深圳“工改保”小幅放宽 鼓励多建保障房

　　日前，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（以下简称《规定》）。据了解，《规定》中豁免了“工改保”（即工业用地改保障性住房，如安居房、公租房)轨道站点要求，估计建设更多的保障性住房。

　　据介绍，《规定》首先规范市、区职责和单元计划审批流程，明确计划备案核查内容。市级更新主管部门主要负责拟订政策和制定规范，指导全市更新单元计划等有关工作，同时负责更新单元计划备案，重点更新单元计划统筹报批，组织开展城市更新单元的标图建库；而各区政府负责除重点更新单元以外更新单元计划的审批工作，各区城市更新机构负责更新单元计划的审查工作，同时负责组织开展重点更新单元计划的申报工作。合一城市更新集团董事、总经理罗宇表示，相比原计划审批流程，《规定》计划草案的公示仅需通过区更新机构审查即可，而计划公告前则需通过区政府审批。

　　罗宇在接受记者采访时表示，《规定》中最受瞩目的是“工改保”条件小幅放宽，区块线外不受轨道站点500米范围要求。《规定》提出，在城市基础设施和公共服务设施支撑的前提下可申请“工改保”。其中工业区块线内的，按照工业区块线管理办法执行。而根据工业区块线管理办法，一级区块线内位于已建成或近期规划建设的轨道站点500米范围内的工业用地，可建设人才住房和保障性住房，但用地面积原则上不超过该区块总面积的10%。

　　四类用地

　　不予划入拆除范围

　　●市年度土地整备计划和棚户区改造计划确定的区域；

　　●未建设用地、独立的广场用地和停车场用地；

　　●土地使用权期限届满的用地；

　　●调出更新单元计划未满三年的用地。

    （来源：晶报 李果）