11月上海土地市场凉凉：40万平地块零溢价成交 国企捡漏

　　2018年下半年以来，全国大量流拍地块引起了市场的注意，毫无例外，上海土地市场也进入了转凉阶段。11月上海土地市场地块均零溢价成交，国企底价捡漏，9幅地块成交近40万平 ，总揽金117亿。然而租赁地块的大量成交也将助力上海成为主要的长租公寓投资城市。

　　△11月上海土地市场成详情

　　据房掌柜统计，11月上海土地市场共成交9幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，总成交面积为39.7万平方米，累计吸金117.3亿元。

　　从供地区域来看，奉贤出让面积最多，4幅地块共成交22万平方米，其中3幅为纯住宅用地，1幅租赁地块，总成交金额49亿元。其次是浦东新区，共计成交2幅地块， 地块性质为纯宅地和商住地块，总出让面积约10万平方米，总成交金额58亿元。其次，徐汇、闵行、杨浦各成交1幅地块，共成交面积约8万平方米，地块性质均为租赁用房。

　　从地块性质来看，11月上海共成交9幅地块，其中5幅为宅地和4幅为租赁用地。

　　据房掌柜统计，截止到11月30日，2018年上海共成交30幅宅地，其中纯宅地为23幅，地块总面积约159万平方米。此外，12月还将有静安、嘉定、徐汇共4幅此类地块出让。

　　调控下土地市场转冷 0溢价为常态

　　在楼市调控的背景下，众多房企融资压力增加，观望情绪浓重，普遍放缓新增拿地力度。

　　毫无意外，11月上海出让地块均零溢价成交。其实不仅是上海，从全国来看，土地市场转冷、低溢价乃至底价成交已成为常态，甚至土地流拍案例也甚是常见。据中原地产最新发布的数据显示， 1-11月，中国一二线城市的土地流拍数量升至282宗，创六年新高;成功拍出的地块大多也几乎是底价成交。

　　业内人士指出，限地价、限房价、竞自持、竟配建等成为热点城市推出土地的重要要求，对于房企来说，这些限制条件给项目盈利和周转带来了压力，企业拿地更加谨慎。

　　另外，国盛证券首席固收分析师刘郁表示，需要注意到一些一二线城市土地市场转冷，是地方政府主动调控的结果，而且卖地的绝对金额较大，虽然边际有恶化，但整体风险可能不大。而今年比较火爆的三四线城市，随着棚改货币化安置政策的调整，需求端面临萎缩，未来的土地成交情况可能整体也不太乐观。

　　浦发集团、陆家嘴集团底价捡漏 但需自持20%住宅物业

　　11月8日，陆家嘴集团以18.2亿拿下周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块，地块出让面积为2.54万平方米，容积率为2.0，成交楼面价为3.6万元/平方米，溢价率0%。地块需规划建设住宅套数至少518套。这是今年以来陆家嘴在上海首次在公开市场拿地。