新晋网红沙井的热搜之路：大空港+海洋新城+旧改

　　关外、偏远的蚝乡，这是早期沙井给人的第一印象。殊不知，沙井还是中国华南区最大的电子制造、交易及物流基地。

　　近年来随着深圳"西部大开发"的好时机，依傍着深圳新国际会展中心、"大空港"规划建设等的重大利好，众多房企纷纷布局沙井，也让沙井这个“蚝乡”成为了深圳楼市的新晋“网红”。

　　一路向西 沙井迈向新高度

　　深圳发展一路向西，众多利好西部发展的政策不断，大空港的壮阔图景正逐步实现。资金、人流、物流聚拢于粤港澳大湾区;大空港新城打造海陆空一体化的交通网络。

　　因应粤港澳大湾区城市群发展战略和深圳空港新城战略的实施，再加上深莞惠城市一体化的进一步加强，沙井作为珠江西岸核心腹地，已成为宝安西北部重要的区域性中心。

　　沙井地理优势突出，地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。

　　根据深圳市政府对深圳2005—2020年期间的城市组团规划，沙井片区属于深圳西部工业组团中的重要一员。该组团将建设以沙井为中心的组团综合服务中心区，大力发展沙井、福永北与松岗的经济产业。

　　其中，沙井位于组团的核心位置，规划建设为以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心，重点发展商贸、金融、房地产业，以旧村改造为主，结合沙井中心区的规划建设形成组团中心的综合服务区，预计容纳28-40万人。

　　大空港未来的目标是呈现一个世界一流的空港经济区、建设独具特色的深圳西部新城区。而沙井以及其所属的西部工业组团，将受益于大空港新城的辐射，配合大空港新城大力发展新兴产业以及信息技术产业，助力深圳西部腾飞。

　　除了西部工业组团外，沙井还处于目前深圳大力发展的大空港新城的辐射地带。

　　沙井位处粤港澳大湾区中轴核心，海陆空轨交通四通八达。片区汇聚了5大高速路、6条轨道交通线网、一个世界级国际机场以及国家一类客货口岸福永码头。四维立体交通便利出行，高效畅达大湾区各大主要城市，通达世界。

　　片区有广深沿江高速、广深高速、深圳外环高速、机荷高速、深中通道以及G107国道环绕，北通广州及珠三角核心城市，南接香港，是全市各区域中高速路网最密集的区域之一，无缝对接粤港澳，畅达全省。

　　全国最快地铁线——11号线贯穿片区，20分钟达可到前海，30分钟到达后海，40分钟通达福田中心区，高效连接深圳中心区。除此之外，建设中的地铁12号线、20号线和规划中的18号线、26号线、30号线，都让大空港与深圳各区紧密相连。此外，穗莞深城际轻轨、机场东高铁站(规划)，更让广州、东莞与深圳 “一小时生活圈”得以真正实现。

　　旧改聚集 沙井焕然一新

　　小产权房、旧厂房、烂尾楼是一直以来制约沙井发展的因素，商品房的短缺给该区域的综合发展造成了严重的阻碍，城市更新诉求强烈。

　　据房掌柜了解到，近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平米，项目数量高达23个，其中包含住宅产品的项目占比近60%。京基、万科、星河、博林、海岸城、华侨城等品牌地产商纷纷抢滩，可见，沙井作为深圳城市更新主力片区，未来将会诞生更多的高端住区和商业中心。

　　而据粗略统计，沙井目前已经进驻或完成的开发商和项目有:万科(万科翡丽郡，万科上星)、富通(丽莎花都)、华侨城(四海云庭)、卓越(万科5期旁)、中熙(香莎中央)、星河荣御、博林君瑞、鸿荣园•禧园、海岸城(万丰村)、华盛西荟城、东关投资(拾悦城)、中粮(蚝四村同富裕工业区)、佳兆业(黄埔)等。

　　其中，城市更新面积超10万平的有5个，最大的为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区，拆除面积达25万平，由海岸地产投资开发约80万平的海岸城，是南山海岸城面积的2倍多。

　　而位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近的京基御景珑庭(沙一村旧改项目)，是京基地产在沙井的第一个住宅项目。

　　项目总占地面积约2.8万平米，总建面约14万平米，其由7栋高层和1栋小高层组成，是目前市面上主流合围式中央花园小区。

　　项目自带约2万平米现代风情园林及535平米园林泳池，容积率3.76，承袭京基地产精品理念，匠心品质渗透每个细节，打造生态舒居国际社区。

　　据了解，项目公寓部分将主推建面约40-88平米的单位，住宅部分将主推建面约95-105平米的3房、121-132平米的4房住宅。

　　目前，项目住宅及商业办公的楼栋主体均已建至16层以上，高的已建至20多层。

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京基御景珑庭 均价：待定

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