东莞将掀起新一轮土拍高潮 五宗商住地将持续入市

近期，东莞公共资源交易网发布公告，南城、塘厦、高埗、虎门、厚街、东坑等镇将出让5宗商住地和1宗商务金融用地。其中，塘厦时隔4年再推出3.89万㎡的商住地，且位于四村社区，备受市场关注。

根据2018年年度供地计划，东莞今年商住地供应66宗（有2宗信息公示不全），招拍挂50宗，其他协议、划拨，按计划第四季度有14宗招拍挂。

塘厦在2010年至2014年期间，在招拍挂市场时常推出新地块。但2014年后，再无地块出让，而是逐步推进“三旧改造”。此次出让的地块编号为2018WG026，占地38961.91㎡，容积率1.0。

而虎门怀德社区将出让的，则是一宗占地面积33095.74㎡商住地，该地块容积率1.0。同日在公共资源交易网挂牌出让的还有编号为2018WG027地块，位于高埗莞潢南路与高龙路平交处，面积48911.7㎡，容积率1.0。

东坑要出让的位于东坑镇东坑村，占地22236.54㎡，容积率最高可达到2.5，最高限价62096万元。

此外，厚街出让一块位于珊美社区占地为19426㎡的商务金融用地，容积率≤9.9。项目要求在地块内配建建筑总面积不少于4000㎡的办公楼，就近配建不少于60个带产权停车位。此外，项目建成后，宗地权利人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积60%，在取得《竣工验收备案证书》之日起计，自持年限不低于10年。

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南城西平9万㎡巨无霸商住地将入市

不少业内人士预测，地块位置优越，将吸引数量众多的品牌房企参与竞拍，由于近20亿的起拍价和无偿配建16万㎡商业办公楼、1600个车位等硬性条件，一家开发商承担起来比较吃力，或会有更多房企联合起来，合力夺地共同开发。

2018WG025南城雅园商住地基本信息

占地面积：90580.53㎡

建筑面积：362322.12㎡

绿地率≥25%

建成地标最大高度≤200米

起拍楼面价：5400元/㎡

可售楼面限价：11728.83元/㎡

备注：

①住宅建面≤总建面30%，商业建面≥总建面70%

②自持不少于5万㎡商业用房（主要指商场）

③无偿为南城街道配建16万㎡商业办公楼和1600个停车位

④执行装配式建筑政策要求

⑤竞自持环节：竞43625㎡商业用房自持比例

⑥配备500㎡肉菜市场，100㎡居委会，200㎡社区服务站，20㎡社区警务室

区域楼市:南城洋房最高均价2.7万/㎡

房掌柜探完地块后，还先后探访了地块周边多个中介。

李先生告诉房掌柜：“西平二手房相对于城区其它区域，更受欢迎。价格比较低的有金地格林小城、新中银花园等西平第一批的小区，业主普遍挂牌价格在1.8-2.2万/㎡之间。而世纪城国际公馆、天利中央花园等小区业主挂牌价格普遍在2.5万以上，不乏有心大的业主要卖到3万多一平。”

相对于二手房交易市场，西平的租房市场要更热一点。中介王小姐告诉房掌柜：“西平一房租金普遍已经去到1500以上，想要租新中银都要1800才能租到好点的房子，而两房则大约需要2600。有不少三房的业主已经把价格开到了3500-4000。”

二手房价高逼人，租房也不便宜，看新房网签反而略显亲和。据东莞中原战略研究中心统计，南城新房最近一周网签36套，成交1954㎡，网签均价19567元/㎡。

据房掌柜了解，南城新房实际市场当前仅有万科首铸东江之星、万科翡丽山、汇龍湾等3个项目在售洋房产品。其中万科首铸东江之星当前均价已经去到2.7万/㎡，万科翡丽山2.2万/㎡，汇龙湾最后1栋产品正在登记中，预计卖2.7万/㎡。