中山土拍再熄火！2宗南头地块均遭流拍！

　　10月17 日15时，南头镇W02-18-0039地块正式开拍。继上午9.8亩地块流拍之后，这一宗相邻地块虽然体量大，但依然也无人问津，难逃“流拍”命运。值得一提的是，目前南头地块最高纪录为5650元/㎡!由远洋、旭辉、卓越三家联合创造!

　　相比于前两年土地市场的火爆，今年下半年中山的土地市场整体降温，限价、竞自持、竞配建、需现售等成为推出地块的重要要求。对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力，对企业资金支持提出了更高的要求。目前中山已有3宗用地流拍，背后反映出的是房企在拿地方面更为谨慎。

　　据房掌柜统计，近期中山共计推出17宗地块，合计约710亩，起始总价81.97亿元!截止今日(10月17日)，已经有6宗地块进行拍卖。其中，3宗位于南头镇北帝村的商住用地流拍，2宗被深圳颐盛集团竞得，1宗被复合地产竞得。除了石岐区康华中片区的地块由于地段够“靓”引发争夺外，其它2宗拍出地块几乎都是底价成交。如同今天的天气一般，中山土地市场再一次降温。

　　W02-18-0039地块与上午流拍的W02-18-0038地块相邻，均为中山二季度计划出让的商住用地。据悉，两宗地块均毗邻碧桂园招商大名府，附近还有远洋翡丽郡、海雅缤纷城等新商住小区，周边有较多企业或工业。地块临近轻轨南头镇，交通出行较为便捷。值得一提的是，此前流拍的W02-18-0007地块以及被颐安集团竞得的W02-18-0037地块均与今天拍卖的2块地相距不远。

　　本宗用地与近期中山推出的商住地快开发建设要求几乎一致，均是：现售+商住分离+限价。

　　一是出让后实行商品房现售;

　　二是需在2019年12月3日之前开工，在2022年12月2日之前竣工;

　　三是户数在300(含)以上、人口1000(含)以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。户数300户以下，不得设置商业用途。

　　四是总配建商业面积占比高达约53%。值得注意的是，这一高比例的商业占比在此前地块挂拍的规划要求中从未出现过。

　　W02-18-0039地块信息

　　W02-18-0039地块占地面积49563.3平方米(折合74.345亩)，位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为商业、城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

　　本宗用地分为SW-B1-04(商业服务业用地)与SW-B1-08(二类居住用地)两部分进行建设：

　　SW-B1-04部分用地的规划功能为商业服务业,用地面积:18877.07㎡,规划指标为:容积率≤4.0,绿地率≥25%,建筑密度≤45%,建筑限高150米;计容建筑面积75508.28平方米，配建商业面积：建筑面积×100%;

　　SW-B1-08部分用地的规划功能为二类居住,用地面积:30686.23㎡,规划指标为:容积率≤3.0,绿地率≥38%,建筑密度≤30%,建筑限高100米;计容建筑面积92058.69平方米，配建商业面积：建筑面积×15%。

　　本宗用地起始楼面地价为4348元/平方米，起始总价为7.28亿元，最高限制楼面地价8000元/平方米。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套)。