2019剑指2000亿！深圳六盘奏响招商蛇口湾区新篇章

　　十年前，“招保万金”是地产界名声赫赫的四大天王。

　　十年后，龙头老大哥万科高呼“活下去”，“高周转”的保利地产放出狠话要“重回前三”，曾稳坐第四把交椅的金地攻势渐颓。

　　进入不惑之年的招商蛇口，2018年在营收、净利润、总资产等多个方面均实现了乐观增长。经历重组、转型、人事动荡后，招商蛇口大有重回行业龙头企业的雄心，销售目标调到2000亿。

　　招商蛇口“千亿”之路并不顺畅

　　1979年创立的蛇口工业区是改革开放的先行者，2015年，招商局以开发蛇口工业区为起点，进行二次转型。

　　2015年，招商局集团下属蛇口工业区吸收合并招商地产(000024.SZ)重组上市，重组完成后，招商蛇口业务不局限于房地产，业务范围延伸到社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营，成为一家以“产、网、融、城一体化”为运营模式的综合城市运营服务商。

　　2017年，招商蛇口正式踏入千亿房企阵营，全年实现签约销售额1127.79亿元。迈入千亿梯队后，招商蛇口对组织框架进行大刀阔斧“手术刀式”的调整，实行“军委管总”、“战区主战”、“兵种主建”三级组织定位。

　　招商蛇口高层的新一轮变动也由此展开。从2018年初到2019年初，招商蛇口副总经理何飞、招商蛇口副董事长杨天平、招商蛇口副总经理兼招商商置总经理赵军、招商蛇口副总经理龚镭先后离职。

　　除了人事变动，为配合业务发展，招商蛇口以“重构总部、做实战区、做专兵种”为核心目标，对组织架构进行大调整。

　　2018年5月底，招商蛇口集团总部实行“大部制”，16个部门整合成9个，原56个管理职位精简为29个，实现职能集约化、扁平化管理。

　　2019年销售目标剑指2000亿

　　尽管2018年人事动荡剧烈，也没有阻挡招商蛇口的利润增长。3月18日晚间，招商蛇口(001979.SZ) 发布2018年年报。

　　2018年，招商蛇口实现1705.84亿元签约销售额，同比增加51.26%;实现营业收入总额882.78亿元，同比增长16.25%;归属于上市公司股东的净利润152.4亿元，同比增长20.42%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润145.97亿元，同比增加23.04%;基本每股收益1.89元。

　　利润的增长也让招商蛇口对未来充满信心，2019年招商蛇口将冲刺2000亿元，预期业绩增速17%。考虑全年市场环境的不确定性，2000亿元也不失为一个稳健的目标。

　　房掌柜从公告中了解到，传统房地产开发仍是招商蛇口营收的主要来源。其中，房地产、园区和邮轮产业的营收分别为786.89亿元、90.18亿元、5.69亿元，占总营收比重分别为89.14%、10.22%、0.65%。

　　大湾区土地储备近千万平

　　土地货值决定房企未来的江湖地位。2018年，招商蛇口新增项目80个，扩充项目资源1357万平方米，其中权益面积738万平方米。

　　招商蛇口常务副总经理朱文凯表示：“招商蛇口拿地策略主要是稳重求进，逆势而为，还要看销售回款状态。总部战略性区域、战略性重点的项目也会有意识的加强布局。”

　　目前，招商蛇口在粤港澳大湾区9个城市布局了近千万平方米优质土地储备资源。其中，大部分集中在深圳核心发展区域，包括从前海蛇口自贸区内的蛇口海上世界起沿南海边一路往西，太子湾片区、前海妈湾片区到宝安空港新城的深圳国际会展中心片区。

　　2018年，招商蛇口1705.84亿元销售额，深圳区域贡献了195.31亿元，仅次于华东区域。据房掌柜了解，2019年招商蛇口深圳区域六大项目齐发，即 “太子湾总部基地”、“招商蛇口第六代豪宅”湾玺Bay House、深圳会展湾•中港、招商前海湾、招商中环和招商东岸。

　　深圳招商房地产有限公司营销管理中心总经理王海斌表示，2019年是粤港澳大湾区城市群建设全面开启的一年，作为国家“一带一路”战略的坚定践行者，百年央企招商局集团与各界精英企业、人士聚力同行，共同构建、运营、传播与分享大湾区的时代机遇，共同谱写世所瞩目的湾区未来。