10月，深圳前海桂湾3天连拍5地的热潮还没有散去。房掌柜从深圳规土委网站了解到，11月，深圳土地市场又将迎来11宗地块出让，在新房市场观望情绪浓厚的氛围下，土拍市场的脚步不但没停止反而更忙碌。
11月出让的地块，分布在光明、南山、福田、龙华、盐田和宝安6大区，其中4宗住宅用地，3宗商业用地、1宗商办地、1宗商服地、1宗物流用地、1宗工业用地。
11月8日
A621-0044、A629-1328
两宅地拉开本月土拍序幕
11月8日，光明区光明、马田街道的两宗住宅用地将出让，两宗土地共计建筑面积20万平米，起价37亿元。
A621-0044地块位于光明区曾经的地王项目，龙光玖龙台项目北侧、乐府广场西南侧，距离6号线观光站约300米，位置较为优越。
A621-0044地块，土地面积24109.04平米，建筑面积108490平米，起拍价20亿元，最高限价28.1亿元，人才住房初始配建面积为9800平米。
A629-1328地块位于光明薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速。
A629-1328地块，土地面积26226.98平米，建筑面积92398平米，起拍价17.2亿元，最高限价24.1亿元，人才住房初始配建面积为8100平米。
由于光明区目前暂未开通地铁，要到两宗地块附近只能地铁转公交。从福田出发大约一个半小时才到地块所在地。
A621-0044地块所在的玖龙台附近是光明区设施配套较为全面的区域，玖龙台作为曾经深圳的地王项目，涵盖住宅、 以及酒店、大型商业Shopping Mall等各类物业，业态丰富。毗邻艺术文化中心、五星级宝利来花园酒店，周围配套齐全。其中龙光玖龙台自带约10万平米TOD商业和约5万平米市政公园——玖龙台公园都能为区域加分不少。
地块现场图片
与A621-0044地块不同，A629-1328地块紧靠龟山公园，周边工业区林立，一街之隔的是金海润工业园和恒邦科技园。除此之外，项目的正前方是一所车行，周边零零散散的聚集一些修车、洗车行。由于马田附近正在修建地铁6号线，道路主干线也在施工，在公交行驶的过程中灰尘四起，路面也是狭窄、凹凸不平。
在离A629-1328地块约500米的距离有一所马山头小学，1.5公里的位置是马田小学。周边除了嘉域荟和宏发天汇城，其余都是密集的农民房。
近年来，深圳出让的宅地大多是采取“单限双竞”的形式，如9月的龙华福城街道宗地。此次出让宗地亦采用“单限双竞”的形式，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。
近年来，中粮、万科、华润、卓越、佳兆业、深业、京基、龙光、宏发、深城投等大型房企争相抢占光明。光明目前的价值早已不可同日而语，距离土地出让还有三天的时间，相信不少开发商已经开始摩拳擦掌。
11月9日
J306-0031盐田现代物流业
宗地J306-0031位于中天元物流园旁边，将建现代物流园。土地面积23227.43平米，建面92909平米，起始价35200万元，使用年限30年。
根据出让要求，竞买申请人需在深圳注册满5年以上的国家高新技术企业，建成后100%限自用，不得转让。
11月20日
宝安再次出让两宗商地
A002-0067地块位于海秀路和滨港四路交界处，沿海秀路直线可到达宝兴路农商银行，宝兴路南北贯通，南可到图书馆，青少年宫，北可达宝安区政府，交通十分便捷。地块毗邻集滨海休闲、文化娱乐、会议等功能于一体的“滨海文化公园”，距离深圳机场、前海蛇口自贸片区仅有20分钟车程。
宗地土地面积为7927.60平米，建筑面积95130平米，挂牌价格为31.4亿，土地使用年限40年。
A002-0068土地面积为5086.32平米，建筑面积30510平米，挂牌价格为10.9亿，土地使用年限40年。该宗地位于宝兴路和海天路汇合处，交通便利，靠近图书馆和青少年宫，学区氛围浓厚，乘坐交通工具途经宝兴路和创业一路可以到达宝安区政府。周边还有华侨城万豪酒店，距离地铁5号线500米，且紧邻规划的双线公园、地铁28号线(规划中)。
10月10日，华侨城以42亿元拿下位于宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065两宗商业用地。将建五星级酒店和只租不售商务公寓，由于出让条件较高，当日只有华侨城一家企业申请。
而此次出让的两宗商业用地，其中A002-0067宗地进入9号线西延线规划控制预警区584.69平方米，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入9号线西延线规划控制区。
A002-0068宗地进入港深西部快轨规划控制预警区1699.8平方米，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入港深西部快轨规划控制区。
两宗地块相对放松的出让条件相信可以吸引不少房企的关注度。
11月21日
福田区梅林商业性办公用地
宗地号B405-0264 位于梅林路与中康路交汇处东北角，位于卓越城1、2期中间的空地，目前现状是一块草地，暂作为(卓越汇)前的绿地。土地性质为商业性办公用地，土地面积7,193.57 平方米，建筑面积57,550平方米，挂牌起始价5.58亿元，土地使用年限30年。
据悉，本宗地项目建成后，15000平米办公用房按成本价移交深圳市福田区人民政府，产权归政府;1500平米公交首末站(含站务用房)无偿移交政府，产权归政府;建设用地使用权及建筑物除需移交的部分外均限自用，允许抵押但不得转让，抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
11月23日
龙华区观湖街道辖区商地
A907-0164宗地位于龙华区观湖街道，土地面积13,548.76平米，建筑面积67,740.00平米，挂牌起始价8.45亿，使用年限40年。
宗地位于龙华区观湖街道辖区，周边围绕高新产业园，毗邻鹭湖国际住区，距离龙华有轨电车高新园站很近，位置十分优越。
根据出让条件，本次出让宗地项目建成后商业限整体转让;办公可按规定销售。其中变电站(110KV)3500平方米，由竞得人负责建设，建成后按评估地价加建安成本由供电部门购买，产权归供电部门所有。
11月27日
南山区深圳湾超级总部基地
T207-0053地块位于南山深圳湾超级总部基地，地块性质为商业服务业用地，起始价35.89亿，土地面积18126.75平米，总建面185000平米，使用年限仅30年，准入A0610新一代移动终端行业。
宗地周边围绕红树湾壹号、红树西岸等豪宅，近地铁2号线红树湾地铁站，位置极佳。
该地的要求比较苛刻，项目建成后，仅35000平米办公及34800平米商业可以转让，其中办公用房作为政策性优惠商业办公用房，最高售价为申请销售时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。
11月29日
盐田新型产业用地
J312-0312宗地土地用途工业用地(新型产业用地)，土地面积13538.17平米，建筑面积33845平米，使用年限30年，挂牌起始价10870万元，准入行业为未来产业之生命健康产业。
宗地位于盐田港后方陆域，周边有盐田港水厂，盐田港现代物流中心，建成后不得转让，100%限自用。竞买申请人需为从事未来产业之生命健康产业5年以上的国家高新技术企业。
11月30日
A122-0357宝安区西乡宅地+商地
A213-0386宝安区福永街道宅地
A122-0357宗地土地面积18566.08平米，建筑面积59040平米，挂牌起始价20.6亿，最高限制地价26.78亿。要求建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平米。
位于福永的A213-0386宗地土地面积18187.24平米，建筑面积61830平米，挂牌起始价7.34亿，最高限制地价9.548亿。将建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。
A122-0357地块位于曾连续5年刷新深圳楼面价的尖岗山，2015年12年泰禾以楼面价近8万/平米刷新了深圳楼市新纪录，但是几年过去了，没有任何关于项目要入市的消息。
根据出让要求，A122-0357宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售，商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转，其中商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修;商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让;商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁合同的租期最长不得超过10年。
A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让。
允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。该项目竣工验收后方可租赁，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，承租人不得转租。
从以上土地出让的性质来看，居住用地出让逐年减少。按照深圳市房地产研究中心的数据显示：未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增居住用地供应，几乎无地可供。土地供应量的减少、土地供应方向向民生、产业项目倾斜，将加大深圳商品住房缺口。
粤公网安备 44010602005421号
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