一二线城市走势有所分化 全国新房成交累计同比首次转负

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，截至2月，全国累计成交新房面积12319万方，同比下降3%，销售价格8952元/平，同比增长8%。其中，一线城市2月份销售面积51万方，同比增长41%，环比下降54%，销售价格52852元/平，同比增长31%，环比下降1%。二线城市2月份销售面积399万方，同比下降24%，环比下降21%，销售价格27207元/平，同比增长10%，环比增长3%。截至2月，一线城市累计销售面积162万方，同比增长46%，二线城市累计销售面积902万方，同比下降34%。

　　一线城市成交量出现较为明显的回暖趋势，经历17年寒冬，18年下半年开始累计同比增速逐步回正，今年累计增速更是提升至近50%。二线城市去年的成交表现其实好于预期(也好于一线城市)，去年二线城市成交量同比增速已经回正，全年维持在45%的正增速。但是今年以来表现却差强人意，增速转负，2月单月同比增速下降24%，但相比1月份-41%的增速有所好转。

　　上海链家市场研究认为，一二线城市走势的不同反应的是因城施策的结果，一线城市因为此前房价过快上涨，受到的调控最为严厉，市场急速冷却后，在调控政策边际效用递减以及“稳”市场所带来的预期改善背景下，供需均有释放带来市场表现的改善。二线城市则因为结构化影响，走势相对平稳，在目前政策没有大的变化的前提下，预计成交量不会有大的波动，年初的成交增速转负可能存在春节影响，后续增速有望企稳。

　　从全国商品住宅的成交量来看，调控措施卓有成效，累计同比增速呈向下趋势，截至今年2月更是增速转负为-3%，增速转负主要为二线城市和三四线城市增速下行的影响，进入3、4月份将面临一个低基数，但增速能否转正还需进一步观察。

　　从成交价格来看，一二线城市也出现较为明显的分化，一线城市成交价格继续回升，2月份同比增长31%，较1月份增加1个百分点，二线城市同比增速相对放缓，2月份同比增长10%。受二三线城市价格增速放缓影响，全国商品房成交价格同比增长8%，较1月份下降了4个百分点。