【楼市周报】优质项目去化较好 深莞惠三地上周成交量上涨

　　一、最新市场播报

　　1、上周开盘

　　4月23日，南山蛇口豪宅——半岛城邦四期开盘，引起业内外关注。据悉，本次开盘去化超过七成，其中三房、四房受到置业者高度认可。

　　2、新盘资讯

　　[华侨城创想大厦]已对外开放展示中心。4月27日开样板房，项目集商务公寓、写字楼及特色商业于一体，近期将率先推出建面90-160㎡的商务公寓。项目位于龙华红山片区，毗邻深圳北高铁站、地铁4号线、5号线、6号线。

　　[建信·天宸]即将推出。项目位于龙岗大道地铁3号线塘坑站C出口，包括住宅、公寓、商业等，展示中心已于3月31日开放，主推建面约95-113平住宅及36-41平公寓。

　　[华强城三期]样板房开放。项目位于福永，紧邻地铁11号线，建面约86-127平3至4房准现楼，美学空间将于5月1号开放。

　　二、深圳成交量价

　　1、全市成交：成交量增长，优质项目获市场认可

　　上周深圳新房成交(即网签，下同)1092套，环比增长9.2%，其中住宅751套，环比增长14.3%。上周豪宅项目半岛城邦4期开盘，以及早些开盘的勤诚达·正大城，引起不少市场关注，另外中森·公园华府开盘(批准预售1005套)成交过200套，可见优质豪宅与优势刚需项目依然可以获得市场认可。

　　2、各区成交：宝安、龙岗占比近9成

　　半岛城邦四期开盘，但是网签数据短期还难以体现。今年以来，关内供应项目较少，基本都是小体量推盘，价格相对周边二手盘更具优势，去化也比较快，随着关内物业陆续网签结束，全市成交以供应量较大的宝安(含光明龙华)、龙岗(含坪山)为主，两区合计占比87.1%。

　　三、东莞新房

　　全市成交量：连续四周上涨，住宅成交过千套

　　上周6个项目取得预售，均为在售盘加推，随着“五一”临近，一些项目选择错峰入市，提前抢跑。上周全市成交1741套，其中住宅成交1078套，环比上升8.5%，成交延续上升势头。由于目前市场逐渐回暖，同时临近节假日，不少开发商举办营销活动预热五一市场，预计五一及之后将达到成交小高峰。

　　四、惠州新房

　　1、全市成交量：成交上涨，外地置业者增多

　　上周26个项目取得预售，供应新房5510套，其中住宅4326套，主要位于惠城、龙门。上周全市成交2515套，其中住宅1960套(大亚湾数据缺失，惠阳、仲恺数据缺失2天)，环比上涨14.0%。受粤港澳大湾区规划影响，关注深莞惠楼市的外地置业者持续增多，五一小长假来临，预计看房量、成交量会有所增加。

　　2、区县成交量：惠城、博罗是成交主力

　　主要是惠城、博罗成交上涨拉动，其余可比各区成交保持下降。惠城成交724套，成交最多，环比上涨638.8%，主要是供应增加刺激;其次博罗，成交566套，环比上涨910.7%，处于价格低洼，以外地置业者为主。