新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 深圳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

一季度50城租金收益率同比降7% 西宁最高、厦门垫底

来源:房掌柜  整理 深圳房掌柜  2019-05-02 07:32:23
[摘要]今年一季度50城租金收益率中,排名前3位的城市为西宁、乌鲁木齐和韶关,其中排名第1的西宁达到3.7%,而排名垫底的厦门仅为1.2%。

  上海易居房地产研究院4月30日发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示,今年一季度,50城租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%。今年一季度50城租金收益率中,排名前3位的城市为西宁、乌鲁木齐和韶关,其中排名第1的西宁达到3.7%,而排名垫底的厦门仅为1.2%。

  报告显示,2019年一季度,4个一线城市的平均租金收益率为1.7%,环比降低2%,同比上升10%;31个二线城市平均租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%,跌幅并未出现收窄迹象;15个三线城市租金收益率为2.6%,环比下降6%,同比下降9%。

  具体城市看,北上广深4个城市的租金收益率环比涨幅分别为0%、1%、-6%和-3%,其中广州租金收益率降低是因为租金下降较明显,而深圳租金收益率降低主要是因为房价上涨。4城的租金收益率同比涨幅分别为8%、14%、10%和7%,其中上海和广州租金收益率相比去年同期上升较大,主要是因为租金增长较快而房价保持稳定。  报告显示,对一季度全国50个典型城市租金收益率进行排序,排名前5的城市分别为西宁(3.7%)、乌鲁木齐(3.7%)、韶关(3.6%)、牡丹江(3.4%)和银川(3.4%),主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,并且租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高;租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、青岛(1.4%)、福州(1.5%)、深圳(1.6%)和石家庄(1.7%),房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。

  报告指出,从Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看,伦敦3.1%左右,纽约4.7%左右,洛杉矶5.7%左右,东京4.3%左右,大阪6%左右。与之相比,我国部分城市的租金收益率处于较低水平,说明我国租金与房价的背离度较高。

  易居研究院研究员沈昕表示,我国部分城市长期以来租金收益率较低,这主要是因为房价涨幅过大导致租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离,说明房价存在一定程度的泡沫。随着稳房价和控租金的政策并举,预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。一季度部分城市房地产市场出现了“小阳春”,而近日重提“房住不炒”、“一城一策”,预计2019年房价将维持窄幅波动。同时,租金已经两个季度环比下跌,下半年将大概率企稳。因此,2019年下半年租金收益率或将在2.4%的水平附近窄幅波动。(中新经纬APP)


分享到:
责任编辑:钟晓丽

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1前海挂牌一宗住宅地!起始价9.48亿 邻近小南山公园
  2. 2将削债86亿美元!佳兆业境外债务重组生效
  3. 3全国商品房待售面积连续6个月减少 市场底部特征日益清晰
  4. 4新政一周后 深圳各片区最新二手房挂盘价出炉
  5. 5房掌柜播报:9.18一手住宅成交63套,成交面积6489.57平方米
  6. 6约209-1050平,南山豪宅深圳湾澐玺来了!预计12月入市
  7. 7龙岗将出让一宗工业地块 引入这家“电路板”牛企建基地
  8. 8深圳又一巨无霸旧改失效!用地超69万平 “湾区全域智城”内
  9. 9房掌柜播报:9.16一手住宅成交65套,成交面积7228.76平方米
  10. 108月份全国70城房价环比下降 同比降幅继续收窄

新闻推荐

  1. 1合肥宝能城项目“重生”:引入华润万象生活、绿城和中铁置业
  2. 2深圳福田中学教育集团正式揭牌!福田4所学校纳入成员校
  3. 3深圳顶豪“开闸”!两大“王炸”新盘要来了,怎么选?
  4. 49月土拍热度再起:房企补仓意愿强烈 有地块竞价超300轮
  5. 5深圳前8月重大项目完成投资2460亿 企鹅岛等项目将陆续进入运营
  6. 6上海房票试点扩容 有项目每户可兑换300多万元房票
  7. 7深圳楼市热度回升 取消限购后外地购房者开始入场
  8. 8买家未动,业主先急?盘点深圳新政后挂盘量激增的小区
  9. 9龙岗将出让一宗工业地块 引入这家“电路板”牛企建基地
  10. 10“深夜食堂”十亩地正式与深圳人告别!车公庙巨无霸旧改来了

楼盘推荐

视频推荐