渤海汇金专业支持建行新派专项住房租赁专项并购基金

　　3月12日，在国内住房租赁市场率先启动金融创新支持政策的建设银行与国内长租公寓领军品牌新派公寓，发起基于资产证券化的不动产并购基金，初期规模20亿人民币。该基金将由国内著名的PE投资机构赛富投资基金领衔，新派公寓以及权益投资人组成的专家团队管理，收购标的将集中在一线及二线核心城市的存量资产或开发商合作定制长租公寓的物业，资产统一由新派公寓进行产品设计及运营。

　　其中，建行作为基金发起人以及50%优先资金的提供者，参与重大项目决策并提供全面的金融创新支持。投资方更包括了曾参与新派公寓类REITS劣后投资的渤海证券及渤海汇金，凯银投资等，据悉还有多家金融机构及知名开发商也在积极磋商成为首批权益投资人。

　　自上世纪80年代中国住房制度改革以来，“要买房、到建行”伴随并支持一代代中国人实现了安居梦想，在住房金融领域，建行具备了独一无二的领先优势与市场地位，并在住房金融经营能力及信贷风险判断上积累了丰富经验。

　　据了解，2017年12月14日新派公寓作为中国首支长租公寓类REITS在深交所挂牌敲钟后，创始人王戈宏萌生设立该基金的想法并到深圳拜访建行，在积极响应中央“房住不炒“精神的原则下，基于对住房租赁未来资产证券化良好前景的共识，双方一拍即合。建行发挥平台支持优势，对类似新派公寓的具备长租房运营能力的专业化、机构化企业加大力度扶持和培养，这也是对中央经济工作会议精神的具体落实。

　　王戈宏称：“之所以选择与建设银行合作，正是基于建行在住房租赁市场不断创新的举措，雄厚的资金实力以及对于项目风险把控的专业性。”深圳建行相关负责人也表示，新派公寓打通了私募基金收购资产到挂牌REITS的渠道，这为建行设立基金支持收购资产奠定了基础。

　　新派公寓用4年时间走通了资产从并购到持有，透过REITS实现资产增值以及投资收益的实现。这种模式的探索成功为中国存量资产以及开发商自持物业的未来提供了一个很好的借鉴，将为国内住房租赁市场开展资产证券化和REITS试点起到重要示范作用。渤海汇金也将在十九大会议精神的指导下，积极响应“金融服务实体经济”的政策号召，充分利用综合性资产管理平台的优势和具有丰富类REITS经验的团队优势与专业特长，助力优秀商业地产基金实现“融、投、管、退”的闭环运作，为境内境外商业地产基金的管理及运作模式升级提供了行业标杆。

　　2017年9月以来，渤海汇金连续三个月成功发行权益型类REITS产品，包括国内首单家居行业、天津物业首单类REITS产品、国内首单美元基金类REITS产品，使得公司在资产证券化领域迈出一大步，跻身少数具备权益型类REITS丰富经验的券商资产管理公司。

　　2017年11月3日，渤海汇金新派公寓权益型房托资产支持专项计划（以下简称“新派公寓专项计划”）正式发行设立，并于同年12月14日在在深圳证券交易所举行了隆重的上市挂牌仪式。本项目是渤海汇金贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措、也是落实国务院政策文件中“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点”的重要成果。

　　渤海汇金证券资管是渤海证券的全资资管子公司，具有“公募证券投资基金”与“券商资管”双业务牌照，目前资产管理规模达到2700亿元。响应金融服务实体经济的政策号召，公司组建了具有丰富类REITS经验的专业团队，通过资产证券化为实体经济服务;结合渤海证券股份有限公司发展“服务中介+资本中介+直接投资”的战略布局，渤海汇金将积极响应“金融服务实体经济”的政策号召，充分利用综合性资产管理平台的优势和团队优势与专业特长，以资产证券化、房地产投资信托基金以及公募基金为载体，力争为实体经济的发展注入更多的活力。

    （来源：广州金融走势分析社）