时至今日,深圳2018年楼市进入了微妙的11月,既有楼盘争相入市活跃,又有置业者踌躇徘徊的谨慎。前者无非是进入下半年后,开发商开始了今年最后阶段的客户抢夺战;而后者则是“731新政”后,市场一系列变化,让置业者看不清楼市未来的走势,不敢轻易入手。
对于后市,我认为,今年下半年极有可能是刚需型或改善型今年以来入市的最好机会,为什么这么说呢?
大环境支持自住置业
今年以来,“房住不炒”“坚决遏制房价上涨”的指导思想深入人心,未来暴涨概率不大,未来三五年深圳楼市更多处于一个平稳的阶段,房子用来“住”的,是给有居住需求的人群来居住,投机人群在这个阶段会慢慢消退。
楼盘众多,可选面广
我们知道下半年特别是9月底到10月份以来深圳有不少楼盘纷纷入市,这阶段对刚需型或改善型客户来说选择面比上半年可宽广多了。
价格明朗,可节省部分购房成本
大多数开发商经过大半年的亦步亦趋的试探,终于在今年最后两个月放下“包袱”,进入真刀真枪的销售“实战”阶段,价格愈趋明朗,开发商通过营销方式制造虚高价格的机会不多,更多需要实打实的“性价比”来打动置业者,置业者也由此容易选购到“合心水”房子。
何为“合心水”的房子?对于刚需型或改善型客户而言,起码满足基本几个“硬指标”:
一是必须交通便利,方便家庭成员出行;
二是各项生活配套完善成熟,生活休闲无忧;
三是教育配套必须具备;
四是最好具备品牌品质保证,这点也很重要,以满足居住需求为主的房子,品牌品质保障房子质量、社区设施、物业管理多方面无后顾之忧。
最后一点,居住之外具备一定资产投资属性,虽然是以居住为主,如房子具备在未来楼市里有先人一步的增值因素,那么这个房子当然值得入手。
目前深圳不少楼盘纷纷入市,据统计,10月份深圳在售的楼盘有122个,计划入市的楼盘有26个。正如前面所提的,置业者选择面很广,满足以上几个“硬指标”的楼盘,各片区也可优先一到两个这样的楼盘,今天在这里主要推荐一个龙岗区域超值刚需“神盘”——凯东·吉祥悦府。
吉祥悦府园林效果图
为什么谓之为“神盘”呢?且听我一一道来:
超大区域利好加持
吉祥悦府踞于深圳市发展的东拓轴线上,位于正崛起的国际低碳城核心位置,国际低碳城启动区于2013年启动建设,如今已初具成效; 2016年,华侨城集团等资本巨头加码投入,预计2020年片区的产值达到400亿元,单位面积产值比肩前海!届时可引入约5万高素质产业人群,增加约20万就业机会以及约30万精英购房者,这里将再造一个龙岗中心城!
我们都知道现在的龙岗中心城比起两三年前,可不是同日而语,随着城市发展期地位不断攀升,交通配套加码,大运场馆加持,名校资源首屈一指,700米城市地标即将崛起,升级为城市会客厅……这里的房价也水涨船高,上半年这里甚至有楼盘挂牌价大10万/㎡,目前新盘价格主要已经处于5-6万/㎡之间,这已经与“宇宙中心”的龙华价格不相上下。目前吉祥悦府所在片区对标的是龙岗中心城,笔者判断,随着价值兑现,东部再造一个中心城指日可待!
国际低碳城示意图
是交通联通深圳各大CBD一个片区的发展前景,很大程度取决于交通,4号线是龙华腾飞的主要动因,11号线是沙井崛起不可或缺的因素,未来地铁的联通价值也将持续推动城市各版块的轮动发展。
吉祥悦府未来毗邻3号地铁延长线坪西站(规划中)与地铁21号前龙快线(规划中),届时有机会“双地铁”加持。同时还邻近深惠城轨——西起前海中心区,终至惠州惠城区,串联南山西丽、深圳北站、国际低碳城等重点发展区域,构筑绿色T0D1小时通勤圈。社区周边还配备低碳公交系统,有4条有轨电车(规划中),连接城际铁路、轨道3号线等交通枢纽站点,实现覆盖整个国际低碳城。附近有4个公交站,其中有7条公交,通往双龙地铁站、万科广场、大运及南山、蛇口区域。
吉祥悦府交通示意图
优质教育资源加持
这两年,随着楼市政策进一步加紧,深圳保持高涨幅的房子是哪类房子?当然是名校学区房!据统计,从“104政策”以来,深圳大多数二手房涨幅不明显,甚至有所下跌,唯有“名校学区房”保持一个较强劲的上扬势头。
吉祥悦府之所以称之为“神盘”,当然必须有“名校”烘托。被誉为东部教育航母的龙高教育集团将重建百年东兴外国语学校:将实行36班九年一贯制,拥有双语教学实验班,是龙高集团打造“一本部五校区”,组合发展模式之中的重点字校之一,集团化办学助力孩子腾飞。龙高教育集团旗下省级字校“龙城高级中学”,高考成绩稳居深圳市十强,且连续多年获得深圳市高考工作最高奖 "卓越奖",是龙岗区最高水平教育的代表。
2017年6月龙城高级中学教育集团挂牌成立
超高性价比据我了解,吉祥悦府虽然面向刚需,但品质上却往深圳湾悦府的规格方向打造,用材用料几乎对标豪宅用材标准,说“再造一个悦府”并不为过。上面说了吉祥悦府那么多利好,价格是不是也要对标龙岗中心或者福田、罗湖的名校学区的或者深圳湾1号的价格?好消息是,虽然产品品质与配套规格如此之高,但价格可能会比较能满足刚需的条件,据项目相关负责人透露,项目入市后,将会是一个比较有诚意的价格。考虑到目前市场的情况,这个“诚意”或许能给刚需更实在的置业“惊喜”。
另外,值得一提是这个项目拥有2.8超低容积率,深圳寸土寸金之地,竟有这样的容居率可谓稀少,谓之“神盘”并无为过,同时项目还配套约23000m2艺术园林,40%奢适绿化率,周边还坐拥5+15公园、2大水库超大生态群落,居住生态环境极佳,可谓刚需楼盘实现“墅居”享受。
吉祥悦府园林效果图
“神盘”吉祥悦府展示中心已开放,下半年准备入手的你这个项目可不容错过了!
大师匠造 星级园林,11月17日华美绽放,诚邀莅临鉴赏!
免费咨询电话:400 8181 360 转82049 |
凯东吉祥悦府 均价:待定 |
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