深圳学位再告急！这里的名校学区房却只要2字头!

　　最新公布的2018年深圳市国民经济和社会发展统计公报显示，2018年末，深圳市小学在校学生数已突破100万，超过北京和上海，并且未来仍有不断增长的趋势。

　　而与此同时，学位之争，已成为深圳这个春天最为热闹的话题。近期，深高、深外东海、深圳实验坂田校区都出现学位wq事件。

　　如何选择学区房，尤其是购买力有限的首置刚需如何选择学区房？今天码字哥来说下。

　　比深圳房子还缺的是深圳学区房

　　在深圳买房，无论你需不需要学位，我都建议你要关注下房子所对应的学区情况。

　　为什么？因为比深圳的商品房还缺的就是深圳的学区房。

　　一组数据感受下：深圳实际人口超过2000万，但深圳的商品住房只有不到200万套，大概每10人中有1人可以拥有深圳商品住房。深圳官方公布的深圳自有住房比率常年在35%左右，也佐证，即使按照一户多人来计算，也只有1/3的家庭拥有自己的房子。

　　而学区房则更为紧缺。

　　据统计，在全国四个一线城市中，深圳在园儿童数量全国第一，中小学在校生数量全国第二。深圳市小学在校学生数已突破100万，每年小学入学人数约20万人。而与之对比的是，深圳每年新增人口数量在50万左右。

　　大量涌入深圳的年轻人将不断加剧深圳学区房的紧张。

　　2019年，深圳已经有福田、龙岗、罗湖、龙华、宝安、光明、坪山七个区发布了 2019 年预警信息。各区教育局提醒家长，要密切留意各区发布的消息，及早做好资料准备工作，如学位类型靠后或积分较低的儿童、少年，家长要做好到民办学校或回户籍地就读的准备。

　　龙岗学位缺口全市最大

　　深圳到底有多缺学位？截止现在，深圳多个区已经发布了2019年小一和初一的学位缺口情况，可以说，深圳各区的学位都非常紧张！

深圳各区的学位缺口数据如下：

　　福田区：小一缺口5500；初一缺口1000个

　　罗湖区：小一初一较大缺口，暂无数据

　　宝安区：学位紧张，暂无数据

　　龙岗区：小一缺口27000；初一缺口1600个

　　龙华区：小一缺口10286；初一缺口2012个

　　光明区：小一缺口3500；初一缺口700个

　　坪山区：全面告急，暂无数据

　　上述数据很清晰的显示，在全市学位中，学位最紧缺的就是龙岗区。

　　学位：房价上涨的重要支撑

　　因此，学位是附载在房子上的重要的资源要素。在深圳，属于学区，优质学区，甚至是有名校学区的房子，其房价无一例外会出现快速上涨。

　　在当前的楼市调控周期下，学区也是房子区位外的最重要的要素，调控如何重压，有学区的房子依然可以保持房价的屹立不倒，而如果市场略微上扬，名校就会是一个片区、一个小区房价产生暴击的最重要因素，有名校学区和没有名校学区的房子相差非常大。

　　有时，学区因素甚至还大于区位因素的影响。

　　我朋友2016年1月以6.5万单价买的龙华某新盘，目前的成交价去到8.5万元。而同期2016年1月前海某新盘以7.5万单价开盘，目前成交价也就是8万元左右。

　　上述龙华新盘房价跑赢前海新盘的关键原因就是：前者新盘后来划入了深圳外国语龙华分校的名校学区。

（链家网盘源数据）

　　2017年，深圳高级中学北校区开学招生。从链家网看学校周边的二手房挂牌价格明显看出，划入学区范围内的楼盘普遍比没有划入的价格高出不少。最贵的金亨利都会首府、汇龙湾，比一个街区之隔的世纪春城，每平米贵了4-5万/平方米！

　　而且这种情况还非常普遍，数据显示，南山深圳湾-深圳湾学校、南山科技园-南山外国语科华部、龙华红山-深高级北校区、龙华梅林关-深圳外国语龙华分校、福田保税区-福田外国语南校区等，这些片区房价在去年成交低迷情况下，涨幅均超过8%。

　　首次置业，选哪里的高性价比学区房？

　　对于深圳的刚需置业者，首次置业往往都会选择400万总价以下的单位，又要能自住，又要有学区。

　　而深圳的代表学区房片区，无论是百花、香蜜湖，还是景田，其单价往往都在8万以上，总价直逼1000万。

　　如何在这个价格下选择有学区的房子？

　　建议选择城市副中心的带有名校集团新建学校学区的房子。

　　一是这样的片区，其单价往往不高，刚需置业者可以在力所能及的范围内选择更适宜居住的房子。这样代表性的片区就包括龙华、龙岗中心城、宝安沙井等片区。

　　二是名校集团承办的新建学校，往往保留了名校的教学实力，教学质量有保证。上述南山外国语文华部、深高级北校区、深圳外国语龙华分校，甚至中途接手的深圳实验学校坂田校区，在学校开办，其教学质量都有不错的口碑。

　　三是这类学区房的房价和名校本部比还有明显差距。升值空间潜力大。

　　总之就是，新兴名校的学区房往往更具备潜力，且相对老名校，新兴名校价格更亲民，尤为适合刚需。

　　龙岗惊现2字头学区房

　　而码字哥近日踩盘发现了刚刚入市的，位于龙岗中心城的

　　凯东吉祥悦府。

这一新盘在我看来有这几点要关注：

　　1，本项目位于低碳城全域内，这里对标哥本哈根等国际着名低碳城市，并即将迎来低碳城高速发展期。这里包括500亿巨资建设的深圳东部最新一座华侨城——华侨城国际低碳示范城，以及中欧未来城的第一期德国小镇（环德城）。

　　2，片区内接下来将会有12大项目、约300万㎡集中爆发。这些旧改和新建项目中品牌开发商众多，它们提前布局国际低碳城片区，随着这些项目的更新改造，片区将迎来飞速发展阶段，片区形象跃迁在即。

　　3，本项目临近3号线东延路段坪西地铁站（规划中），建成通车后45分钟到达罗湖，1小时直抵福田中心区。在道路路网中，则位居龙岗黄金枢纽之地，紧邻龙岗大道、盐龙大道双城市动脉。还可连同清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速6条高速体系；通过水官高速接南坪快速、清平高速可至福田南山、罗湖、龙岗中心城，未来还有东部过境高速直通罗湖中心。

　　4，这一新盘属于龙高集团东兴外国语学校学区。东兴外国语学校起源可追溯至1903年，清光绪年间在学校所处的坪西社区澳头村开办的“东兴书室”，后更名为“东兴学校”。东兴之名，一方面是传承百年教育传统，另一方面也蕴含东部兴起之意。

　　而龙城高级中学是深圳市最大规模的学校，高考成绩稳居深圳市前八强；省一级优秀学校，龙高教育集团被誉为东部教育航母，是龙岗区最高水平教育的代表。

　　2016年高考，龙城高级中学重点上线率达48.43%，本科上线率达92.68%，囊括龙岗区文理科状元。

　　2017年高考，龙城高级中学高考重点上线率突破50%，本科上线率高达95%。重点率已经接近深圳十大高中。

　　2018年高考，龙城高级中学上线率53.0%(理科高分优先投档上线率58.7%;文科高分优先投档上线率41.4%)。

　　而东兴外国语学校作为龙高集团第一所具有外语特色办学的学校，是龙高集团在“一本部五校区”组合发展模式之中的重点学校之一。其一期建设规模为36个班（小学24个班、初中12个班），2017年秋季开学，学校师资配备与课程设置根据外国语学校标准配套，并按照集团办学模式共享集团人力及课程资源。

　　5，整体容居率2.8，深圳最后一块容积率2字开头的居住用地，若以市面上一众项目的容积率去建设项目，地块上的房产体量和市值可增加30%~75%，也意味着本项目客户购买相同建筑面积的房子，在小区人均占地、人均绿化等指标上，要比其他项目多享有30%~75%，生活品质有更高保证。

　　6，项目毗邻龙园公园、香莎公园、清林径生态公园、龙岗湿地公园、松泽坑森林公园，五公园环绕，4700万㎡城市绿肺，清林径森林公园是深圳面积最大的森林公园（2886万㎡），森林景观丰富，湖光山色兼备，已经达到省级森林公园的标准，相当于17个莲花山或4个梧桐山大小。除了带来健康的生态之外，森林公园也提供了生态庄园、国家级钓鱼场、水上高尔夫等度假游玩项目，给片区的人群带来参与的乐趣。

　　7，片区二手房均价已经超过3.6万/平方米，个别项目更是达到4万/平方米以上，而本项目单价2.88万元/平方米起，是深圳房价的洼地，是刚需置业者绝佳的上车机会。

免费咨询电话：400 8181 360 转82049

凯东吉祥悦府 均价：28800元/㎡起

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