石碣4万㎡靓地9.9亿起拍 配建2万平需自持商业5年

继龙湖以底价斩获麻涌华阳村近3万㎡商住地，9月21日上午10：00，石碣也将迎来4万㎡商住地“出嫁”。首先，我们一下地块的基本信息。

土地基本信息

网挂编号：2018WG023

土地性质：城镇住宅用地商服用地（R2+C2二类居住用地+商业金融业用地）

土地位置： 东莞市石碣镇北潢路以东、兴龙路以南

地块面积：41586.73㎡

容积率：1.0＜R≤3.0

最大建筑面积：124760.19㎡

出让方式：限价+竞自持面积+竞自持年限（自持面积达100%后转入竞自持年限）

附带条件

1、自持商品住房和商品用房须集中配置，自持经营（用作租赁用途）

2、配建8733㎡安居房、7671 ㎡商业及7671㎡商品住房

3、商业占比≤30%，自持5年

4、执行装配式建筑政策要求

5、竟得方需在石碣镇纳税

地块价格

起始价：99808万元

起拍楼面价：7999.99元/㎡

最高限价：113316万元

楼面限价：9082.70元/㎡

最高可售楼面价：11254.49元/㎡（剔除配建）

掌柜实探： 地块居住氛围浓厚

房掌柜踩地发现，本次入市的石碣商住地与达鑫·江滨新城二期仅一路相隔，毗邻北王公路，周边还拥有王洲湾壹号、达鑫·江滨新城二期、达鑫·江滨新城、中熙君墅湾、东江明珠花园等成熟居住小区，区域居住氛围浓厚。

据房掌柜观察，地块外围用铁皮和围墙围挡地块，并竖起了出让预公告。地块的前方是车流量极大的北王公路和达鑫·江滨新城二期、王洲湾壹号，有丰富的商业配套。地块的另一侧，是一些个体户和出租屋，人流不多，还有附近居民在该地块后方的空地种植蔬菜，享受农家乐。

再来看看该地块，掌柜君发现地块都还没有平整，而且垃圾、废弃瓦砾居多，该地块开发前还需进行土地平整等工程。

除此之外，该地块周边还有高压天然气管道，竖立了告示牌，避免有人进行挖掘，肆意破坏管道。

石碣楼市：在售项目多，承接城区客外需

近年，石碣的土拍市场并不活跃，2016-2018年间仅有5宗地入市（含本宗），大都以底价成交，轻松拿下地块。在2015年以前，有多宗地遭遇流拍，但也不乏部分地块被争夺激烈陷入混战，其中，中熙分别以144轮和121轮激战夺下四甲村地块2013WG054和刘屋社区地块2013WG061，目前，都已开发成为中熙国际花园、玖颂江湾以及中熙·君墅湾项目。

今年，由于土拍市场的门槛升高，开发商持谨慎的态度拿地，不再像以前那么疯狂。石碣将迎来的这宗位置极佳但条件严苛的商住地又会有何命运呢？

石碣与东城仅一江之隔，已归属城区片区，是城区客外溢的主要镇街之一。目前，石碣在售项目朵朵开，楼市发展加快，市场又有需求，或成为东莞房地产市场的主力军之一。石碣楼市多年历经达鑫、富盈、中熙、碧桂园等房企的浸染，已成为开发商争夺的重要区域之一。

目前，该区域在售的项目有王洲湾壹号、玖颂江湾、中惠悦湾以及阳光城愉景湾，而达鑫·江滨新城二期在启动诚意登记中，预计9月下旬开盘入市，售价预估处于25000-27000元/㎡。