福田皇岗2房总价450万起 一步到港尽享中心公园景观

　　房掌柜从规土委网站获悉，截止到上周(11月26日)，11月目前已经有超过16个项目拿到了预售许可证。在“金九银十”黯然收场后，深圳楼市迎来一波推盘潮。而在这一波的推盘潮中，龙岗、宝安仍占大比。其中福田区只有万科香蜜府和深物业金领(备案名：金领假日公寓)两个项目拿到了预售。

　　近年来，皇岗片区新盘供应稀缺，作为福田区本月第一个开盘的项目，深物业金领是继2014年大康福盈门入市后，片区内4年来首个住宅推盘项目。新盘的大量出现，让置业者看得眼花缭乱，一时不知道该如何选择，深物业金领究竟有什么样的底气吸引置业者?

　　福田势不可挡

　　金融街+大金沙旧改+深港科技创新合作区

　　近年来，南山如后起之秀，以科技为主要支撑，体现的主要是在产业科技上;龙岗设计为推动深莞惠一体化，体现的是区域化经济;福田作为城市中心，肩负着承载城市中心发展的使命，这是其他中心不可替代的。

　　福田在未来的长远发展中储备了三个超级大招，一个是万众瞩目的香蜜湖金融街，一个则是“巨无霸”新城项目大金沙旧改，另一个是位于河套的深港科技创新特别合作区。

　　其中，香蜜湖片区将建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。

　　大金沙是福田首个实施连片规划、抱团改造的大片区，据了解，可改造区域占地约114.5公顷，300亿“超前规划”中，将新增住宅350万平，产业空间达412万平，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。

　　在粤港澳大湾区战略规划下，深圳形成了“西有前海，东有河套”的发展趋势。前海和河套两者在地理位置上均处深港边界交会处，前者是“前海深港现代服务业合作区”，后者为“港深创新及科技园”。

　　作为深圳和香港之间的深圳河“经济走廊”，河套-福保片区包括了福田保税区、福田口岸、皇岗口岸和河套C区，总面积约3平方公里。

　　这三大片区将打造“深港科技创新特别合作区”，以创新和科技为主。重点发展保税先进制造、新材料、保税租赁、人工智能等，引进与培育先进电子产品制造，提升发展现代物流，打造国际化创新平台、粤港澳大湾区科技发展新引擎。

　　皇岗片区4年内首个住宅项目

　　从落马洲河套地区区位来看，皇岗口岸片区属于河套C区，相应的也是最大受益者。皇岗口岸是深圳与香港之间的5个一线口岸之一，且皇岗口岸片区拥有福田、皇岗双口岸配置，相较于其它口岸其距离市中心最近。依靠深港“双城战略”的发展思路，深圳地铁4号线、7号线与香港落马洲支线、香港西铁北环线等最终将形成多线交汇的局面，未来皇岗口岸片区规划将集“超级口岸”“超级枢纽”“超级创新综合体”于一体，发展潜力强劲。

　　而近些年，片区新盘供应稀缺。最近一次新盘入市还是2014年的大康福盈门。近日，由深物业开发的收官之作皇御苑6期——深物业金领在10月31日拿到预售许可证后，已于11月7日顺利开盘。这也是继大康福盈门后，皇岗片区4年来首个住宅项目。

　　深物业金领517套房源获批 均价9.1万/平米

　　10月31日，位于福田皇岗片区的新盘——深物业金领(备案名：金领假日公寓)获得预售证，共有517套房源备案，包括136套住宅和381套单身公寓，位于项目B座，且都是70年产权。11月7日，项目也顺势开盘。

　　房掌柜从规土委了解到，87.85-174.59平米3-4房，预售均价97868元/平米，单价区间为79874.58-116200.8元/平米，总价区间是718-2029万/套;公寓面积段为65平米2房，备案均价是87077元/平米，单价区间是74861.38-105946.1元/平米，总价区间是489-695万/套。

　　从各个户型的房源数量和价格分布来看，深物业金领本次备案的住宅共有3种户型，户型越大，价格也就越高。

　　其中，面积段为89.26-93.89平米的2房户型共有65套，单价区间为79874.58-93270.63元/平米，总价区间是718-836万;

　　面积段为87.85-93.89平米的3房户型45套，单价区间为91431.24-108617.17元/平米，总价区间是817-955万;

　　面积段为174.57-174.59平米4房户型22套，单价区间是111845.27-116200.8元/平米，总价区间是1952-2029万。

　　交通区位

　　深物业金领位于福田区滨河大道与福田南路交汇处，属于福田中心片区+皇岗口岸片区，为深港交汇的核心区位。

　　项目紧邻滨河大道、皇岗路量大主干道，自驾可便捷到达南山、福田、罗湖等区域;房掌柜还了解到，项目距离深圳7号线福邻地铁站最近，仅200米(暂未开通)，距离皇岗口岸地铁站约700米，5站到达福田广深港高铁站，15分钟到达香港，交通路网发达。

　　项目配套

　　深物业金领占地12597平米，总建筑面积183323平米，涵盖住宅、公寓、商铺、公共配套等多种业态于一体。项目不仅打造了8000平米园林景观，包含山花园、海花园、村花园及绿地广场，还配建了底商和社区医院，为业主提供了舒适的居住空间和便利。

　　项目南面紧邻皇御苑小区，小区内有一个大花园、两个泳池和一个篮球场，裙楼商业较为丰富，可与其共享商超及幼儿园等日常生活配套;东面是皇岗海关生活区;北面是深圳中心区CBD和中心公园，高层可享受中心公园景观。

深圳中心公园

银湖山郊野公园

　　在自然景观方面，项目毗邻深圳中心公园，大量单位可眺望莲花山、笔架山、银湖山郊野公园的风光，南面亦可看到香港的米埔湿地公园。

　　商业配套方面，除了自身配备商业外，项目还临市民中心、科学馆、中心书城、大剧院等多元化生活配套，享福田CBD、华强北、地王三大淳熟商圈。

福民小学

　　目前项目划分的小学是福民小学，属于广东省一级学校;初中划分在福田南华实验学校。福民小学位于皇岗口岸和福田口岸附近，距离项目1.5公里;南华实验学校距离项目1.4公里。两所学校距离项目都不算远，日常上学较为方便。

　　总体来说，深物业金领作为皇岗片区近4年来的首个住宅项目，有住宅和公寓两种业态，且土地年限都是70年，相较于市面上的大多数公寓产品要多出30年的土地使用权。同时项目片区配套规划发展潜力巨大，更拥有顶级景观资源和带装修交楼，值得刚需和改善型置业者关注。

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深物业金领 均价：70000元/㎡

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