宝安新安老城旧改密布 得天独厚区位助新兴产业集聚

　　作为深圳最早开发的区域之一，新安片区早期是政治、金融、文化中心;如今随着宝安的巨大发展，新安片区重新定位以商业服务、公共服务、居住生活为主，打造一个宜居的区域，生活配套逐步成熟。

　　据悉，新安，位于宝安区东南部，东面与南山区接壤，南临前海港湾。其地理位置优越，处于深港经济圈的核心区域，是穗深港发展轴黄金走廊的重要节点，是联系粤港的桥梁和辐射内地的重要窗口，具有得天独厚的区位优势。同时也是宝安区委区政府所在地，连同宝安中心片区与前海、后海地区一起被规划为深圳市的双中心之一。

　　片区地理位置俱佳，海陆空交通配套也十分便利，毗邻宝安国际机场、福永码头、大铲湾国际集装箱码头等重要交通枢纽。107国道贯穿整个片区，宝安大道，沿江高速，广深高速公路，均是深圳西部的主要交通干道。对外连接广州、东莞，对内连接前海，福田、南山等经济核心区域。

　　依托交通的完善带动区域的发展格局及区域辐射范围扩展，未来在新安片区内规划建设高密度的大型购物、高档酒店、写字楼，提供广阔的需求规模、市场空间和发展前景。

　　从目前来看，新安片区随着宝安城市飞速发展的脚步，产业的升级，早期欠缺周详的城市规划，工厂与居住、商业混杂交错，整体形象差，许多工厂相继搬出，剩下的破旧厂房严重影响宝安城市形象，大有必要通过城市更新加以解决，呼应如今宝安现代化、国际化的定位。

　　新安老城地铁沿线城市更新项目密布

　　如今的新安，正在重构城市空间。更新项目在改善居住质量、提高城市品质，再造产业空间的同时，还承担补齐短板，淘汰低端产业、消化建筑隐患等功能。片区土地现状主要以旧工业区和旧的住宅小区为主，无可新增用地，近几年的土地供应主要还是来源于城市更新。

　　从地理分布上看，居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边，多数距离地铁站较近。且几个大型项目，例如中洲、中粮、勤诚达等大型更新项目多集中在现有的5号线沿线周边。未来新安片区的新房供应主要还是来源于5号线沿线，且按照城市规划和现有产业结构，除尖岗山及周边区域保留少量工业外，新安片区宜发展商业、办公、居住等功能。

　　公共轨道交通覆盖密集 未来6条地铁线贯穿新安

　　地铁出行方面，新安片区未来将有6条地铁穿过，公共轨道交通覆盖较为密集，除了目前已开通的1号线、5号线和11号线外，尚规划有4条线路穿过新安片区，其中规划12号线轨道四期首批工程，预计2022年通车运营，该线路将支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求走廊，是连接宝安两大重点规划区域大空港(机场)、宝中(前海)和南山中心区至太子湾片区的大动脉。

　　据媒体报道，15号线(前海—西乡)将争取于2020年前开工建设;107线路属于远期规划线路，还处于前期规划。

　　根据目前新安街道的产业分布情况，大致可以分为三个片区，分别以高端服务、特色商业和创新集聚为特色，各有侧重，分类发展。

　　西部片区的产业发展定位为现代服务产业区域，主要配套支持前海中心的以现代物流为主的现代服务业，重点布局建设大型专业市场、集聚现代服务业的综合或独立总部大楼、大型综合体等。

　　中部片区的产业定位为特色商业区域，重点布局高档房地产业、大型综合购物中心、专业特色购物休闲区域(目前的建安路改造相对成功)、高星级酒店等。

　　东部片区的产业定位为高新科技产学聚集区域，主要发展新兴产业、布局各种研发机构、高等院校、设计中心、文化创意产业以及针对高素质群体的人才公寓等。

　　据了解，新安街道辖区内现有企业1645家，其中规模以上工业企业89家，国高企业139家，上市企业19家，五类百强企业42家;限额以上商贸企业110家，有海雅缤纷城等5000平方米以上大型商场27个。

　　统计截止至2016年，新安街道生产总值544.59 亿元，同比增长9.5%，其中固定资产投资完成158.18 亿元，同比增长26.7%;规模以上工业增加值50.81 亿元，同比下降1.4%;两税收入132.1亿元，同比增长24.9%。在2015年，新安街道的两税收入就达到105.75亿元，成为全区首个税收过百亿元的街道。

　　新安街道作为深圳市未来双中心的重要组成范围，在特区内外一体化进程加快，交通基础设施日益完善便捷的大背景下，加之辖区整片规划为城市更新区域，受益于大学城片区(东部)和前海开发区(西部)双向的现代高端软硬资源辐射影响，在产业发展与规划上可以定位为以高规格、高附加值为特征的集现代服务业、大型购物休闲及高科技产品研发生产为主体的现代化集合城区。

　　新安未来发展和前景展望

　　新安片区整体的区位优势较明显，周边有西丽产业园(规划留仙洞总部基地)、高新科技园、后海总部基地、前海中心和大空港，后期的商务价值和发展潜力是较大的，加上目前多个大型综合体项目遍地开花，新安老城日新月异的变化是可以预见的。

　　片区的创业路集聚了多个商业项目组团发展，商业氛围十分浓厚。创业路是连通前海、宝中、新安老城和尖岗山创新产业地的主干道，地产业内人士将这条路命名为创业中轴，在创业中轴两侧云集了鸿荣源、华联、中洲、勤诚达、中粮等众多实力发展商，最近几年接连入市的几个新项目，未来将引领整个片区的环境和面貌升级改善，从而促进整个区域的持续发展和经济繁荣。

　　综述，新安片区土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主，现无可新增用地，因此未来片区的发展都需靠城市更新来实现，而更新方向也以居住、新型产业用途为主。