国内楼市调控不会放松 市场或面临加速洗牌

　　硬币都有两面性，在一些乐观的地产人士看来，没有坏消息就是好消息。

　　未来调控将呈现两个特点：第一，可以预计未来因城施策更为准确化，加大分类调控将成为下一步的重点，一线城市成交量价齐跌的现状下，维持政策不放松是主方向；三四线城市受棚改影响房价上涨动力依然较强的情况下，部分城市调整货币化安置的政策将快速出台；而二线城市由于分化明显，调控的力度上会呈现更大的差异化；第二，政府将会继续严格打击楼市乱象。传播市场调控放松的谣言亦属于重点打击的乱象之一。楼市稳定的三要素，包括房价稳定、地价稳定、预期稳定，只有良好的预期才能保证楼市更为健康的发展。

　　上述调控基调背后，市场又将走向何方？同策咨询研究部总监张宏伟认为，首先在坚持调控不动摇的情况下，可预见的是市场调整的趋势会更加明显，这种现象大概会一直持续到明年三季度。坚持房地产调控不动摇可能造成企业资金面越来越紧张。部分中小企业可能会出现卖资产、卖项目的状况，或者被其他大型开发企业收购，甚至这一轮市场中会出现比如像顺驰，绿城这种大型品牌开发企业被其他的开发商收购的现象。

　　除了个别央企国企基本面尚可之外，绝大部分开发企业面临资金面的紧张状况。尤其是杠杆加的比较足、比较激进的一些民企，比如闽系或者浙江系的开发企业等资金面尤其紧张，接下来这些开发企业的变化值得重点关注。

　　此次定调已经说明，房地产市场过去一整套恐慌式定价运行逻辑已经发生改变，房子必将回归其使用价格，而非投资价值。之所以相信这样的改变，并非看决心，而是决策层已经找到一套精准调控的方法，通过限购、限贷来控制进场人数和每个人的资金量，进而控制市场温度，控制房价。而政府之所以坚持这样的逻辑在于：宁愿房价不涨，也不愿承受房价飞涨带来的资产泡沫破裂危险。

       市场下行谣言四起

　　针对房地产行业不安分的“谣言”，各地方政府不得不频繁调查处理。2018年6月15日，重庆市国土资源和房屋管理局发布声明，传播“取消限价”谣言者已受到调查处理；2018年9月21日，广州市南沙区人民政府发布《关于不实信息的声明》表示：“近期，有个别自媒体和房地产相关行业从业人员捏造、发布并传播”南沙将全面取消限价“的不实传闻，对南沙房地产市场正常运行秩序产生了严重的不良影响。对于恶意造谣、扰乱南沙房地产市场的企业和个人，我局将会同相关部门按照有关法律法规严肃查处。10月16日，厦门市国土资源与房产管理局官网发布公告称，近期在微信传播炒作的”厦门楼市全面取消限购，属2015年1月的旧消息，目前厦门市限购政策并未取消。

　　更有甚者，10月24日，部分自媒体和急于促成交易的中介们开始散播“重磅消息”：“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。”谣言文章打开一看，依据则是一份今年5月14日发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件，与房地产市场并没多大关系。10月26日，人民网紧急辟谣，“房地产取消全面限购”并不属实。

　　11月2日，同策咨询研究部总监张宏伟认为，现在决策层的表态只是针对当前市场上的谣言进行辟谣，也并非代表当前市场形势发生了变化。经过过去两年多的有效调控，如今房地产市场正处于合理回归的过程。各地房价尤其是二线三线城市出现了大范围的降价，一些开发商也在全国范围内开始做一些价格调整，其中刚需的降幅达到百分之十到十五，高端豪宅的降幅达到百分之十五到三十。预计到明年上半年，房地产降价的会越来越多。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，当前多数城市降温，但看多者仍然存在，还有大量投资者与开发商想要抄底，期望下一轮暴涨与暴利，因此敲下警钟是有必要的。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为这次定调“正当其时”，用“决不会”三个字也表明了政府调控坚持从紧不放松的坚决态度，对当下楼市市场预期起到了明确清晰的引导作用，并且在这个时间点发布显得颇有力度。

    （来源：21世纪经济报道）