全球房地产投资规模创1.8万亿美元新高

　　图：最受投资青睐的全球城市排行榜（数据来源：戴德梁行，RCA）

　　在地区层面，北美地区总交易量保持平稳，同比仅上涨0.6%。而其他地区的投资规模都以三年来最强劲的增速得到大幅提升。亚太地区投资总额年增长高达32%，同时欧洲交易额增长16%以上。

　　纽约有史以来首次跌出跨境投资目的地前5名城市，其部分原因是地缘政治紧张造成一些国家撤资，但纽约市场竞争激烈，价格依然坚挺。尽管核心5大投资目的地中没有北美地区的城市，但在前25名城市排行榜中，该地区仍占有6个席位，与2017年持平。

　　10年来，伦敦第九次成为最受海外房地产投资者青睐的城市。伦敦房地产交易规模年增高达47%，达到109亿美元，来自亚洲的投资者是该市最大的跨境资本来源，其中写字楼为首选资产类别，近94%的亚太资金流入了伦敦写字楼市场。

　　在最吸引海外资金的前5名城市中，欧洲占据4个，其中巴黎和阿姆斯特丹第二年位列第三名和第四名，而马德里则是自2009年以来首次跻身前5名。在前10名城市中，德国只有柏林一个城市上榜，低于2017年的最高记录3个城市。然而，德国城市的需求保持旺盛，并在跨境投资前25名城市排行榜中有不俗的表现。

　　香港的排名上升了14位，跻身第二名，其原因之一为中国的境外资本限制政策促使中国大陆投资者将资金集中投放于距离大陆较近的香港，使其投资总额同比增长了259%。

　　除了香港，上海和东京也日渐成为跨境资金的投资目标城市，共占据亚洲在2018年前10名城市榜单中的3个位置。而去年亚洲则没有一个城市上榜。相较之下，2017年亚太地区共有8个城市进入前25名城市榜单，但今年由于各国当地投资者需求旺盛和库存短缺等原因，上榜城市数量降至5个。