731新政后，公寓还能买吗？

　　公寓向来因总价和门槛低，上车容易，不限购不限贷，备受推崇。由于住宅用地的限制，用来投资的公寓用来解决居住问题的比例也越来越高。

　　731深圳楼市新政出来后，深圳不限购公寓限售5年，备受关注。许多朋友都很关心，不限购公寓，还能买吗？

　　小编认为，新政对现存的公寓，反而是利好，可以安心买，放心持有。毕竟，钱是最不值钱的。

　　为什么？请接着往下看。

　　731新政对公寓是利好？

　　深圳公寓的存量，其实不多了。据深圳市规土委权威数据显示，深圳商务公寓存量共5.5万套，其中约4.5万套处于已成交状态，剩余的约1万套也只够卖一年左右。

　　物以稀为贵

　　未来没有新公寓供应，所有的存量公寓都是绝版。源头断了，稀缺造成价格上涨。

　　而且，731新政之后的补丁中明确表示：明确2018年7月31日（含7月31日）已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围。虽然没有追溯，但这也就意味着，商务公寓的量将会越来越少了。

　　5年限售不是事

　　为什么说5年限售不是事？

　　因为公寓资产长期持有，更见价值。 一个核心城区的发展，从发展期，进入相对成熟期，至少要经历10-20年。亦如福田，从发展期到高峰期，经历了约20年的时间。

　　这个过程见证了城市价值的不断跃升，片区物业也随着城市的发展不断增值。这样的发展期，正是公寓收益的高峰期，正如深圳的房价30年涨50倍亦是这个道理。如此看来，公寓5年限售，真不是个事。

　　将推动公司购买公寓

　　731新政，明确规定，不用能公司名义买住宅，但是市场上钱都在，要找突破口， 只能流向公寓市场。钱去到哪里，哪种资产就价格上涨。

　　而且购买公寓，公司税费与个人税费，并没有太大的区别，于公寓绝版之际，有实力的公司将抓住机会抢购市场上现有的公寓，收购有臻稀资产前景好公寓，因此公司整购公寓的趋势将提升。

　　既然公寓可以买，

　　那么究竟买什么样的公寓，

　　才是上上之选？

　　如何选择 前景好公寓？

　　城市各类公寓充斥，公寓如何选择，成了一道难题。

　　位于前景区域&产业大城要地

　　公寓的选择，首先要看区域。有发展空间的地段会借城市发展之势，扶摇而上，这是土地赐予购买者最好的红利。

　　而且一定要选择位于产业发展大区的优势地段，这样的地段，公寓投资、酒店、居住都必然划算。例如前海空港双核的航城片区，就非常不错，拥有大前海80万国际精英、与大空港会展经济吸引的众多精英居住、投资需求。炙手可热，名副其实。

　　70年超长产权绝对是首选

　　市场上“真假公寓”难辨别，且尤为敏感。但无论如何，70年产权绝对是优选中的优选。为什么？

　　这类公寓的土地性质，是居住用地，深圳的居住用地珍稀程度，非同一般。购买下来，可以放心大胆享有居住、投资的各种用途。不会存在担心用途受限，影响收益的情况，更何况还有70年超长产权，可享有超长的公寓溢价。

　　选择近地铁公寓

　　公寓的用途比较丰富，比如居住、酒店、出租、会所等等，但无论如何使用，都是基于人的便利。因此，便利的交通，才是王道。四通八达的交通网，尤其是近地铁，将能为物业的增值，加分不少。

　　想必各位已经对公寓到底能不能买，如何选择好公寓已经了然。那么再给大家分享一个好消息。

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