘，挂牌房源多为1房户型，2-3房户型较少，放盘均价3.5-5万/平，装修质量较好的房源价格在5万左右。

　　免费咨询电话：0755-22213333

免费咨询电话：0755-22213333

深业泰富广场 均价：待定

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