【再读年报】恒大3亿平土储夯实霸主地位 粤港澳大湾区多达109个项目

　　【导读】进入四月，密集公布的上市房企年报潮告一段落。从市场表现来看，大部分房企业绩报喜，财务指标向好。但细化的年报数据也进一步折射出2018年楼市的真实状况：整体销售增速放缓、营收持续迎来增长，净利润率有所下调、资产负债率攀升等情况。

　　2019年，谁将成为行业的弄潮儿?掌柜财经透过年报看房企，为您剖析年报数据背后的地产格局。

　　手中有粮，心中不慌。一直以来，充足的土地储备对房企的发展至关重要。2018年，在融资承压、市场降温、土地降温及政策紧缩等诸多因素影响下，房企拿地趋于谨慎，但强者恒强局面仍未改变。

　　房掌柜梳理房企2018年年报拿地数据发现，碧桂园以新增8648万平方米土地储备稳居榜首，中国恒大和融创中国紧随其后位列榜单第二、第三位，新增土地储备分别为4993万平方米和4820万平方米;万科和绿地则以4681万平方米和4337万平方米的新增土地储备分列第四、第五位。

　　数据来源于已披露上市房企年报，仅供参考

　　榜单显示，2千万至3千万平方米新增土地储备量的房企有5家，从高到低依次为保利地产、新城控股、华润置地、龙湖及金科;1千万至2千万新增土地储备量的房企有10家，从高到低依次为中海地产、世茂房地产、蓝光发展、富力地产、招商蛇口、建业地产、阳光城、中国奥园、旭辉和正荣地产。

　　值得注意的是，绿地控股和蓝光发展2018年新增土地储备量较去年大幅增长，涨幅分别为101%和65%。

　　从总土地储备面积来看，截至2018年12月末，土地储备TOP20排行榜中，共有6家房企进入亿级土储行列，中国恒大更是率先进入3亿平方米土储行列，总土地储备面积达到了30300万平方米;融创中国和碧桂园土储位列2亿平方米阵营，两大房企总土地储备分别为25600万平方米和24000平方米;万科、绿地和新城控股三大房企土储位列1亿平方米阵营，总土地储备分别为15500万平方米、12700万平方米和10952万平方米。

　　数据来源于已披露上市房企年报，仅供参考

　　5千万至1亿平方米土地储备总量里共有7家房企，从高到低依次为保利地产、中海地产、龙湖地产、中国金茂、华润置地、富力地产和世茂房地产;3千万至5千万平方米土地储备总量的房企共有7家，从高到低依次为建业地产、阳光城、旭辉、金科、远洋、雅居乐和中国奥园。

　　中国恒大：土储复合增长率19.8% 总货值9758亿元

　　2018年，中国恒大在保持业绩强劲增长的同时，亦取得了大量优质项目。截至2018年末，中国恒大在228个城市拥有811个项目，土地储备也从2014年的1.47亿平方米增加至3.03亿平方米，复合增长率达到了19.8%，土地储备货值达9758亿元。

　　值得一提的是，中国恒大土地储备一二线城市占比达66.2%，在粤港澳大湾区拥有109个项目，总规划建筑面积约4927万平方米，总货值超过了16000亿。

　　融创中国：拿地成本4181元/平方米 拥有绝对优势

　　2018年，融创中国通过收并购、合作等拿地方式，新增土地储备4820万平方米，截至2018年末，融创中国总土地储备达到了2.56亿平方米，其中，有28%为旧改等协议状态的土地，有26%通过公开市场获取，46%则通过收并购方式获取。

　　截至目前，融创中国土地储备总货值达到了3.55万亿元，其中85%位于一二线城市，土地成本仅4181元/平方米，在行业中处于优势地位。

　　碧桂园：2148个项目 三四线布局深化

　　年报数据显示，截至2018年末，碧桂园在国内签约或摘牌项目达到了2148个，权益土地储备达2.4亿平方米，其中未售部分权益可售货值约1.7万亿元，可满足其未来三到四年的销售量。

　　从区域划分来看，一二线与三四线地块货值比例在36：64。截至2018年末，碧桂园在粤港澳大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元，为其未来业绩发展提供强有力的支撑。

　　结束语：土地是房企的生命线，在“规模为王”的时代，充足的土地储备是房企生存发展的根本，房企只有拥有一定规模的土地储备，才能为未来的销售业绩增长提供保障。