国内楼市调控不会放松 市场或面临加速洗牌

　　对于楼市调控，近期主管部门频频发声。近日，住房和城乡建设部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》表示，坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。在10月29日，据新华社发文，再度官方定调未来楼市。刊文指出“当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控”，同时表示“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。

　　11月2日，这与当前市场发生的一些动向密切相关。“限价限购限售的严格执行使得市场出现一些下行信号：包括土地流拍增多、房企降价促销增多以及二手房降价等等。这本质上是限价限购限售等调控政策带来的市场正常调整现象，但这却引发了部分利益相关者的骚动，各类消息也就多了起来。比如：‘某某城市取消限价’这类消息三番五次就会出现在自媒体人、房产中介的朋友圈中，引发业内一次又一次的猜测和讨论。”

　　近期，决策层的频繁表态证实，调控未有放松可能性，楼市必将健康、稳定发展。

　　从紧调控

　　 有关调控放松的谣言，出现在楼市初步降温时。张波认为，这次官方定调向市场释放的信号是“不会放松调控以拉动经济”。

　　 “从10月31日中央政治局会议传达的信息来看，当前经济运行稳中有变，经济下行压力的确有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。但这并不代表楼市调控会放松。本轮调控从2016年3月开始，至今已经超过两年半，而楼市明显降温的分水岭是今年7月的中央政治局会议。从国家统计局公布的数据来看，9月降温速度已经明显超过8月，房价上涨的势头已经得到明显遏制，一二线热点城市的房价更是转为企稳。”

　　回顾近一年的调控政策，中央对楼市的调控一直保持从紧的坚决态度。中原地产研究中心统计数据显示：2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%；从调控的城市分布来看，相比之前集中在二三线城市，房地产调控从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有大量分布，更多的城市加入了调控的行列。

　　2017年，习近平总书记就提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；2018年新年伊始，新华社发表了一篇题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的观察文章，提出房地产市场“从紧”调控，被大家普遍认定为春节后全国楼市调控走向的政策基调；为了巩固调控效果，五一前后，住建部约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市负责人；7月31日的政治局会议再度定调，整治房地产市场秩序，坚决遏制房价上涨，加码调控房地产市场成为共识；而从8月开始，2个多月时间内，全国已经有超过50个城市发布了各种房地产监管政策加码的通知。这些政策最主要的特点是对房地产市场秩序的专项整治。

　　除此之外，各地开始调控租赁市场。包括北京等多个城市在8月针对房租上涨发布政策，有关部门约谈自如等长租公寓机构。

　　“从调控的程度看，数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨，楼市调控从过去地方主导到现在地方负担主体责任，到住建部等多部委加强指导，不断升级加码。”中原地产首席分析师张大伟表示，从调控内容来看，“打补丁”、“管秩序”成为近几个月楼市调控重点，从住建部到主要城市，均在发布秩序整顿政策与文件。