一线城市住房抵押贷款新变：经营类利率下行

　　但另一方面，虽然个人住房抵押贷款的要求有所放松，但抵押消费类贷款的则在紧缩，部分银行也已经暂停了大额的个人住房抵押消费贷款。北京地区包括招商银行、浙商银行在内的多家股份行，上海地区包括江苏银行在内一些股份行、城商行都已经暂停个人住房抵押消费贷。

　　多位银行个贷部客户经理称，从2016年下半年开始，就有感觉多家银行，尤其是股份制银行在发力个人消费贷款，包括大额的住房抵押消费贷款和小额的信用类消费贷款。但后来发现，部分消费贷款违规流入房地产市场，多家银行也因此受到了监管处罚，因此目前额度较大的抵押消费贷在额度、利率、审核上都难以放松，有些银行甚至暂停该业务。

　　浦发银行一名客户经理则表示，目前住房抵押消费贷还在继续做，但一定要求提供购物发票，不能是凭证或小票。“谁没事抵押房子消费个100万，发票你提供得出来吗？其实还是有很多违规进入楼市，现在都在严查贷款的违规使用情况。而在银行要求提供消费发票后，申请自然少了，放款也少了。”

　　但实际上，虽然银行在严控住房抵押消费类贷款，但多位客户经理都表示，包括“按揭贷款”、“个人住房抵押经营贷”、“个人住房抵押消费贷”在内的个人贷款，不良率相对对公贷款来说都很低。

　　央行最新公布数据显示，8月新增人民币贷款共1.28万亿元，其中住户部门短期贷款增加2598亿，占比达20％，银行信贷更多的，还是投向了风险较小的个人贷款。

　　天风证券银行业首席分析师廖志明表示，目前银行对个人贷款业务偏向明显，住户部门消费贷款需求仍较好。“从资产质量来看，个人消费贷款利率高风险低，目前抵押消费类贷款受到政策严控，银行自然多发力在信用类消费贷款上，但其中也要注意居民杠杆率抬升下的共债问题。”

    （来源：21世纪经济报道）