中原二手住宅月报：成交跌至冰点 房价出现拐点

一 市场综述

　　1.1月度概况

　　7月份深圳楼市变化莫测，国内融资环境紧缩，房贷融资难、成本高，使得市场交易受阻，成交量多月处于低迷状态。自政府实施二手房评估税过户的政策后，购房者的交易税成本增加，进一步加深市场忧虑，部分潜在置业者转到新房市场，本月二手市场雪上加霜。根据深圳中原CLI二手住宅价格指数显示，7月的指数为334.7点，较上月环比下跌0.75个百分点，说明在调控政策维持紧缩的情况下，价格出现松动迹象。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手房住宅的成交量约为47.65万㎡，环比6月份减少40.65个百分点。但实际根据深圳中原的当月成交数据估测显示，7月份二手房住宅的成交量为33.71万㎡，相对上月减少36.87个百分点，而成交均价为22917元/㎡，环比6月份下跌10.18个百分点。

　　1.2 成交量分析 – 全市成交跌至冰点

　　根据中原实际成交估测，全市住宅成交套数为3715套（见图1），环比明显下跌39.54个百分点，而成交面积方面，全市成交了33.71万㎡（见图2），相对6月下降36.87个百分点，本月在评估价过户实施后，市场陷入浓厚的观望期，全市成交表现疲弱。

 

图1 深圳市二手房月度成交套数走势图（2010年7月—2011年7月）



数据来源：深圳中原市场研究部
 

图2 深圳市二手住宅月度成交面积走势图（2010年7月—2011年7月）



数据来源：深圳中原市场研究部

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责任编辑：刘俊荣

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