竞价125轮！中海3.65亿摘下马安地块 近10家房企参拍

　　若说9月土地市场最受关注的地块有哪些，大概就是公示期就吸引大量房企关注，位于马安片区的三宗相连地块，与文头岭即将挂牌出让的两宗地块所属。

　　鏖战5个小时 竞价125轮！中海3.65亿元拿下马安地块

　　9月13日，挂牌编号为GP2018-9的马安地块引来竞拍，该地块占地22005.9平米，计算指标用地面积约29569万平米，总建面为88707平米，起拍价为2.41亿元。

　　竞拍于10：00正式开始，在竞拍开始后十分钟，惠州市公共资源交易中心网站似乎出现了系统故障，该地块的信息一直处于【没有记录显示】的状态中。

惠州市公共资源交易中心网站截图

　　房掌柜拨打公共资源交易中心电话询问，工作人员回复称，目前该地块正在竞价中，交易中心正在后台监控竞拍情况，但网页暂未能同步显示。交易中心表示，仅有参与竞拍的企业才能看到竞价过程。

　　虽然该地块有极高的配建要求，但仍然吸引了众多开发商前来竞拍。有业内消息透露，本次参与竞拍报名的有中海，雅居乐，龙光，惠州城建集团和华润等近十家企业，阵容十分庞大。

　　时间来到14点，竞拍已过去了4个小时， 交易中心网站仍显示地块【没有记录显示】，让等待结果的房掌柜十分焦虑。

　　在经过近5个小时的等待后，这块地的最终结果终于浮出水面。

　　125轮竞价！该地块被中海地产以3.65亿的价格收入囊中，溢价率51.4%。经计算，该地块最终楼面价为4114.7元/㎡。

竞拍成功图

　　拿地条件苛刻 需配建返还1.4万平米安置房

　　据惠州市公共资源交易中心资料显示，该地块计算指标用地面积为29569平方米，总建面为88707平方米，其中商业建筑面积不得少于8870平方米，其土地使用权出让年期为住宅用地70年、商服用地40年。

惠州市公共资源交易中心网站截图

　　该地块位于惠州市惠城区马安阅粮畜牧场鹿江沥，周边目前美丽洲、中骏雍景台两个项目，本次出让的地块为三宗相连地块中紧挨惠州大道与纵十路路口交界处，亦相连三环东路，交通十分便利，可快速抵达东平、江北、金山湖片区。

　　地块上方空闲地块即为区域内所规划的学校用地，前已知地块周边有惠州综合高级中学、惠州经济职业技术学院以及惠阳高级中学等，教育配套十分完善。

　　虽说该地块属近期少有的优质地块，但其条件也算较为苛刻。据公告显示，该地块需配建安置房，安置项目建筑总面积不得少于14000平方米（含职工安置房、办公用房以及老年人综合福利服务中心），且每平米不得低于500元装修标准，均需无偿交付于惠州市人民政府国有资源监督管理委员会使用。

现状图

　　本次拿下地块的中海宏洋地产集团有限公司，隶属于中海地产，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市2007年入选恒生指数成份股。公司拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个，截至2017年底，公司总资产达港币6454亿元，净资产达港币2657亿元。目前在惠城区已有中海凯旋城、中海水岸城、中海汤泉、中海广场等多个项目。