万科联合体再携手
除了中交、中交鼎信、中致外,据《公告》披露,中天是首铸二号的股东之一,至此,“万科联合体”再携手。
“万科联合体”首次曝光,是在8月10日凤岗天堂围商住地公开拍卖时,项目公司已定名为东莞市万科中交中天创合房地产有限公司,深圳中交持股39.6%,中致持股0.4%,中天持股20%,万科持股40%。
而南城项目中,完成增资扩股后,深圳中交将持股9.25%,中交鼎信持股5%,中致持股0.75%,中天持股12.56%。原万科、首铸、宏远三巨头,持股比例有所下降,宏远由持股20%变为17%,万科、首铸共持股55.44%。股东在投资开发项目过程中,将按股权比例承担项目盈亏。
有趣的是,《公告》中还出现了一个新的股东——首铸三号(东莞)房地产有限公司,疑为万科、首铸新合资的公司,目前国家企业信用信息公示系统还未有此企业的信息,而首铸二号工商登记中的股东,仍为广东宏远投资有限公司和首铸一号(东莞)房地产有限公司。
地块附近的万科运河东1号
房企联合开发大势所趋
《公告》中,中交方面表示,合作开发可充分利用合作各方优势及市场资源,有利于扩大公司战略布局,有利于公司主营业务发展的整体利益。
近年来,东莞房企抱团开发项目的现象越来越普遍,除万科南城建设路项目外,近期热门抱团项目还有保利、碧桂园、华润、万科、保利、金地合作开发的松湖悦府,保利、金地、平安、时代、碧桂园联合打造金地时代艺境,时代、旭辉、平安、金地、碧桂园和合景泰富联合开发的石排艺境湾花园等。
“与其说联合开发是一种热度,不如说是一个趋势,或者说是一种必然结果。”合富研究院高级分析师李兴旺告诉房掌柜,近两年政策调控预期较强,需求受抑制,房价涨幅收窄,地价成本较高,利润空间较小。房企抱团,可取长补短、优势互补,这将有利于房企降低成本,分摊风险,增强竞争力。
东莞房地产秘书长也表示:“开发商联合开发有利于集资、分散风险,是目前东莞楼市发展的一种趋势。”