鉴证不凡 众咖论道楼市 翡翠阳光样板房12月1日盛大开放

　　2018年的最后一个月，深圳楼市迎来了“开盘月”，诸多项目在此期间冲刺年度销售目标，西部楼市尤甚，据不完全统计，仅12月就将有7、8个项目上市或者加推，这其中，作为燕罗松岗片区最引人瞩目的翡翠阳光项目，将于12月1日正式开放样板房。

　　银根放松，成交放量，深圳市场趋稳

　　近日，包括招商银行在内的四家国有银行下调了按揭贷款的上浮比例，如北京银行，首套上浮15%调整为上浮10%，二套上浮20%不变（仅针对19年第一季度按揭能放款的客群）；江苏银行，首套上浮10%，二套上浮20%不变；中国银行，首套上浮15%变为上浮13%，二套上浮20%不变；招商银行，首套上浮15%变为上浮13%，二套上浮20%不变（针对招行金葵花或优质资产的客户）。

　　我认为银根的放松，一定程度上反映出楼市未来发展趋势的微妙变化。从金融政策来看，一系列的高压政策可能告一段落，未来房地产的金融政策将由紧缩走向稳健。而一旦金融政策松动，楼市则可从目前的悲观预期转向稳健预期，继续下探的可能性变小，保持稳定的可能性大增。

　　事实也正如此。

　　深圳楼市进入11月底，多个新盘成交量开始大增。如位于香蜜湖农科板块的万科臻山府，400多套单位一夜之间基本售罄；位于福永片区的华强城今日开盘，1200多套已经摇号出来1503个选房号码；甚至开盘之后表现一度不算太佳的前海世界项目，凭借着宝中学区房的优势，近期每周成交量都在10套以上。

　　与此前开盘成交几套几十套的案例相比，近期深圳楼市成交量大增，说明楼市的悲观预期已经调整到稳健预期，整体楼市趋稳，未来一段时间内深圳楼市将会迎来买卖双方都比较“满意”的阶段，正是不紧不慢的购房好时机。