深圳今年金九银十怕是要凉凉了。调控调控密集出台,备案拿不到理想价格,开发商推货热情不太高,8月仅有4个新项目入市。其中,距离3号线南联地铁站1.5公里的龙岗远洋新天地二期推售套数最多,达800套,整体均价约4万/平。
该楼盘宣传是深圳首个引入国际WELL金级预认证标准的住宅项目。朋友圈一些中介把户型设计、园林绿化、智能装修作为重要卖点推广。实际究竟如何呢?房掌柜近日实地踩盘,探究一二。
从福田竹子林出发,1号线转3号线,约80分钟到南联站,然后沿着碧新路-盛龙路步行22分钟(1.5公里,3个红绿灯)到项目营销中心。
项目分为一二两期,一期已经入伙,二期有别墅、住宅、公寓、商业、写字楼。目前在售二期81-108平住宅产品,房源位于6/7/8栋,备案单价区间是37172-43406元/平,备案总价区间303-438万,整体均价约43000元/平,最低首付101万起,2020年3月交楼。
掌柜点评
1、户型方正通透,以89平三房两厅两卫户型为例,空间利用率高,动静分离。且开窗面积大,采光、通风、视野比较好。
2、健康智能装修交楼,装修费1600元/平,不打折,需一次性付清。部分顶楼单位装修费有优惠,1000元/平。除了常规的地砖、吊顶、墙刷白、厨房一体柜、卫浴五金。还有智能控制系统,可以控制灯光、中央空调、空气净化器、窗帘等装置。卫浴用的美国知名品牌,档次比较高。
3、项目一二期园林总面积达9000平,有休闲跑道,除了景观树,还种植了一些柚子树。后期,一二期的园林部分将架连廊。
4、项目距离3号线南联地铁站有一段距离,1.5公里,步行需要22分钟。相对而言,离在建的龙平站稍微近一些,龙平站是14号线和16号线的换乘站,位于龙翔大道与碧新路交汇处。
5、龙岗河沿岸有不少楼龄十几年的老小区,环境稍微有些破旧。
区位
远洋新天地的前身是南联小学旧改项目,位于龙岗街道南联社区,地处龙岗中心城盛龙路和碧新路交汇处,距龙岗区政府约1.5公里。龙岗中心城是龙岗发展的重要地带,也是规划利好最集中的区域,不少旧改项目已经建成,民房、工业区不多,整体面貌比较新。
开发商远洋主打健康地产,项目是深圳首个引入国际WELL金级预认证标准的住宅项目,总占地面积4.1万平,总建面约31万平,涵盖住宅、洋房、写字楼、公寓和商业于一体的城市综合体。一期前段时间已经入伙,现在推二期产品。
交通配套
项目距离3号线南联地铁站有一段距离,1.5公里,步行需要22分钟。
相对而言离在建的龙平站稍微近一些,龙平站是地铁14号线和16号线的换乘站,位于龙翔大道与碧新路交汇处。
若是自驾,走龙翔大道到大运,然后上水官高速到福田市民中心大约一个小时车程。另外,还有龙平路、龙岗大道、龙城大道、碧新路等主干道可以到龙岗各地。
待14号线建成后,坐地铁到福田的时间将会大大缩短。不过,14号线今年年初动工,预计还要四年才能通车。
商业配套
项目自带8000平的商业,位于二期,在写字楼下面。项目周边小区成熟,日常生活配套齐全,对面有盛平市场。
大型商业集中在南联地铁站附近,比如海航城、摩尔城的商业配套。稍远一点还有龙岗中心城的世贸百货、万科广场商业。
以最近的海航城商业为例,今年年初开业,商业总面积约7万平,集亲子教育、特色餐饮、生活配套、娱乐休闲、精品零售五大定制业态于一身。引进海底捞、稻香酒家、博纳国际影城、永辉超市、万宁、峰鸟健身等知名品牌作为主力店,还有奈雪の茶、台盖等网红品牌。
教育配套
项目自带3200平12班幼儿园,位于一期,目前已经建成,开学时间不定.。附近500米内有盛平幼儿园、盛苗幼儿园、晶晶教育机构九州国际幼儿园。
对口的天成学校是一所九年制公办学校,紧邻一期项目,建于2010年,学校有优雅的教学楼、宏大的室内体育馆、现代化的校园电视台、校园网,开发了《走向美好》的系列校本课程。分为必修与选修,有人文类、科学类、艺术情趣类、体育四类几十种课程。
医疗配套
距离项目最近的医院是龙岗中心医院,直线距离大约2.5公里,三级甲等综合医院。3公里范围内有龙岗区人民医院,妇幼保健院。稍远一点还有龙岗市肿瘤医院,三级甲等肿瘤医院,距离项目直线距离约4公里。
生态配套
同时社区自带约9000平市政公园、全龄段儿童游乐园、星光泳池、夜光跑道等配套设施。
项目临龙岗河而建。百度地图实测,2公里直线距离有回龙埔公园、龙园公园、龙潭公园、八仙岭,3.8公里内可达龙城公园。
户型
3梯6户设计,C、D户型最靠电梯口。朝南是B、C户型,朝西是D、E户型,都是89平三房两厅两卫。朝北是F户型,82平三房两厅一卫。朝东是A户型,108平四房两厅两卫。
样板房位于6号楼5层,1楼是社康中心,2楼是社区图书馆,3层至48层为住宅。
小编看了B户型89平三房两卫户型,朝南,略微偏西,南向、西向无遮挡,视野开阔。户型方正,空间利用率高,动静分离。另外,开窗面积大,有两个房间两面开窗,采光和通风很ok。
A、B户型,C、D户型,E、F户型,阳台改的房间有对视,私密性不是特别好。
顶层后期做社区蔬果园,由物业管理。业主跟小孩可以报名在顶种植蔬果。
周边二手房源
小编在某房产网上看到,南联一带挂牌二手房房源上百套。楼龄比较新的有鹏达摩尔城、满京华喜悦里、海航城。
鹏达摩尔城整体挂牌价3.5万/平,23套房挂牌。满京华喜悦里整体挂牌价4.4万/平,21套房挂牌,其中,大多是带装修的3房户型。海航城整体挂牌价3.8万/平,挂牌房源30套,其中,不少是3-4房的毛坯房。
免费咨询电话:400 8181 360转26752 |
远洋新天地 均价:43000元/㎡ |
楼盘详情|楼盘图库|最新动态 |