由“拆”变“治”深圳城中村治理规划出炉 楼市到底会怎么变？

　　近日，《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》正式发布，困扰深圳多年的城中村改造问题，未来6年有了一个明确的方向。由“拆”变“治”，是这份规划的一个焦点。规划中明确写道：“不急功近利”“不大拆大建”“高度重视城中村保留”。

　　在城市的日常建设当中，城中村一直都是各大城市建设的一个难点问题，对于中国的大部分城市来说，之前，在相当长的一段历史时间当中，中国的城市一直处于一个规模较小的状态，城市的近郊有着大量的农村和农田，后来随着城市的快速发展，城镇化水平的不断提高，越来越多城市近郊的农村，逐渐被城市的发展所包围了，所以就出现了大量的城中村，城中村对于城市来说一直都是一个治理难题，原因就是城中村由于聚集了大量的人口，再加上比较差的生活环境，容易成为社会问题的一个集聚地，所以很多城市都是下大力气去整治城中村。

　　近些年来城中村的大拆大建，可以说是一个非常大的房地产事件最重要的原因就是对于中国房地产市场来说，特别现在很多一二线核心城市的房地产市场需要大量的开发土地，而城中村的拆迁，可以说是土地的一个重要获取来源，所以很多房地产开发商也都把城中村作为自己土地的一个重要储备来源，而正是因为这样的原因，我们看到在城中村的拆迁过程中，出现了很多大拆大建以及货币化改造的现象，甚至一度引发了某些城市的部分地区的房价快速上涨，其实这就是城中村大拆大建过程中的一些特殊的问题。像广州的一些城中村，在拆建过程中甚至出现了大量的千万富翁亿万富翁的出现，所以这种情况往往也引发了一些社会的问题。

　　这次深圳市的这样的改变，对于国家城中村的一个治理变化，有着非常明确的趋势，就是国家以后可能将不会对城中村进行大规模的拆建，而是进行有规划，有针对性的治理。这样一方面，给城市的流动人口，比如说成是刚毕业的大学生，城市工作的农民工，这些人口的生活提供一定的保障，让他们不会因为城中村的拆建，失去居住的安身之所。也有助于保存有些城中村的历史遗迹和城中村的村镇文化。另一方面，也将对城中村的有效的改造和治理，提供非常好的一个借鉴，深圳作为中国改革开放的窗口，它这样的一个举动无疑具有全国的一个代表性意义。

　　未来随着国家房子是用来住的，不是用来炒的理念的贯彻实施，房地产市场将会逐渐进入理性化，与此同时城市的治理也将逐渐精细化。对于中国各个城市来说必须要明确，城市管理应该像绣花一样精细，只有这样才能够将中国的城市进入一个良性健康的可持续发展，深圳无疑成为了这方面的一个典范。

　　(来源：瀚海观察)