实探新天CBC：北邻福田CBD南靠保税区，石厦名校学区房叫好不叫卖

　　双地铁，名校学区，现楼，如果没考虑价格，这种楼盘确实一级优秀。

　　石厦新盘新天CBC(备案名石厦花园)正是因为这几大优势，成为福田当红楼盘。

　　可1月13日新天CBC开盘，141套现楼顺卖，成交均价约8.5万/㎡，据房掌柜了解，开盘当天卖了24套，去化率17%，成绩一般。

　　新天CBC住宅叫好不叫卖的原因是什么呢？这个楼盘值不值得买，不妨看看房掌柜实探测评。

　　关键词：福田CBD南，名校学区，近地铁，配套成熟，现楼

　　基础信息

　　开发商

　　深圳市新天时代投资有限公司是深圳本土开发商，成立于2003年。经营范围包括房地产开发经营、物业管理、自有房屋租赁等。开发商名气不大，比较低调，开发项目集中在石厦，代表项目有新天世纪商务中心。

　　产品

　　项目位于福田区石厦北二街与福民路交汇处(福田区委西侧)，一栋超高层(44层)住宅，分AB两个单元，占地面积约7639.5㎡，建筑面积约64236㎡，容积率7.2，总户数640户，停车位210个。

回迁房占比约78%，只有141套可售，备案均价7.9万/㎡，61-131㎡1-3房，4梯8户，部分送简装，34楼以上毛坯。

单栋楼体，楼下没有花园，三楼有空中花园，目前有不少回迁单位的业主入住了。

　　户型

　　户型有面积段有五个：61-62平1房2厅1卫(82套)、71-72平2房2厅1卫(15套)、86-90平3房2厅1卫(25套)、123平3房2厅2卫(14套)、116-164顶层大面积(5套)。

　　重点介绍61-62平1房2厅1卫、71-72平2房2厅1卫、86-90平3房2厅1卫户型。

　　61-62平1房2厅1卫。

　　户型方正，利用率高。客厅开间4.2米，进深5.55米，比较舒适;阳台长4.2米，宽1.5米，空间比较大。厨房和卧室、卫生间在同一侧，厨房长4.8米，宽1.85米，带个1.85米*1.5米的生活阳台。卧室宽3.3米，长3.45米，可以放个大床和大衣柜。

毛坯样板房：

71-72平2房2厅1卫。

　　户型也较为方正，客厅开间3.6米，进深7.05米，空间比较紧凑，阳台宽1.5米。装修可以把阳台包在客厅，增加客厅空间。厨房和洗手间比较窄，宽分别是1.7米、1.6米。

　　两个卧室大约3米*3米，也很紧凑。

　　86-90平3房2厅1卫。

　　户型方正，利用率高。厨房空间巧妙利用，使得客厅、厨房、餐厅形成通透结构。

　　三个卧室在同一侧，和客厅活动区分隔开，动静分区合理。

　　唯一有点别扭的是，卫生间在入户口旁，离卧室有点距离，小孩、老家起夜不太方便。

　　价格

　　新天CBC共1栋A、B两座141套住宅备案，均价约8.7万/㎡。此外，还有1套裙楼商业可售，户型建面约1700.92㎡，均价约5.8万/㎡，总价区间在9865.3万/套。

　　A座共65套，户型建面约61-126㎡，均价约8.7万/㎡，单价区间在7.8-10.0万/㎡，总价区间在477.2-1262.7万/套。

　　B座共76套，户型建面约62-131㎡，均价8.7万/㎡，单价区间在6.8-10.0万/㎡，总价区间在483.7-1306.9万/套。

　　周边价格

　　项目旁建于2002年的新新家园二手房挂牌价7.8万/㎡，71平2室1厅总价550万，87平3室1厅总价715万。

福田中心区南的新房项目，绿景红树壹号8.8万/㎡，宝生Midtown9万/㎡，深物业金领7.5万/㎡。

　　贝壳地图找房显示，石厦二手房项目挂牌价约7.3万/㎡，有480套房源挂牌。

　　区位

　　项目位于福田中心区中轴线南端，北邻深圳福田CBD，南靠福田保税区，区位优势明显，交通便捷，商业、教育、医疗等生活配套十分健全。

　　交通

　　从项目出发，步行到3号线、7号线交汇站石厦站不到300米，大约三四分钟。

　　项目北面有福民路，南面有石厦路，东面有益田路，西面有新洲路，自驾出行很方便。

　　商业

　　项目周边可以享受到石厦两个大型商业马成时代广场和石厦天虹。此外，还有附近小区成熟的底商。

　　2017年年底，历经10个月改造的马成时代广场重新开业。除了崭新的装修之外，马成时代广场引进了西贝莜面村、乐凯撒、奈雪の茶、客语、覔书店等知名品牌来丰富业态，提升商场的品质和人气。

　　除附近成熟的商业配套，还能享受到1-2站地铁外购物公园和会展中心高品质的商业配套。目前，购物公园和会展中心聚集了福田乃至全深圳最丰富最多样的优质商业。

　　教育

　　项目附近的新新家园有配套幼儿园爱心培新新幼儿园;此外，石厦东村还有一所幼儿园——石厦幼儿园。

　　众孚小学在项目西侧，靠新洲路。学校创办于1981年，是广东省一级学校、深圳市体育特色学校。前段时间，有网友爆料福田区众孚小学变荔园教育集团众孚校区，并且还晒出了图片。房掌柜查询众孚小学、荔园小学和福田教育局的官网，未发现官方公告。不过，此事并非空穴来风，加入荔园教育集团后，众孚小学的教育质量或会有提升。

　　中学对口红岭中学石厦初中部创办于2004年，深圳最具人气的重点中学之一。

　　2018年，红岭中学石厦初中部有54位学生考取了红岭中学高中部，升学人数在全市160多所学校中排名第三。

　　医疗

　　深圳市妇幼保健院距离项目步行距离约600多米，距离很近。

　　深圳市妇幼保健院始建于1979年，2002年4月与原深圳市妇女儿童医院合并，目前已发展成为集妇幼保健、医疗、教学、科研为一体的颇具规模的三级甲等妇幼保健院。

　　文化

　　项目一街(石厦北二街)之隔是福田区政府办公地，福田区政府、福田区教育局、福田区公安局、福田区人民法院都在这里，福田区文化馆离项目也很近。

　　休闲

　　皇岗公园处于福田中心区南北中轴线的南端，公园占地面积为17.3公顷。主要景观有西门休闲广场景区，包括下沉广场、人工塑石、观景亭廊等。从项目步行到皇岗公寓西门大约700多米，步行8分钟左右。

　　距项目2站地铁的上沙有福田体育公园。

　　点评

　　优势：

　　1、福田中心区南，地段位置优。

　　2、位于红岭中学学区，有优势学校资源。

　　3、周边商业发展成熟，生活方便。

　　4、现楼，即买即住。

　　5、近地铁，距3号线和7号线交汇站石厦站300米，步行三四分钟。

　　不足：

　　1、独栋楼体，体量小，只有三楼空中花园，缺乏公共配套。

　　2、周边农民房多，环境一般。

　　3、楼盘品质一般，比旁边2002年建的新新家园差一些。