深楼市成交进入震荡期?房价高企双栖买家渐成主流

一周时间，深圳新房成交量涨了2倍。此前关于深圳楼市的种种不利“传闻”，都几乎被打破。

世联周报（10月12日～18日）显示，上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1873套，与前周相比有大幅回升，环比上升43.5%；同时，成交均价为20766元/平方米，较前周有大幅上涨，环比上升15.1%；二手房市场上周共成交2808套，与前周相比也有大幅回升，环比上升276.9%。世联分析“关外成交大涨是关键原因”。

翻开近半年的全市新房成交资料来看，近期的成交潮愈发明显。8、9月份深圳日新房成交多为100套左右，国庆“黄金周”期间的新房成交更是今年低谷，然而短短一周时间，就迅速蹿升到日均200套的高位，成交震荡比较明显。难怪有置业者大呼：深圳楼市难看懂。

一周内成交激增2倍

事实上，之前的深圳楼市并不“乐观”，在一片房价过高的争议声中，新房成交也延续低迷，8、9月份深圳新房日均成交徘徊在100套左右，和去年楼市低迷期基本一致。对此有观点质疑房价过高直接引发置业者观望，而“秋交会”期间优惠促销鲜见，成交也同样低迷，更是印证了这一说法。但仅是一周时间，深圳新房日均的成交数据就由100套水涨船高至250套以上。

有开发企业称，这是因为节前置业节后集体签约导致，换而言之这是操作时间差上的问题，然而一周时间成交出现如此上涨始终有些蹊跷。

众厦地产总经理助理林晓华认为，8、9月份成交低迷很大程度上与供应结构有关，豪宅当道，大户居多，吸引的是热钱，自然将首次置业者和改善性需求拒之门外，然而这一供应状况在9月底有了很大改观。

深物业深港一号、坤祥花语岸、星苑、荣域……在近期即将入市新盘中，不乏主打2～3房的小户项目，而在两个月前，小户型仍然处于断档状态。御河堤本月底再推500余套30～60平方米的单房和一房，深港一号也将在本月下旬推出1400余套小户单位，据统计，仅仅在福田，10月份推出的小户单位就高达1900套。而阳光天健城、佳兆业香瑞园等近期主打大户型的产品，户型设计和价格定位也非常适合改善性用户，深圳楼市“豪味”略减。产品供应结构的调整也促使了更多自住型买家入市，因此国庆黄金周前后成交活跃。

“双栖”买家渐成主流

在御河堤销售现场，黄先生全家选购了一套120平方米的大户型，尽管售价接近2.9万元/平方米，但是黄先生依然觉得物有所值，他认为，中心城区的房产保值性突出。

自住投资两相宜，这样的“两栖”买家逐渐成为市场主力。“改善性需求大多带有投资保值功能。”有分析人士指出，因为深圳房价近几年来持续高企，几年前的首次置业者大多尝到了物业升值的甜头，因此在购买第二套或者是改善型物业时，也会关注物业的升值保值潜力。