深圳楼市大揭秘：卖得最贵的和卖得最好的 为什么都是公寓？

　　深圳人的公寓印象

　　在很多人的印象中，公寓不是这个市场上的主流产品，关注度低、流通困难，最重要的是，这些年来公寓的升值表现都不如住宅，所以大家觉得，公寓不是一个很好的投资产品。

　　因为这样的原因，所以公寓在房地产市场上并不流行，过去很长的时间里，市场上开发的公寓产品并不多，有些项目中的公寓产品还被包装成办公产品出售。还有一些开发商他们有的自持这样的公寓产品，还有的是通过金融手段把这些公寓抵押给银行然后想办法套钱出来。

　　开发商对公寓产品过去都没有信心，投资者自然也是如此。很多投资者对公寓产品在过去是一点兴趣都没有，少量的投资者会购买返租型的公寓收租。开发商冷落、投资者忽视，公寓产品在市场上的表现也自然就差一些：一般来说，公寓产品的销售周期是住宅的两倍以上，并且，带了装修的公寓售价一般是同地段住宅产品的七成。

　　公寓在销售和价格上的表现一般，但是公寓的租赁情况却是受到很多人关注的和认可的，蛇口半山的某出租型公寓，八年前的租金就达到了300每平米的标准，大大超过片区豪宅的租金水平。当然了，这样的产品通常都只租不售，普通人想买也买不到。

　　在深圳，卖得最贵的是公寓产品

　　地产圈最关心的，一直都是价格问题。在很早的时候，大家就在猜测，深圳房价什么时候过十万，什么时候突破二十万的天花板，有预言帝之称的罗博士更抛出过深圳湾房价过三十万的预判。在大家做这些预判和猜测的时候，很多人关注的都是住宅产品，但是没有想到的是，最先冲破很多人认为的二十万一平的天花板的，是公寓。

　　这个公寓就是深圳湾某公寓项目，这个项目拥有非常高的档次，景观视野无敌，户型做的也非常阔绰，自推出以来也一直非常受市场关注，在去年还一度传出单套总价过6亿的产品推出。这一消息后来被相关部门出来进行了否认，但是，这个项目的单价却毫无疑问的片区最高，当然了，也是全深圳最高。

　　深圳价格高的公寓，不仅仅是这个项目，东海国际公寓，XX上城的公寓，价格也都非常高，比区域内住宅产品的价格大都要高。前面介绍过，以往公寓产品的价格只是同区域同档次产品的7折，但是这一点最近在多个区域颠倒过来了：公寓产品的售价比住宅产品要高，在前面提到的豪宅区如此，在一些发展中的区域也是如此，比如万科在西丽的某项目，公寓产品就高于区域内住宅产品。

　　当深圳最贵的产品是公寓的时候，当很多公寓产品的价格比住宅还要贵的时候，你对公寓的看法，是时候发生一些改变了。

　　卖的最好的，也是公寓

　　我们说到市场表现的时候，通常指的是两个方面，一是销售价格，二是销售速度和销量。上面我们提到的几个公寓产品，价格表现已经是独领风骚了，而我们仔细一看会发现，其实公寓不仅卖的贵，并且也卖的非常好，比如金地的龙城中央的自在寓，销售就非常好。

　　自在寓位于龙岗商务轴龙城大道旁，龙年大厦、正中时代广场、珠江广场等商务中心环伺，与668米深港国际中心相呼应。周边交叉分布大运城馆、三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆及深圳书城龙岗城）、龙岗大剧院、文化馆、城市规划展厅、图书馆、影城、书城等十余座地标级人文配套，打造龙岗“中央文化区”（CCD），形成深圳最大最集中的文化艺术交流中心。

　　一公里范围分布有龙岗最大旗舰商业万科广场、万科里、世茂百货；同时2站直达星河cocopark及山姆会员店等。紧邻地铁3号线吉祥站/龙城广场站；未来东部快线14号线（在建中）8站直达福田岗厦北；16号线（在建中）快速实现区域内自由换乘。

　　这是一个51万平方米的综合体，集商业、居住、游玩、投资四位一体，业态之间相互补充、共生共荣，形成龙岗中心城中极具竞争力与吸引力的微缩城市，已吸引逾2000户具备前瞻性的业主。

　　龙城中央自在寓是项目三期，提供“五心”（贴心、安心、开心、省心、放心）41-82平小面积低总价五心精装公寓。金牌物业管家金地物金地“云服务”护航。包括金地集团首创深度客户服务平台：云居家、云教育、云健康、云商旅、云消费和云公益等；金地“金英会”：金地家天下俱乐部服务平台，提供私人飞机、游艇、私人旅游等高端私享化定制服务。

　　简单来说，金地龙城中央自在寓是一个地理位置优越、交通便利、配套齐全的项目，是一个高品质的公寓项目，是一个能提供完善服务的项目，这样一个产品，自推出以来受到了市场极大的追捧，在两个月的时间里，自然销售了近千套套。

　　在不断调控的楼市环境之下，这样的销售成绩，无疑是非常好的。

　　为什么公寓表现这么好

　　这一轮的调控被称为“史上最严调控”，调控力度之严、打击范围之广、执行时间之长都是前所未有，在这样的调控之下，为什么公寓产品取得了这样好的市场表现呢？

　　首先是因为限购限贷让很多人的富裕资金流向公寓。在这个市场上，有很多人有着大量的闲余资金，并且这些人都对投资房地产有偏爱，在住宅限购限贷的背景下，在没有其他投资渠道的背景下，他们选择了不限购不限贷的公寓作为投资。

　　其次是因为公寓的金融属性慢慢得到了很多人的认可。除了那些顶级的公寓产品，大部分公寓产品的售价都还是比住宅低的，但同时，公寓产品提供装修，提供服务，其居住品质会比住宅高，所以这样的产品在租赁市场更受认可，能实现更高的租金。售价便宜，租金又高，投资回报率自然也就更高，在房子不能炒了的时候，投资这种投资回报率高的产品，成了很多有钱人的共识。

　　第三是因为公寓产品是资产配置很好的防火墙。公寓产品租金高的特性使得它能为投资者带来源源不断的现金流，这种产品能降低投资者的持有成本和持有风险，更能充当投资者投资产品中的防火墙，保证投资安全。

　　另外，公寓可以作为家族资产留给子孙后代，房子只能一两套，但是公寓产品，可以大量的传承。毫无疑问，我们的下一代，买房会比我们要困难的多，留一些公寓给他们收租，让他们不用太辛苦就能过上高品质的生活，这样，下一代也可以任性的生活。

　　因为这些原因，金地龙城中央的自在寓取得了这样好的销售成绩，而知道了这些之后，我们每个人，都应该多关注一下公寓了。

免费咨询电话：400 8181 360转18742

金地龙城中央自在寓 均价：33600元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态