安徽交控首进东莞 9409元/㎡斩获高埗5万㎡商住地

　　10月23日土拍第二弹，时隔5年后，高埗再次供应的商住地终被安徽交控以11.5亿斩获，成交楼面价约9409元/㎡(未剔除配建)。

　　解读房企：安徽安联高速公路

　　据企查查资料显示，安徽安联高速背后有安徽交通控股集团(98.86%)和山东银丰投资(1.14%)两个股东。大股东安徽交通投资100%控股安徽高速地产，成功开发了高速·时代御府、高速·中央公园、高速•御府等20余项目。

　　2018WG027高埗商住地基本信息

　　占地面积：48911.7㎡

　　建筑面积：122279.25㎡

　　起拍楼面价：8999.97元/㎡(未剔除配建)

　　可售楼面限价：11664.58元/㎡(剔除配建)

　　附带条件：

　　1、自持商品住房和商品用房须集中配置，自持经营(用作租赁用途)

　　2、执行装配式建筑政策要求

　　3、需配建520㎡居委会等设施

　　高埗楼市：时隔5年商住地再入市

　　高埗土地招拍挂市场异常冷清，此次出让的商住地是高埗近5年第2宗入市的地块。如今，东莞地价“脱胎换骨”，同为城区片区的石碣，地价成交记录已近“8”字头，因此即将入市地块起拍楼面价定价也不低，9000元/㎡(未剔除配建)起拍。

　　不过，东莞楼市正处于下行阶段，三季度的整体市场不乐观，房企对未来市场回暖缺乏信心，拿地态度明显转谨慎，囤地的战略暂时搁置。9月以来，东莞出让的4宗地，2底价成交2流拍，市场热度明显降温。

　　而目前高埗房价尚处于洼地，新世纪颐龙湾均价14000-15000元/㎡，即将入市的万科第五城，洋房价格预计也是15000-17000元/㎡浮动。虽然高埗待排地块限制条件不多，地段优越许多开发商都在关注，但9000元/㎡(未剔除配建)的起拍楼面价并不便宜，看如今东莞土拍氛围，该地块拍卖行情还是一个未知数。

　　掌柜实探：地块与高埗政府相邻

　　房掌柜踩地发现，本次竞拍地块之前是由原来R5(商住用地)调整为R2(居住用地)。地块地理位置优越，右侧正对高埗政府，仅一路相隔，毗邻莞潢路与高龙路，车流量较大，周边都是政府部门、广场、幼儿园和工业园。

　　另外，最近的商圈距离地块2公里左右，周边仅有新世纪颐龙湾这个成熟小区。地块距离莞城5公里左右，大约10分钟车程。

　　竞拍地块的入口刚好在莞潢路口(日本电产)巴士站后方，并竖立了出让的预告。地块外围都用铁皮围挡起来，地块长满绿草，堆积了瓦砾碎石，地块动工前还需平整地块。

　　地块西侧除了贝欣幼儿园外，剩下的都是工业区;地块南侧还有部分潜在用地，其中一个项目的外立面已拆除，预计明年将要完工，该建筑物目测是用作工厂。

　　地块周边还有一宗地在作地面平整工作，据周边居民介绍，该地块也是用作厂房用途。