年报| 中海2018年末土地储备9144万平，2019年销售目标港币3500亿

　　2019年3月20日，中国海外发展有限公司(0688.HK)公布2018年度全年业绩。

　　2018年，面对内地房地产市场调控政策不断加码，流动性收紧的新环境，中海坚持稳中求进，稳中加快的发展策略，公司全年实现合约销售额港币3,012.4亿元，同比增长29.8%。

　　盈利能力继续保持行业领先，为股东创造稳定增长的股息回报。2018年，中海实现收入港币1,714.6亿元，经营溢利港币707.3亿元，股东应占溢利达港币449.0亿元，净利润率达26.2%，继续保持行业领先。2018年末，本集团股东应占权益港币2,834.8 亿元，行业领先，每股资产净值同比上升6.7%至港币25.87元。本集团计划派发每股末期股息50港仙，联同中期派发之股息，全年合共每股90港仙。

　　持有型商业资产营业收入快速增长，在写字楼领域保持领先。2018年，本集团持有型商业物业总营收达港币40.6亿元，同比增长38.1%。2018年末，本集团系列公司持有并投入运营的商业物业总面积409 万平方米，包括42栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，成为中国内地最大的单一业权写字楼发展商。连续两年租赁面积突破50 万平方米，120 多家世界500 强企业入驻中海系写字楼。依託写字楼物业的规模优势，本集团的联合办公产品OfficeZip 进驻北京、上海、成都等六个城市，共享办公面积约3 万平方米。未来五年，本集团持有商业物业总营业收入预计突破港币100亿元。

　　财务稳健，现金充裕。本集团继续坚持审慎的财务策略，在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率，2018年末本集团净借贷比率为33.7%，加权平均借贷成本为4.30%，融资成本处于行业最低区间。手头现金充裕，持有现金为港币1,005.6亿元。

　　坚持稳健并适度进取的投资策略。2018年，本集团在内地28个城市和香港买入63幅地块，全年累计新增土地储备建筑面积1,764万平方米，权益建筑面积1,272万平方米。新购地总金额达1,443.2亿港元，权益地价港币1,084.4亿元。新增土地储备中，包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目及香港九龙启德第4B 区2 号地盘的地块，引发市场瞩目。2018年末，本集团系列公司总土地储备为9,144万平方米。

　　有序推进创新业务，多项新业务投入运营。2018年本集团围绕房地产开发拓展的新业务共有13 个新项目投入运营，涵盖教育、养老、物流叁个行业12 种业态，包括学校、幼稚园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等，运营面积超过35 万平方米，持续为本集团长期稳健发展探索新的增长点。

　　集团坚持多元化拿地渠道，发挥投资、建设、运营一体化优势。过去一年，集团採用多种渠道获取土地。集团通过投资、建设、运营一体化创新模式，拓展创新投资管道。首先是深圳市当代艺术与城市规划展览馆项目，作为深圳市「十二五」规划60个标誌性重大建设项目之一，已成为深圳市一张新的城市名片。此外，本集团牵头投资建设并负责运营「雄安第一标」——雄安市民服务中心项目，作为雄安新区建设的指挥和管理中心，是未来城市的样板示范区。

　　推出股权激励计划，被列入中央企业首批实施「职业经理人」制度试点。2018年，本集团推出了股权激励计划，向404 名中高级管理人员授出股份期权约1.07亿股。未来几年，本集团还将陆续分批次推出股权。2018年，本集团被列入中央企业首批实施「职业经理人」制度试点，本集团高管人员均签署职业经理人履职协议，更有效地强化中高级管理人员的事业共同体意识，致力于达到公司、股东、合作伙伴、员工、社会等全面持续增值，和谐共赢。

　　2019年，是中海创立40年，是中国内地为数不经历了多轮房地产周期的企业。本集团相信中国经济将处于重要战略机遇期，房地产市场正在从高速增长期调整进入平稳发展期，仍然具有巨大发展空间。在稳地价、稳房价、稳预期的政策背景下，调控政策将在巩固调控成果与稳增长之间寻求平衡，强化因城施策、一城一策。

　　针对市场形势，中国海外发展主席兼行政总裁颜建国先生表示：“应对行业新环境，本集团将保持战略定力，坚持「成为卓越的国际化不动产开发运营集团」的发展目标，坚定成为「四好公司」，即「好产品、好服务、好效益、好公民」，坚持「主流城市、主流地段、主流产品」的发展定位，穿越週期，赢得新一轮週期更好更快的发展。考虑到内地房地产正在进入平稳发展期，本集团系列公司2019年全年合约销售金额目标为港币3,500亿元。”