上市房企纷纷延伸产业以转型升级

　　26日，上市房企万科发布三季报。数据显示，万科今年前三季度实现营业收入1760亿元，实现归属于上市公司股东净利润140亿元，同比增长26%。从几大房企巨头的情况来看，包括万科等在内的上市房企纷纷延伸产业以转型升级。

　　季报显示，第三季度万科实现营业收入700.5亿元，同比增长 48.1%;实现归属于上市公司股东的净利润48.6亿元，同比增长28.3%。房地产业务实现结算面积 579.2 万平方米，贡献营业收入人民币 669.3亿元，同比分别增长 51.2%和 49.7%。

　　万科表示，鉴于部分城市房地产市场调整，该公司对存在风险的项目计提存货跌价准备。截至报告期末，存货跌价准备余额为41.4亿元。

　　另外，万科继续储备现金，截至三季度末，该公司持有货币资金1327.7亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和865.9亿元。

　　半数房企净利润实现增长

　　据同花顺统计，截至10月26日，按照证监会行业分类，沪深两市共计54家上市房企披露了2018年三季度业绩预告，剔除数据不全企业，净利润实现同比增长的企业有27家，预计业绩下降和亏损的公司共17家。

　　一位房地产行业分析师告诉记者，从目前来看，上市房企整体业绩表现稳定，特别是房企巨头的表现。

　　值得注意的是，在今年半年报中，万科就表示，将在确保经营安全的基础上，顺应时代要求，持续调整和优化自身的发展战略，打造面向未来的竞争力。记者对比发现，今年以来，多家房企巨头纷纷多元化布局，谋求转型升级。

　　大房企向多元化发展

　　9月24日，中国恒大集团披露，与广汇集团签订战略合作协议，双方同意在汽车销售、能源、地产、物流等领域开展全面战略合作。

　　房企今年密集更名，继龙湖、万科、时代等房企之后，9月12日保利地产拟将名称变更为保利发展，以更好地体现多元化发展方向。

　　“从目前来看，主要房企的业绩表现还是不错的，但我们也看到，很多龙头开发商一方面不断寻找新的并购扩张机会，另一方面，也纷纷多元化转型。”广州一位房地产行业人士表示。根据记者梳理，健康、养老、教育、零售、物流等已经成为众多房企多元化发展的布局。

　　以万科为例，除了核心的地产业务外，零售、物流、养老和教育也成为万科新布局的领域。2018年1月，万科联合印力等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。截至6月底，万科物流业务已进入全国32个主要城市。今年8月18日，万科首个自营新零售店“万物市集”在广州基盛万科中央公园开业。另外，该公司还在全国布局超过20个全日制学校。