广州二手楼节后 “卖一买一”趋活跃

　　刚刚过去的国庆黄金周，广州二手楼市的关注度不及一手，成交活跃度也不算高。据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计，黄金周七天(10月1—7日)经中介促成的二手住宅网签量不足200套。

　　合富研究院高级分析师梁燕明表示，国庆黄金周期间市场的关注焦点主要集中在一手房，新入市买家对二手房的关注度不算高。选择在国庆黄金周期间成交的二手房成交个案，买家大多在9月甚至更早之前已经开始看房，并经过多方比价之后才作出购房决定。现时有意购房的买家，多为刚需型自住客，其入市积极性受限于政策及房贷等因素影响，大多都要经过深思熟虑后才会谨慎作出决定，看房后短时间内即拍板成交的情况已不多见。

　　鉴于不少有意换房的买家，都会选择在国庆黄金周期间看一手房，而目前在广州意向换房的人士大多会采取“卖一买一”的方式筹集换房资金，因此，节后可能会有已决定换房的“卖一”业主，会加快卖房的步伐，这种情况下可能会出现让价空间进一步扩大的情况，建议有意在10月购买二手房的买家可多留意。

　　9至10月是一手房市场推货相对集中的时间，尽管市场关注度较多集中在一手房市场，但二手房市场也会保持一定的活跃度，尤其是首付资金只能负担得起二手房的刚需买家，在看房看了一段时间之后，在三季度末、四季度出手的意愿也会相对增高。

　　据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计，黄金周七天(10月1—7日)经中介促成的二手住宅网签个案当中，面积在90平方米以下的中小户型，占比接近6成。数据反映，目前广州二手住宅市场交投仍以中小户型最为畅旺，而面积超过144平方米以上的豪宅，由于入市门槛比较高、潜在购房群体覆盖面不大，交投活跃度也不高，国庆黄金周七日假期，面积超过144平方米以上的二手豪宅，在经中介促成的网签个案当中，占比不足一成。

　　中小户型畅销、豪宅交投活跃度不高的市场状况，早在9月已逐渐显现。据合富大数据显示，9月面积在60-90平方米之间的中小户型成交占比高达33%，而60平方米以内的小户型成交占比亦多达29%，相对来说，面积在144平方米以上的交投活跃度，延续8月以来的趋势，占比继续维持在不足一成的低位。

　　现时广州二手房市场中小户型热销的原因，一方面是该类型物业所面向的目标购房群体，正是目前成交主力的首次置业刚需买家，对这类型物业需求相对较大。另一方面更与该类型物业的价格有关。据合富大数据统计，9月面积在90平方米以下物业的成交个案当中，接近九成的个案总价低于300万元。以首套房贷三成首付计算，购买这类中小户型物业的首付支出大多可控制在100万元以内，较为贴合现时首付预算不多的刚需买家的需求。(南方日报记者 许蕾)