【掌柜访谈】奥园杨毅：得大湾区者得天下

　　谈楼市：东莞居住属性将进一步释放

　　在杨毅眼中，同样是深圳的卫星城市，东莞是临深几个城市之中地缘优势最强的。随着深圳土地矛盾的激化，产业外溢是大势所趋。跟深汕合作区、惠州相比，东莞是距离深圳最近也最方便的城市。深莞惠轻轨开通后，从松山湖到福田上班只需要半个小时车程，大大缩短了通勤距离。除此之外，广东省排名前列的教育水平和完备的医疗体系均在给东莞的居住氛围加分。

　　此外，深圳在7月31日发布了楼市新政，不仅对深圳，对东莞惠州等临深片区的楼市都有一定的影响。对此，房掌柜也咨询了杨毅，他表示不论深圳有没有731新政，深圳居住方面的外溢到临深片区，都是一个必然的，就像东京和千叶的关系，旧金山和奥克兰的关系。

　　“未来一个城市群的核心城市所承载的应该以金融为主要的一个职能，它的居住职能，包括其他的一些城市职能，肯定会向周边城市扩散，东莞肯定会承接深圳的居住，一部分产业，甚至包括一部分高科技公司的产业转移”杨毅说，“东莞楼市目前我觉得它还是处于比良性发展阶段，至于未来，应该还有继续发展的空间。”

　　谈及东莞和惠州的差异，杨毅表示两个城市的发展方向不同，城市能级有较大差距，惠州是用来做宜居，宜游的城市，东莞则是宜教，宜医，宜业的，方向就不一样，惠州主要是吃喝玩乐，东莞主要是承接居住需求、产业专业需求和科技需求。同时杨毅也认为，未来惠州会有一个较快的发展，但是从深圳居住需求转移这个角度来看，东莞应该占据更大的优势。

　　谈奥园：多元化发展是顺应市场趋势

　　房企转型喊了很多年，一直都是“雷声大雨点小”。随着房地产市场白银时代的到来，以及自2016年下半年开始的市场调控持续至今，房地产市场高周转、挣快钱的模式难以为继，房企转型已经进入进行时。

　　各大房企纷纷靠拢“城市运营商”“城市配套服务商”等概念，谋求多元化发展。城市更新、租赁公寓、健康养老、物流地产以及家装等领域，均成为房企转型的主要方向。而曾经一度被视为房地产产业链“鸡肋”的物业管理，随着房企开始从单纯的地产商向“房地产+服务”转型，重新被“委以重任”，成为塑造地产商品牌、提升房子附加值、培育新增长点的关键，奥园也不例外。

　　房企转型背后，是市场频现不同于以往的新特征。“房子是用来住的，不是用来炒的”明确了房屋的居住属性，“租售同权”“共有产权”充当打开住房租赁通道的先锋，“五限”时代宣告房地产市场回归理性。与此同时，在经济去杠杆的大背景下，房企融资渠道收集、海外投资受限，房地产市场长效机制呼之欲出。

　　于是，“城市运营商”“城市配套服务商”成为房企转型的主要方向。而长期以来被视作房地产产业链“鸡肋”的物业管理，随着房企开始从单纯的地产商向“房地产+服务”转型，越来越成为房企的发力点。

　　作为国内多元化发展的排头兵，奥园目前的“触角”已经伸向体育、教育、文旅、医疗等多方面，以文旅板块为例，现在奥园有恩平小镇项目，除此之外还有奥买家，健康生活集团等等。

　　杨毅说：“奥园其实也是看到了整个房地产行业的天花板，所以也在向着房地产的相关产业进行转型升级，通过这样的转型才有可能助力整个行业升级，使得你的地产主版块未来能够跟政府、社会有更多的共同话题。”

　　而奥园·观澜誉峰项目也是奥园进驻东莞之后的首个项目，杨毅对这个项目也有殷切的希望，他希望这个项目能够切切实实真真正正的为东莞的客户和深圳的外溢客户带来一个良好的居住氛围。他说：“归根结底我们就是想打造奥园在东莞的口碑，通过这个项目形成一个口碑的传递，使得大家发现奥园接手了这个项目之后，这个项目的一些本质上的东西能够有一些变化。”

　　访谈的最后，杨毅也对奥园东莞公司未来发展表达了自己的想法，他希望奥园地产集团东莞公司能够越做越大，也希望奥园观澜御峰的小业主在未来能够成为奥园其他项目的业主，一起构筑健康生活。