溢价2022%！大亚湾6千平地拍出近8亿高价！楼面价破3.3万

　　溢价2022%!大亚湾位于西区荷茶地段一宗6千平地块拍出近8亿高价!其楼面价已破3万元/㎡!

　　据房掌柜监测，8月22日，大亚湾2宗商住土地悉数成交，分别被惠州市金泓投资有限公司和惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司斩获。其中，位于西区荷茶地段的一宗6千平米在竞拍时竟然首次出价就突破7.5亿!溢价率高达2022%，最终以7.8亿元成交。

　　3千万地块翻身近8亿身价，该地块拍卖价格高得有些不合常理，与2017年龙门东峻集团4亿高价竞地事件相似，故疑似竞得人操作失误导致出现这超7.8亿成交价。

　　对此，有业内人士解释，如今竞得人最好的处理方式是将此次竞得的地块退了，其3千万的保证金将被没收;否则，该土地增值税会很高。

　　大乌龙?竞拍一分钟 3千万变7.8亿!

　　据大亚湾公共资源交易中心网站显示，8月22日挂牌编号为GJB2018-012的地块位于西区荷茶地段，面积约6千平米的批发零售、城镇住宅用地地块，竟拍出78835.0282万元!溢价率高达2022%!这也是惠州土拍史上最高溢价率!

　　截图来源于大亚湾公共资源交易中心

　　这一出手就是7.5个亿的加价真的不是手误吗?

　　经房掌柜计算，地块原楼面价为1570元/㎡，按最终成交价计算竟高达33316元/㎡!以目前全市1.2万元/㎡的新房均价来算，这宗地块的楼面价真是算得上令人“瑟瑟发抖”。

　　截图来源于大亚湾公共资源交易中心(现状图)

　　信息显示，此次挂牌的地块面积为6227平米，总建面约23662.6平米，容积率为3.8，其建筑密度不得大于35%，绿地率不得小于20%，地块为一宗批发零售、城镇住宅用地用地，属村企合作用地，委托方为村小组，但具体信息并未在交易公告中标明。该地块使用年限截至2087年8月24日。且GJB2018-012地块由委托方在挂牌完成后三个月内完成拆迁、清表等工作并交付土地。

　　房掌柜发现，在该地块交易须知中标明：如成交价高于挂牌起始价，挂牌竞买成功后10个工作日内，竞得人须将成交价减去本宗地挂牌起始价后的款项一次性支付给委托方(具体由委托方与竞得人另行协商)，委托方应分物业标准不变。

　　截图来源于大亚湾公共资源交易中心

　　这是否意味着该地块的竞得人与委托方可私下协商返还金额，甚至有可能全额返还，因此最终成交价和楼面价仍属未知，而这7.8亿的地价与3.3万的楼面价或是“虚张声势”?

　　有业内人士向房掌柜解释，以目前的情况看，竞得人最好的处理方式是将此次竞得的地块退了，而3千万的保证金将被没收;如若不退此地块，其土地增值税会很高。

　　企业资料截图

　　而此次拿下地块的惠州市金泓投资有限公司成立于2007年，注册资本为5.085亿元人民币，公司经营范围为办实业;国内商业、物资供销业;房地产开发经营。据悉，该公司大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

　　在2016年9月，荣盛通过股权收购的方式正式入驻惠州，据房掌柜不完全统计，目前荣盛在惠布局的项目就有荣盛御景澜湾、荣盛御湖观邸、荣盛华府以及荣盛花语馨苑。

　　值得一提的是，这块高价地块所在的荷茶区域内在今年已成功出售了3宗地块，分别由大亚湾卓洲投资、深圳嘉霖集团所拿下。

　　鼎鑫实业拿下3千平地块 将打造幼儿园配套

　　当天，同样位于大亚湾西区，编号为GJB2018-011的地块，土地总面积3175㎡，规划改宗地块的容积率介于1.0-1.2之间，绿地率不得小于25%，建筑密度不得超过30。

　　截图来源于大亚湾公共资源交易中心

　　地块最终被惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司以起拍价800万元拿下。据了解，该宗地块为金龟山鑫鼎园的二期所在位置右侧，据交易公告中显示，该地块规划建设独立占地幼儿园项目，或为御玺山大峡谷项目之前规划的爱丁堡双语幼儿园教育配套。

　　据查，惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司注册于2009年，注册资本2000万元人民币，公司的经营范围包括房地产开发(凭资质证书);室内装饰工程;室内水电安装;房地产信息咨询;国内贸易。目前，惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司在惠州开发项目为金龟山鑫鼎园。

　　截图来源于大亚湾公共资源交易中心