【掌柜探盘】安宏基天曜：红山新盘 区域居住氛围较好

　　近几年，龙华一直被戏称为“宇宙中心”，但“宇宙中心”的中心又在哪呢?有很多人说是红山。

　　红山近几年的发展可谓迅速，华侨城、招商、龙光、中航、招商、龙光、莱蒙、金亨利、绿景等纷纷入驻，使这里成为了一片热土。近日房掌柜在走访红山时发现，又有一个新盘即将问世，这个新盘就是“夹在”华业玫瑰四季一期和二期中间的——安宏基天曜。

　　地段优势明显 区域居住氛围较好

　　作为红山最近有望入市的住宅项目，安宏基天曜在市场上的也受到颇多关注。房掌柜走访时发现，该项目最大的优势就是地段。其位于红山站附近，应该是红山近期唯一的全新盘。根据房掌柜实测，从地铁四号线红山站A口步行到安宏基天曜共花费十分钟，由于地铁6号线还在建，所以现在需要从工程下穿过，沿途共两个红绿灯，预计6号线开通后中间封堵的小路将会打通，或许将缩短项目到地铁的时间。需要注意的是，地铁4号线是典型的潮汐客流线，早高峰拥堵严重，载客能力差。但是，目前在建的地铁6号线有望分散客流压力，预计2020年底通车运营。

（地铁线路）

　　公路交通方面，安宏基天曜靠近龙华人民路、新区大道两条主干道，可由市政快速路福龙路到达福田、南山等中心区域，驾车出行比较方便。

　　到达项目后小编发现目前安宏基天曜营销中心还在建设中，其具体位于红山片区西北角，地处龙华新区大道和中梅路交汇处，北面和东面被华业玫瑰“包围”，与龙光玖钻隔街相望，一路之隔就是中航天逸，虽然是商住混合区，但整体居住氛围较好。

　　此外，项目附近目前仅有一个大型商场龙华九方，基本能满足日常生活需要，但是未来红山6979、龙光玖钻商业也将开业，这一片区未来的商业配套十分值得期待。

　　项目中规中矩 规划稍显拥挤

　　由于目前项目还未开营销中心，所有项目资料都来源房掌柜网站。根据网上数据显示，安宏基天曜项目占地面积18405平，建筑面积157977平，绿化率40%，容积率5.56。项目规划3栋住宅1栋写字楼1栋保障房，主推推出建面约104-185平住宅产品。

（营销中心目前在建）

　　但是房掌柜走访时发现，该项目被华业玫瑰四季的1期和2期夹在中间，与华业玫瑰四季就一个围栏的间隔，颇有点“夹心饼”的感觉。根据目前建设的进展来看，安宏基天曜项目的体量并不是很大，与周边的玖钻、华业玫瑰相比稍显迷你，而项目又主打的是高层大户型，就目前红山片区的热度和均价来看，购房成本和门槛都不低。

　　此外，项目旁边就是一个加油站，另外一边是龙塘路垃圾转运站和公厕，并且都已经投入使用，居住环境有些一般，并且房掌柜了解到项目周边未来还要规划一个12班幼儿园以及邮政支局的保障房，让这块已经不是很大的地更显拥挤。

　　另据房掌柜了解到，项目西侧紧挨着阳光花华业玫瑰幼儿园，小学和初中学区都处在龙华区实验学校的单校划片范围内。而项目南侧还规划了一所名为新华医院的三甲医院，目前还未看到有动工的痕迹，但是网上有消息称预计2020年建成。

　　房价方面，目前红山的二手房价约为7万/平左右，金亨利二期开盘价约为79000元/平，因为区域内有一所名校(深高北校区)，所以带该学区的二手房房价约在9万/平，而临近安宏基项目的两个楼盘华业玫瑰四季和龙光玖钻目前的均价约在7万/平和6.5万/平，这或许也是天曜可以参考的价格。

　　虽然处在华业玫瑰四季和龙光玖钻的附近，但是天曜项目主打的高层大户型产品或许也会有一定的吸引力，但是华业玫瑰四季主推的基本为小户型，总价低，虽然之前因为一切问题饱受诟病，但是胜在价格优势，也赢得了一部分置业者的青睐，而玖钻主打的商务公寓则带装修，隔壁的金亨利、水榭春天等二手小区则有优质学区，所以置业者可能会在这一片区做出相应的取舍，就目前的情况来看，安宏基天曜项目的优势并不明显。

　　附周边二手房价：

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