4月房企融资计划已近2600亿 拿地亦进入井喷期

　　从2018年四季度开始，房企的融资难度逐渐缓解。至今年4月，房企的融资井喷，迎来了密集发债的高峰。

　　 融资井喷

　　4月30日早间，曾在去年三季度传出资金链十分紧张的闽系房企融信中国(03301.HK)控股有限公司公告披露美元债发行情况。根据公告，融信中国发行于2022年到期的额外2亿美元的10.5%优先票据。

　　4月29日，广州富力地产股份有限公司发布公告披露其2019年度第四期超短期融资券10亿元。

　　此前，4月15日中午，中国恒大集团(02777.HK)公告宣布拟增发三笔总计10亿美元优先票据;4月15日招商蛇口(001979.SZ)拟发行2019年第二期超短期融资券金额35亿元。4月14日阳光城(000671.SZ)完成8亿元公司债发行，票面利率7.5%。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，4月来，房企继续密集融资。从总量看，4月来密集发布的融资计划已接近2600亿元，从全月融资完成情况看，有望是最近一年多最高值。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加;从融资成本看，基本告别2位数(除个别企业外)，主流境外融资成本均在6%～8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有明显降低。

　　张大伟说，从2018年第四季度来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷。 “房企的密集融资完成非常好，资金成本也便宜了很多，也导致最近企业拿地明显加速。”

　　二线城市土拍火热

　　早在今年初，融信集团一位高层公开表示，2018第三季度左右，是相对资金链最紧张的时候。但是现在，“最紧张的时刻”已经过去了。“我们判断，接下来又是投资优质项目的窗口期，融信最近已经开始重新拿地了。”

　　广州一家大型开发商战略发展部人士告诉第一财经记者，在融资难度大幅缓解后，开发商现在手中都有钱了，当然要积极拿地。“因为去年拿地少，现在也需要增加土地储备。”

　　4月份也是房企拿地井喷的时期。其中，根据中原地产研究中心统计，仅上周(4月22日～4月28日)热点二线为主的城市卖地金额超过1000亿元，高达1167.5亿元，这也是最近2年来的最高纪录(2017年5月来)，环比上涨134%。其中，武汉成交超过311亿元，合肥卖地213亿元、苏州卖地146亿元，杭州卖地87亿元。

　　4月25日，合肥市土拍10宗地块，最终10宗地块均成功出让，成交总价104.25亿元，竞得人包括新城、荣盛、文一、弘阳等房企。

　　其中，绿城竞得滨湖BH2019-05号地块，总价34.91亿元，溢价率107%。新力与弘阳联合体竞得新站XZQTD242地块，总价10.73亿元，溢价率111.11%。

　　4月26日上午合肥土拍进入连拍第二天，12宗913.123亩土地全部成交，揽金76.675亿元。虽然是县域地块，但相比25日的合肥市区地块拍卖房企热情不减，一块地20多家现场竞拍连续上演。两天土拍成交26宗2270亩，揽金213亿元。

　　在苏州，4月24日，苏州市区土拍落下帷幕，7宗地块全部成功出让，共揽金135.7亿元。竞拍当日，苏地2019-WG-7号地块颇受房企青睐。该地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北。经过一个多小时41轮竞价，最终被苏高新和招商联合拿下，成交总价为50.17亿元，楼面价为26288元/平方米，溢价率31.4%。苏地2019-WG-2号地块位于吴中太湖新城板块，经过1小时37分钟39轮竞价，最终被新城和招商联合体拿下，成交总价为32.58亿元，成交楼面价20909元/平方米，溢价率30.68%。而此前板块内的最高楼面价为14522元/平方米。

　　本周，土拍热潮延续。在4月最后一天(4月30日)，南京市国土局在当天一举挂出8幅地块，成为今年以来单日出让地块最多的一天，共吸引70多家房企参拍。8幅地块也全部出让，当日揽金76亿元，其中6块宅地全部达到最高限价，进入竞自持阶段。

　　其中，经过112轮竞拍，来自河北的荣盛以15.6亿元元总价+1.3万平方米自持面积的代价，拍得G08地块，溢价率41.82%，楼面地价3.2万元/平方米。

　　张大伟说，当前，中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。他预计，从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。

　　来源：第一财经